Hậu cú sốc Cocobay Đà Nẵng,

Hậu cú sốc Cocobay Đà Nẵng, "biệt dược" nào cho condotel?

Nguyễn Thành Nhân
Thứ 5, 05/12/2019 | 07:05
0
Sau vụ Cocobay Đà Nẵng phá vỡ cam kết lợi nhuận với khách hàng mua condotel, Chủ tịch HoREA cho rằng, cần sớm hoàn thiện khung pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Tuy nhiên, chính quyền không thể chạy theo nhà đầu tư mà điều chỉnh quy hoạch condotel thành chung cư.

Xung quanh câu chuyện xây dựng hành lang pháp lý cho căn hộ condotel đang được các bộ ngành triển khai, PV báo Người Đưa Tin đã có cuộc trao đổi với ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM.

Bất động sản - Hậu cú sốc Cocobay Đà Nẵng, 'biệt dược' nào cho condotel?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM.

Thưa ông, phản ứng của các nhà đầu tư và các chuyên gia sau vụ việc Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” cam kết lợi nhuận như thế nào?

Có thể nói, sự việc công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô, chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng thông báo ngưng chi trả lợi nhuận 12%/năm cho khách hàng đã mua căn hộ condotel cùng với trước đó, tháng 8/2019, chủ đầu tư dự án condotel Bavico Nha Trang “vỡ trận”, không thực hiện cam kết chi trả lợi nhuận 15%/năm cho khách hàng là một “cú sốc nặng" cho thị trường bất động sản.

Vụ việc này đã gây thiệt hại nghiêm trọng quyền lợi khách hàng, cũng là hồi chuông cảnh báo đối với loại hình căn hộ này.

Nó đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc phải sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý để thị trường condotel phát triển minh bạch, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Bất động sản - Hậu cú sốc Cocobay Đà Nẵng, 'biệt dược' nào cho condotel? (Hình 2).

Vụ việc của dự án Cocobay Đà Nẵng trở thành cú sốc lớn cho thị trường condotel.

Sau cú sốc này, một số ý kiến cho rằng có thể chuyển đổi condotel thành chung cư. Quan điểm của ông ra sao?

Đến nay, bộ Xây dựng đã có dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, trong đó, có loại hình căn hộ condotel. Nhưng cần có quy định như thế nào để đảm bảo condotel không bị biến tướng thành nhà ở là vấn đề cần nghiên cứu kỹ.

Trước tiên cần xác định rõ condotel được xây dựng trên đất du lịch. Theo quy định của luật Đất đai, đất du lịch là đất phi nông nghiệp, chỉ được sử dụng cho mục đích du lịch, không được tùy tiện biến thành đất ở của các hộ gia đình.

Quy định này đặt ra để tránh làm quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực, có thể dẫn đến làm phá vỡ quy hoạch du lịch và tác động tiêu cực đến môi trường thu hút đầu tư phát triển du lịch.

Đất du lịch có liên quan mật thiết đến lợi ích công cộng, nhất là lợi ích của cộng đồng dân cư địa phương.

Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng là quy hoạch rất quan trọng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, đã có tình trạng điều chỉnh quy hoạch theo yêu cầu và theo hướng có lợi cho nhà đầu tư, ảnh hưởng xấu đến lợi ích cộng đồng.

Việc điều chỉnh giảm quy hoạch sử dụng đất du lịch, làm tăng đất ở, hình thành khu dân cư ngay tại khu vực nhiều tiềm năng phát triển du lịch sẽ tác động tiêu cực đến sự phát triển bền vững của địa phương.

Đất du lịch mà nhồi vào đó một khu dân cư thì sẽ làm biến dạng và làm giảm đi giá trị, sự hấp dẫn đầu tư phát triển du lịch.

Điều chỉnh quy hoạch từ condotel sang nhà chung cư mà không có căn cứ khoa học và thực tiễn, là bóp méo quy hoạch, là tai họa về quy hoạch.

Điều đó sẽ làm thu hẹp đáng kể nguồn lực đất đai phục vụ du lịch, tác động tiêu cực đến việc thực hiện chủ trương phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn của địa phương. Không thể chỉ vì giải quyết khó khăn trước mắt của chủ đầu tư mà điều chỉnh quy hoạch.

Như vậy, đề xuất của hiệp hội Bất động sản TP.HCM là gì?

Hiệp hội đề nghị tiếp tục áp dụng chế độ sử dụng đất du lịch có thời hạn tối đa 50 năm (trường hợp đặc biệt không quá 70 năm), trong đó có đất du lịch dùng để phát triển condotel.

