Nợ vay của đại gia địa ốc Nhà Khang Điền đang

Nợ vay của đại gia địa ốc Nhà Khang Điền đang "phình to"

Dương Thị Thu Nga
Thứ 3, 15/06/2021 | 08:45
Để có vốn đầu tư các dự án, Nhà Khang Điền phải gánh khoản nợ lớn từ vay ngân hàng và trái phiếu. Ngân hàng OCB trở thành chủ nợ lớn nhất của đại gia địa ốc này.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2020 của Công ty cổ phần (CTCP) Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH), doanh thu ghi nhận đạt 4.617 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thu về 1.154 tỷ đồng. Đây là con số tăng trưởng cao nhất trong 5 năm gần đây của Công ty. So với năm 2019, cả doanh thu và lợi nhuận của Khang Điền lần lượt tăng 62% và 26%.

Bất động sản - Nợ vay của đại gia địa ốc Nhà Khang Điền đang 'phình to'

Tính đến cuối năm 2020, tồn kho của Nhà Khang Điền ở con số 7.378 tỷ đồng, tăng thêm 4,8% so với ở thời điểm cuối năm 2019. Hàng tồn kho chiếm đến 53% tổng tài sản. Cụ thể, hàng tồn kho của Khang Điền chủ yếu ở các dự án đang triển khai sau: Khang Phúc - Khu Dân cư Tân Tạo (2.795 tỷ); Khang Phúc - Lovera Vista (940 tỷ); Khang Phúc - Khu dân cư Bình Hưng 11A (490 tỷ); Bình Trưng - Bình Trưng Đông (477 tỷ); Khang Phúc - An Dương Vương (443 tỷ); Thủy Sinh - Phú Hữu (430 tỷ); Safira (350 tỷ); Khang Phúc - Khu tái định cư Phong Phú 4 (229 tỷ); Verosa (171 tỷ) và hơn 1.000 tỷ ở các dự án khác. 

Để có vốn đầu tư các dự án, Khang Điền tiếp tục tăng vay nợ các ngân hàng và phát hành trái phiếu. Tính đến ngày 31/12/2020, nợ phải trả của Khang Điền lên đến 5.778 tỷ đồng, tăng gần gần 4% so với cuối năm 2019. Nếu so với tổng cộng nguồn vốn thì nợ phải trả chiếm đến đến 41%.

Bất động sản - Nợ vay của đại gia địa ốc Nhà Khang Điền đang 'phình to' (Hình 2).

Trong cơ cấu nợ phải trả, chủ yếu là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn 2.170 tỷ (đây là khoản tiền nhận tạm ứng theo tiến độ hợp đồng từ khách hàng mua hàng hóa bất động sản thuộc các dự án đang thi công) và khoản vay tài chính vay ngắn hạn và dài hạn 1.845 tỷ. Trong đó, nợ vay ngắn hạn 787 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với năm 2019; nợ dài hạn 1.058 tỷ đồng, tăng gấp 2,6 lần so với năm 2019. 

Các khoản vay nợ tài chính của Khang Điền gồm 1.438 tỷ đồng là vay ngân hàng và 407 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu. 

Khang Điền vay Vietcombank 49 tỷ nhằm tài trợ vốn lưu động; vay OCB gồm 3 khoản với tổng giá trị 859 tỷ nhằm tài trợ dự án Lê Minh Xuân mở rộng, Ấp 2 Tân Tạo và dự án Verosa; vay Vietinbank 530 tỷ để tài trợ cho 2 dự án Lovera Vista và dự án tại phường Tân Tạo, Q. Bình Tân.

Đối với khoản phát hành trái phiếu, Khang Điền phát hành gần 407 tỷ đồng để tăng vốn lưu động.

Trong quý I/2021, Nhà Khang Điền đã vay thêm 350 tỷ đồng từ OCB - chi nhánh Quận 4 và 107 tỷ đồng từ Vietinbank để tài trợ phát triển dự án tại phường Tân Tạo, Q. Bình Tân và dự án Lovera Vista.

Như vậy, tính đến 31/3/2021, OCB là chủ nợ lớn nhất của Nhà Khang Điền với tổng giá trị vay 1.122 tỷ đồng.

Kết thúc quý I, nợ phải trả của Khang Điền giảm 589 tỷ đồng còn ở mức 5.187 tỷ, chủ yếu giảm người mua trả tiền trước ngắn hạn từ 2.170 tỷ xuống 1.721 tỷ. Tuy nhiên, vay nợ tăng, trong đó, vay ngắn hạn từ 797 tỷ tăng lên mức 855 tỷ và vay dài hạn từ 1.058 lên mức 1.360 tỷ. Tổng cộng hai khoản này lên đến 2.216 tỷ đồng, chiếm 43% tổng cộng số nợ.

Hôm 11/6, HĐQT Nhà Khang Điền vừa thông qua phương án phát hành 400 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ kỳ hạn 4 năm, lãi suất cố định 12%/năm trên gốc trái phiếu trong từng kỳ. 

Thời gian phát hành dự kiến diễn ra trong quý III/2021. Thời gian đáo hạn trùng với ngày phát hành sau 4 năm kể từ ngày phát hành đầu tiên.

Toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành trái phiếu sẽ được dùng để bổ sung vốn lưu động nhằm tăng quy mô vốn hoạt động của doanh nghiệp. Thời gian giải ngân dự kiến chậm nhất đến hết quý III, sau khi hoàn tất đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Năm 2021, Công ty đặt ra kế hoạch kinh doanh với doanh thu 4.800 tỷ đồng và lãi sau thuế 1.200 tỷ đồng. Riêng 3 tháng đầu năm, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần tăng 19% so với quý cùng kỳ năm trước đạt 836 tỷ đồng.

