Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 vừa được Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HoSE: KBC) công bố, doanh thu thuần của công ty đạt gần 579 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, nhờ ghi nhận giá vốn hàng bán âm gần 10 tỷ đồng do hoàn nhập chi phí lợi nhuận gộp bất ngờ tăng 27%, đạt gần 589 tỷ đồng.
Doanh thu tài chính tăng 50% lên hơn 164 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính cũng tăng hơn gấp đôi, lên 112 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp được tiết giảm mạnh, lần lượt giảm 54% và 20%, còn 22,6 tỷ đồng và 92,8 tỷ đồng.
Kết quả, lợi nhuận sau thuế của Kinh Bắc quý II/2025 đạt 399 tỷ đồng, tăng 46% so với cùng kỳ 2024. Công ty cho biết, phần lớn lợi nhuận đến từ hoạt động cho thuê khu công nghiệp – mảng kinh doanh cốt lõi mang lại hiệu quả vượt trội.
Tính chung 6 tháng đầu năm, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần gần 3.696 tỷ đồng, gấp 3,5 lần so với nửa đầu năm ngoái. Trong đó, doanh thu từ cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp đóng góp chính với 2.830 tỷ đồng, tăng hơn 5 lần; chuyển nhượng bất động sản đạt 412 tỷ đồng (tăng 83%) và mảng bán nhà xưởng ghi nhận gần 133 tỷ đồng trong khi cùng kỳ không có khoản này.
Lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm của doanh nghiệp đạt 1.248 tỷ đồng, gấp 6,4 lần so với cùng kỳ 2024. Với kết quả này, Kinh Bắc đã hoàn thành 37% kế hoạch doanh thu và 39% kế hoạch lợi nhuận đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025.
Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Kinh Bắc đạt hơn 70.300 tỷ đồng, tăng 57% so với đầu năm, tương đương tăng 25.572 tỷ đồng chỉ trong nửa năm. Với quy mô này, Kinh Bắc đã vượt Becamex IDC (57.291 tỷ đồng) để trở thành doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có tổng tài sản lớn nhất sàn chứng khoán.
Tiền và các khoản tương đương tiền tăng vọt 176% lên 18.139 tỷ đồng với chủ yếu là tiền gửi ngân hàng, chiếm 26% tổng nguồn vốn. Công ty cũng thu về 295 tỷ đồng lãi từ số tiền gửi này sau 6 tháng.
Hàng tồn kho đạt 23.761 tỷ đồng, tăng gần 10.000 tỷ đồng và chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản. Trong đó, riêng dự án Khu đô thị Tràng Cát chiếm 15.829 tỷ đồng, các dự án khác như Phúc Ninh, Tân Phú Trung, Tràng Duệ hay nhà ở xã hội Nếnh cũng ghi nhận mức tăng mạnh.
Mặc dù tăng trưởng lợi nhuận tích cực, nhưng gánh nặng nợ tài chính là điểm đáng lưu ý trong báo cáo lần này. Tính đến cuối quý II/2025, tổng nợ phải trả của Kinh Bắc đạt 44.605 tỷ đồng tăng 85% so với đầu năm, tương đương tăng thêm hơn 20.500 tỷ đồng.
Trong đó, nợ vay tài chính chiếm tới 59% tổng nợ, ở mức hơn 26.000 tỷ đồng gấp 2,6 lần so với đầu năm. Cơ cấu nợ vay gồm hơn 964 tỷ đồng vay ngắn hạn và hơn 25.100 tỷ đồng vay dài hạn.
Đáng chú ý, Kinh Bắc đang vay dài hạn tới 12.367 tỷ đồng từ VPBank với lãi suất 10,8%/năm. Khoản vay này được đảm bảo bằng quyền tài sản từ dự án Tràng Cát và phần vốn góp tại công ty con, với thời hạn tất toán đến năm 2033.