Trên cơ sở đó, người mua sản phẩm condotel trong các dự án du lịch nghỉ dưỡng được cấp “giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn” theo thời hạn của dự án.

Về thủ tục hành chính, sau khi thực hiện hợp đồng mua bán condotel, chủ đầu tư làm tiếp thủ tục chuyển tên trên “sổ đỏ” cho “khách hàng. Khi hết hạn sử dụng đất thì được gia hạn nếu có nhu cầu theo quy định của pháp luật đất đai.

Bất động sản - Hậu cú sốc Cocobay Đà Nẵng, 'biệt dược' nào cho condotel? (Hình 3).

Thị trường căn hộ condotel cần khung pháp lý hoàn chỉnh để minh bạch, bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Còn đối với quá trình huy động vốn, khung pháp lý cần làm rõ ràng như thế nào để hạn chế rủi ro cho khách hàng?

Về việc huy động vốn căn hộ condotel, luật Kinh doanh bất động sản cho các chủ đầu tư dự án condotel “có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua công trình xây dựng hình thành trong tương lai”, bao gồm căn hộ condotel.

Tuy nhiên, đối với quy định điều kiện bán căn hộ condotel lại lỏng lẻo hơn các loại hình khác.

Chẳng hạn, không yêu cầu chủ đầu tư phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà.

Trước khi bán công trình xây dựng hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện được huy động vốn; không yêu cầu phải có bảo lãnh ngân hàng...

Luật Kinh doanh bất động sản cũng không quy định các hành vi có liên quan đến việc bán căn hộ condotel hình thành trong tương lai trước thời điểm giao kết hợp đồng.

Như: đặt cọc, hứa mua hứa bán, góp vốn đầu tư, hợp tác đầu tư… nên các chủ đầu tư dự án condotel đã tận dụng tối đa các quy định của pháp luật dân sự để huy động vốn với giá trị rất lớn, thậm chí đến hơn 90% giá trị hợp đồng, gây rủi ro cho khách hàng.

Vì thế, chúng tôi đề nghị bổ sung quy định các hành vi có liên quan đến kinh doanh bất động sản condotel hình thành trong tương lai trước thời điểm giao kết hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai, trong đó, quy định giá trị đặt cọc không quá 5-10% giá trị hợp đồng...

Cảm ơn ông!

Thứ trưởng bộ Xây dựng: Cam kết lợi nhuận condotel gấp 2-3 lần gửi tiết kiệm là phi lý

Thứ 3, 03/12/2019 | 08:00
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng khẳng định, việc các nhà đầu tư cam kết lợi nhuận khi đầu tư các căn hộ condotel gấp 2-3 lần gửi tiết kiệm là vô lý.

Thực hư thông tin Chủ tịch SHB Đỗ Quang Hiển đến nhà đại gia mời đầu tư 600 tỷ vào Cocobay

Thứ 7, 30/11/2019 | 14:59
Ông chủ dự án Cocobay khẳng định "không bao giờ có chuyện tôi và ông Hiển đến nhà ông Tân mời đầu tư".

Chiếc “bánh vẽ” condotel của những doanh nhân họ Hứa

Chủ nhật, 01/12/2019 | 07:30
Bỏ tiền tỉ đầu tư vào một lĩnh vực hoàn toàn mới khi mà hành lang pháp lý chưa hoàn thiện, chỉ dựa vào uy tín và danh tiếng của những đại gia, người nổi tiếng – đây chính xác là bài học cho những ai đang đứng trên bờ vực phá sản vì chiếc “bánh vẽ” condotel mang tên Cocobay Đà Nẵng.

Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” và lời cảnh báo của chuyên gia về lỗ hổng Condotel

Thứ 5, 28/11/2019 | 12:10
Nói về những lỗ hổng của Condotel (loại hình căn hộ khách sạn), ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng bản thân hiệp hội đã cảnh báo rủi ro nhiều lần.

Cocobay "vỡ trận": Lộ diện "bãi rác khổng lồ" từ condotel

Thứ 3, 26/11/2019 | 19:00
Condotel (căn hộ khách sạn) đang trở thành sản phẩm được “săn đón” nhiều trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khi Công ty Thành Đô ra thông báo chấm dứt chi trả cam kết lợi nhuận với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng đã dấy lên những tồn tại bấy lâu nay về khung pháp lý luẩn quẩn của loại hình này.

Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” condotel

Thứ 2, 25/11/2019 | 14:49
Từ 1/1/2020, tập đoàn Empire sẽ chấm dứt việc chi trả lợi nhuận cho khách hàng như đã cam kết trong hợp đồng khi mua condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng vì khó khăn về dòng tiền.
Cùng tác giả

Thi lớp 10 ở Tp.HCM: Áp lực vì môn Toán, đổi mới để phân hóa thí sinh

Chủ nhật, 23/06/2024 | 20:00
Đề thi môn Toán trong kỳ thi tuyển sinh lớp 10 tại thành phố Hồ Chí Minh gây xôn xao dư luận nhưng lãnh đạo Sở GD&ĐT khẳng định mục tiêu phân hóa, sàng lọc thí sinh.

Tp.HCM: Áp lực chi phí đầu vào tăng, doanh nghiệp chờ vốn tín dụng

Chủ nhật, 23/06/2024 | 15:03
Đà phục hồi của doanh nghiệp ngành sản xuất đồng thời chịu áp lực không nhỏ từ chi phí đầu vào leo thang, nên rất cần hiệu quả tín dụng.

Tp.HCM thống nhất phương án quy hoạch 5 huyện thành 5 đô thị vệ tinh

Chủ nhật, 23/06/2024 | 08:52
Thành phố Hồ Chí Minh sẽ hình thành một khu vực đô thị trung tâm, một đô thị đồng hành và 5 đô thị vệ tinh được phát triển từ khu vực ngoại thành.

HĐND Tp.HCM thảo luận về vấn đề quy hoạch

Thứ 7, 22/06/2024 | 15:06
Kỳ họp thứ 16, HĐND Tp.HCM đã thảo luận về vấn đề quy hoạch và xem xét tờ trình đề án xây dựng, bố trí lực lượng bảo vệ an ninh, trật tự cơ sở với chính sách sẽ áp dụng từ tháng 7/2024.

“Gà đẻ trứng vàng” cho doanh nghiệp thời 4.0

Thứ 7, 22/06/2024 | 15:00
Mua bán online đã thành xu thế của thời đại, Livestream bán hàng trở nên quen thuộc, giúp nhiều doanh nghiệp phát triển kinh doanh nhảy vọt trong cuộc đua gay cấn.
Cùng chuyên mục

Các cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá bất động sản từ 5/8

Chủ nhật, 23/06/2024 | 19:30
Từ ngày 5/8, Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản sẽ thực hiện theo Thông tư 42/2024/TT-BTC.

Kiên Giang: Phát triển nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp

Thứ 7, 22/06/2024 | 10:00
Tỉnh Kiên Giang đang chú trọng về giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững thời gian tới.

Trảng Bom, Đồng Nai: Cảnh báo dự án ảo sau phản ánh của Người Đưa Tin

Thứ 7, 22/06/2024 | 07:00
Sau phản ánh của Người Đưa Tin, UBND huyện Trảng Bom đã thông tin và cắm bảng thông báo, khẳng định trên địa bàn xã Sông Thao không có dự án The Long Eyes.

“Thanh lọc” sản phẩm bất động sản bằng thước đo pháp lý

Thứ 6, 21/06/2024 | 14:00
Theo các chuyên gia, thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng sau những trầm lắng. Tuy nhiên, để đứng vững thì phải là những sản phẩm chất lượng, đầy đủ pháp lý.

Đề xuất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận

Thứ 4, 19/06/2024 | 22:15
Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội sẽ tạo điều kiện thuận lợi để người sử dụng đất, nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại.
     
Nổi bật trong ngày

Các cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá bất động sản từ 5/8

Chủ nhật, 23/06/2024 | 19:30
Từ ngày 5/8, Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản sẽ thực hiện theo Thông tư 42/2024/TT-BTC.

Giá tiêu tăng vọt, tin vui cho nông dân, thách thức cho doanh nghiệp

Chủ nhật, 23/06/2024 | 07:00
Giá tiêu biến động mạnh trong thời gian qua đã ảnh hưởng đến nông dân và cả thị trường xuất khẩu, vì thế doanh nghiệp cần có bước đi thận trọng.

Giá vàng 23/6: Giới đầu tư lạc quan về giá vàng tuần tới

Chủ nhật, 23/06/2024 | 10:00
Trên thị trường quốc tế, nhà đầu tư bày tỏ sự lạc quan về đà đi lên của giá vàng trong tuần tới.