“Ông trùm” bất động sản Trung Quốc tự cảnh báo đang bên bờ vực phá sản

“Ông trùm” bất động sản Trung Quốc tự cảnh báo đang bên bờ vực phá sản

Thứ 5, 02/09/2021 | 08:00
"Ông trùm" trong ngành bất động sản Trung Quốc Evergrande mới đây đã tự đưa ra lời cảnh báo về khả năng vỡ nợ của mình khiến các nhà đầu tư hoang mang.

  Theo Bloomberg, kể từ đầu năm đến nay cổ phiếu Evergrande đã giảm khoảng 70%, trong khi cổ phiếu của Evergrande Property Services Group hiện thấp hơn 34% so với mức giá IPO.

Tính đến ngày 30/6, các khoản vay hoặc nợ phải trả lãi của tập đoàn bất động sản này đã giảm xuống còn 572 tỷ nhân dân tệ (883,5 triệu USD), mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Con số này đã giảm 20% so với mức 717 tỷ nhân dân tệ (1,1 tỷ USD) vào cuối năm ngoái và giảm 15% so với mức 674 tỷ nhân dân tệ (1,04 tỷ USD) vào tháng 3.

Đến nay tổng tiền nợ của Evergrande đã tăng lên mức kỷ lục gần 1,97 nghìn tỷ nhân dân tệ (305 tỷ USD).

Tập đoàn bất động sản Evergrande cho biết một số dự án của họ đã rơi vào trạng thái đình trệ, do chưa thể thanh toán cho các nhà cung cấp và nhà thầu. Tình trạng này cho thấy những vấn đề tài chính đã ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của họ như thế nào.

Bất động sản - “Ông trùm” bất động sản Trung Quốc tự cảnh báo đang bên bờ vực phá sản

Tiền nợ của tập đoàn Evergrande đang ở mức cao kỷ lục. Ảnh: Vietnam Finance. 

Hôm 31/8, công ty này lần đầu tiên cảnh báo rằng họ có thể vỡ nợ nếu các vấn đề thanh khoản không được giải quyết. Evergrande nói thêm, họ đã bán một số tài sản và các căn hộ để huy động tiền mặt. Ngoài ra, nhờ sự hỗ trợ của chính phủ, họ đang tích cực đàm phán với các nhà cung cấp và công ty xây dựng để các dự án được tiếp tục.

Mảng kinh doanh cốt lõi của Evergrande báo lỗ 634 triệu USD trong quý trước, sau khi bán nhiều căn hộ đắt đỏ với mức giá chiết khấu. Evergrande cho biết, giá bàn giao căn hộ trung bình của họ đã giảm 11,2% so với 1 năm trước, doanh thu từ mảng phát triển bất động sản giảm gần 19%.

Trong khi đó, mảng kinh doanh năng lượng mới của Evergrande lỗ 758 triệu USD và ghi nhận doanh số bán linh kiện ô tô điện gây thất vọng. Tập đoàn có trụ sở tại Thâm Quyến cho biết họ có khoản nợ tương đương khoảng 88 tỷ USD tính đến cuối tháng 6, 42% trong số đó đến hạn trong chưa đầy 1 năm. Nửa đầu năm nay, họ đã bán 2,2 tỷ USD tài sản.

Bất động sản - “Ông trùm” bất động sản Trung Quốc tự cảnh báo đang bên bờ vực phá sản (Hình 2).

Evergrande phải giảm giá bán của các căn hộ để tăng tiền mặt. Ảnh: Bloomberg.

Theo các chuyên gia, Evergrande cần phải đẩy nhanh việc bán tài sản và tiếp tục giảm giá mạnh mẽ căn hộ để tích lũy tiền trang trải cho những khoản nợ.

Nhà phân tích tín dụng tại Lucror Analytics, ông Chuanyi Zhou, cho biết: "Đây là thời điểm then chốt của Evergrande. Nếu việc bán tài sản và giới thiệu các nhà đầu tư mới không tiến triển tốt đẹp và không đáp ứng kỳ vọng của chính phủ, một vụ vỡ nợ khổng lồ có khả năng xảy ra".