Xem thêm bài viết: Sức nóng từ BĐS khu Đông TP.HCM, Khang Điền "hái tiền" ra sao?

Nợ đọng, tồn kho lớn HUD vẫn đề xuất xây dựng nhà ở xã hội ở TP. Thủ Đức

Thứ 5, 10/06/2021 | 09:23
Dù phải thế chấp tòa nhà văn phòng HUD Tower cùng loạt dự án để vay ngân hàng, HUD vẫn đề xuất muốn đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại TP. Thủ Đức.

Khoản nợ phình to, loạt ngân hàng nào là chủ nợ của tập đoàn Đất Xanh?

Thứ 2, 07/06/2021 | 08:45
VPbank là “chủ nợ” lớn nhất của công ty cổ phần tập đoàn Đất Xanh (MCK: DXG) với việc nắm giữ gần 4.000 tỷ đồng trái phiếu.

Tập đoàn Hà Đô "ôm" nợ gần 10.000 tỷ, gánh nặng từ lãi vay đè nặng

Thứ 4, 02/06/2021 | 09:53
Dù kết quả kinh doanh tích cực nhưng Tập đoàn Hà Đô đang phải đối mặt với gánh nặng trả nợ lớn. Ngoài ra, Hà Đô còn phải gánh khoản nợ xấu lên đến hàng chục tỷ.
Cùng tác giả

Có mặt bằng cho thuê trong phố, làm sao để không ế ẩm?

Thứ 6, 11/02/2022 | 16:32
Theo chuyên gia của Savills, ngoài việc chủ cho thuê cân nhắc giảm giá thuê 20-30% thì còn nên tạo ra những chương trình ưu đãi để hút khách thuê.

Công ty bầu Đức bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng

Thứ 6, 11/02/2022 | 12:03
Bán thành công 48,1 triệu cổ phiếu HNG thu về gần 500 tỷ đồng, Hoàng Anh Gia Lai bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng.

Nhà Thủ Đức bầu Chủ tịch tạm thời thay ông Lê Chí Hiếu

Thứ 6, 11/02/2022 | 11:22
Ông Lữ Minh Sơn, Phó Tổng Giám đốc Nhà Thủ Đức được bầu làm Chủ tịch HĐQT tạm thời cho đến khi công ty tổ chức họp cổ đông thường niên 2022.

Ai đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình?

Thứ 5, 10/02/2022 | 16:26
Ngân hàng BIDV đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình khi cho vay hơn 2.000 tỷ đồng, chiếm gần 40% nợ vay tài chính của Tập đoàn này.

Dấu hỏi về dòng tiền của Khải Hoàn Land

Thứ 5, 10/02/2022 | 14:20
Doanh thu tăng mạnh, Khải Hoàn Land lãi kỷ lục hơn 400 tỷ đồng trong năm 2021, gấp 4 lần năm 2020 nhưng dòng tiền kinh doanh lại âm gần 2.500 tỷ đồng.
Cùng chuyên mục

Tp.HCM ưu tiên các dự án nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp

Thứ 5, 07/07/2022 | 10:00
UBND Tp.HCM dự kiến tổng quỹ đất để phát triển nhà ở giai đoạn 2021- 2030 là khoảng 5.239 ha, gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Biệt thự vị trí đắc địa khan hiếm, đại gia săn “gà đẻ trứng vàng” ở đâu?

Thứ 4, 06/07/2022 | 15:16
Biệt thự sở hữu vị trí đắc địa tại Hà Nội dù có mức giá đắt đỏ nhưng giới nhà giàu vẫn phải “đỏ mắt” lùng mua.

Nghịch lý trên thị trường bất động sản và những con số tăng, giảm

Thứ 4, 06/07/2022 | 09:00
Nghiên cứu độc lập của 2 đơn vị trong ngành bất động sản vừa công bố cho thấy, mặc dù nhu cầu giảm nhưng giá vẫn cao và không có dấu hiệu giảm.

Vinhomes chuyển toàn bộ vốn tại Vinpearl Landmark 81 cho Vinprearl

Thứ 4, 06/07/2022 | 08:56
Vinpearl Landmark 81 được thành lập vào cuối tháng 2/2022, trong đó Vinhomes góp 1.603 tỷ đồng, tương đương với 99,88% vốn điều lệ.

Hé lộ cuộc sống bên trong “biệt thự đế vương” của giới doanh nhân Hà Thành

Thứ 4, 06/07/2022 | 08:00
Được coi là phân khúc rất kén khách song những căn biệt thự triệu đô tại Thảo Viên Villas đã tìm thấy chủ nhân chỉ sau vài tháng mở bán.
     
Nổi bật trong ngày

Nghịch lý trên thị trường bất động sản và những con số tăng, giảm

Thứ 4, 06/07/2022 | 09:00
Nghiên cứu độc lập của 2 đơn vị trong ngành bất động sản vừa công bố cho thấy, mặc dù nhu cầu giảm nhưng giá vẫn cao và không có dấu hiệu giảm.

Vinhomes chuyển toàn bộ vốn tại Vinpearl Landmark 81 cho Vinprearl

Thứ 4, 06/07/2022 | 08:56
Vinpearl Landmark 81 được thành lập vào cuối tháng 2/2022, trong đó Vinhomes góp 1.603 tỷ đồng, tương đương với 99,88% vốn điều lệ.

Tp.HCM ưu tiên các dự án nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp

Thứ 5, 07/07/2022 | 10:00
UBND Tp.HCM dự kiến tổng quỹ đất để phát triển nhà ở giai đoạn 2021- 2030 là khoảng 5.239 ha, gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.