Theo dữ liệu của Bloomberg, hôm 1/9, trái phiếu bằng đồng USD đáo hạn vào tháng 3 của tập đoàn đã giảm 0,023 USD xuống còn 0,425 USD, mức thấp kỷ lục mới. Trong khi đó, giá cổ phiếu Evergrande trên sàn Hong Kong lao dốc tới 2,8%, nâng mức giảm từ đầu năm đến nay lên 71%.

Vào tháng 1, các nhà đầu tư đã chi 3,4 tỷ USD để mua cổ phần của China Evergrande New Energy Vehicle Group - startup xe điện của tỷ phú Hứa Gia Ấn. Tuy nhiên, giá trị khoản đầu tư lao dốc hơn 70% kể từ đó đến nay.

Cổ phiếu Evergrande Property Services Group Ltd. cũng sụt giá 34% so với giá IPO (phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng).

Chỉ 3 năm trước, đây là đế chế bất động sản có quy mô hoạt động lớn nhất thế giới. Thời điểm đó, theo Bloomberg Billionaires Index, Chủ tịch Evergrande Hứa Gia Ấn sở hữu khối tài sản lên tới 42 tỷ USD và là người giàu thứ 2 Trung Quốc sau tỷ phú Jack Ma.

Song, sau nhiều năm mở rộng chóng mặt và vay tiền ô ạt, ông Hứa và Evergrande đang phải hứng chịu “trái đắng” khổng lồ.

 

Từ cậu bé nghèo khó đến “ông trùm”  đế chế bất động sản
Hứa Gia Ấn sinh ngày 9/10/1958 tại một làng quê nghèo khó của thành phố Chu Khẩu (Hà Nam, Trung Quốc). Khi mới lên 1 tuổi, mẹ của ông đã qua đời vì bệnh nhiễm trùng máu và Hứa Gia Ấn lớn lên trong tình yêu thương của bà nội.
Năm 1978, Hứa Gia Ấn đỗ vào ngành Vật liệu kim loại và nhiệt luyện của Đại học Gang thép Vũ Hán. Sau khi tốt nghiệp, ông được phân công về làm việc tại Công ty Giang thép Vũ Dương với vai trò trợ lý giám đốc phân xưởng nhiệt luyện. Đến năm 1983, ông được đề bạt làm Giám đốc phân xưởng. Song, sau này vì kêu gọi cải thiện phúc lợi cho nhân viên trên một bài phỏng vấn nên Hứa Gia Ấn bị đuổi khỏi công ty Vũ Dương.
Sau đó, Hứa Gia  Ấn gia nhập Tập đoàn Trung Đạt ở Thâm Quyến và trở thành Giám đốc. Tháng 10/1994, Hứa Gia Ấn thành lập Công ty Bất động sản Bằng Đạt – Công ty con của Tập đoàn Trung Đạt ở Quảng Châu. Chỉ với dự án đầu tiên, Hứa Gia Ấn đã “mát tay” mang về cho công ty mẹ lợi nhuận ròng 200 triệu nhân dân tệ. Tuy nhiên, vì mâu thuẫn phát sinh nên không lâu sau đó, Hứa Gia Ấn cũng rời bỏ tập đoàn Trung Đạt.
Năm 1996, Hứa Gia Ấn thành lập Tập đoàn Evergrande và xây dựng bất động sản Jinbi Garden ở Quảng Châu và trở thành một trong số 50 bất động sản nổi tiếng nhất Trung Quốc. Ngoài ra, Hứa Gia Ấn còn khiến cả Trung Quốc “sốc” khi lập kỷ lục phát triển 13 bất động sản cùng lúc.
Chỉ sau 3 năm, Evergrande đứng thứ 7 trong số 30 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hàng đầu Quảng Châu.
Đến năm 2017, Hứa Gia Ấn ghi tên mình vào danh sách 100 người giàu nhất thế giới của tạp chí Forbes với tổng tài sản là 290 tỷ nhân dân tệ.
Không chỉ có vậy, kể từ khi thành lập, Evergrande – một tập đoàn được điều hành bởi 1 ông chủ có xuất thân lam lũ còn được biết đến với hơn 100 lần quyên góp với tổng số tiền hơn 14,6 tỷ nhân dân tệ. Hằng năm, Evergrande giải quyết được 260 việc làm, góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội.
Bên cạnh đó, Evergrande còn quyên góp 1,1 tỷ nhân dân tệ cho Đại học Thanh Hoa để phát triển, xây dựng trường học; tặng hơn 160 triệu nhân dân tệ cho Quỹ Xóa đói giảm nghèo Trung Quốc để giúp đỡ sinh viên có hoàn cảnh khó khăn; xây 100 trường tiểu học cho vùng dân tộc thiểu số. Vào năm 2008, Hứa Gia Ấn đã quyên góp 10 triệu nhân dân tệ cho những người dân bị ảnh hưởng vởi băng tuyết. Còn trong trận động đất ở Vấn Xuyên, ông trở thành doanh nhân đầu tiên đóng góp 10 triệu nhân dân tệ để giúp đỡ các nạn nhân. 

 

Han (t/h từ Zing News, CafeF, Vietnam Finance) 

Huỳnh Thị Kim Thanh: “Kinh doanh bất động sản là đam mê”

Thứ 5, 26/08/2021 | 17:27
Từ khi lấn sân vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản, chị Huỳnh Thị Kim Thanh đã không ngừng nỗ lực, trau dồi kiến thức, nâng cao bản thân qua từng ngày.

Nasaland nâng cấp trang thông tin bất động sản

Thứ 5, 26/08/2021 | 11:08
Nasaland tiến hành nâng cấp trang thông tin nasaland.vn. Nỗ lực này nhận được nhiều phản hồi tích cực về cả giao diện lẫn nội dung của website.

Shark Hưng tiết lộ chiêu "độc" bán bất động sản thời online

Thứ 7, 21/08/2021 | 11:10
Theo shark Phạm Thanh Hưng, Covid-19 có tác động xấu nhưng lại thúc đẩy công nghệ, mỗi đợt mở bán online của Cen Group thu về hàng chục nghìn lượt xem.

Tạm dừng giao dịch 3 dự án bất động sản ở Bình Thuận theo yêu cầu của bộ Công an

Thứ 7, 21/08/2021 | 10:22
3 dự án bất động sản tại Tp. Phan Thiết (Bình Thuận) vừa bị đề nghị tạm dừng giao dịch để phục vụ công tác điều tra theo yêu cầu từ Bộ Công an.

Kiến nghị giảm lãi vay mua nhà: Có tạo "cú hích" cho thị trường bất động sản?

Thứ 5, 19/08/2021 | 19:00
Chuyên gia kinh tế cho rằng, việc giảm lãi hướng tới người mua nhà là chính sách phù hợp nhưng phải đúng đối tượng có nhu cầu mua nhà thực sự.
Cùng tác giả

Đắk Lắk: Trượt chân xuống mương, bé gái 3 tuổi bị đuối nước thương tâm

Thứ 3, 27/08/2019 | 21:16
Trong lúc ra mương nước gần nhà chơi, cháu Y. đã bị trượt chân ngã xuống mương nước tử vong

Cách làm kem chuối mát lạnh xóa tan cái nóng mùa hè

Thứ 6, 17/05/2019 | 10:00
Thời tiết đang dần bị "xâm chiếm" bởi sự nắng nóng gay gắt của mùa hè khiến chúng ta luôn cảm thấy bí bách và ngột ngạt, vì vậy còn gì tuyệt vời hơn những cốc kem mát lạnh ngay tại nhà.

Google dự định mang đến tính năng mới giống 3D Touch trong phiên bản Androi sắp tới

Thứ 3, 09/04/2019 | 09:04
Google dự định sẽ "mượn" một tính năng từ Apple cho hệ điều hành Androi trong tương lai của họ.

Cận cảnh con trăn khổng lồ nặng hơn 70kg mang trong mình 73 quả trứng

Thứ 2, 08/04/2019 | 13:31
Trăn Miến Điện là một trong những loài trăn lớn nhất trên thế giới, tuy nhiên với cân nặng hơn 70 kg, dài hơn 5.2m thì con trăn được tìm thấy ở Florida cũng được coi là khổng lồ.

Các quốc gia trên thế giới trừng phạt tội phạm xâm hại tình dục trẻ em như thế nào?

Thứ 2, 08/04/2019 | 12:00
Hiện nay tình trạng xâm hại tình dục trẻ em diễn ra ở mức đáng báo động tại khắp mọi quốc gia trên thế giới, chính vì vậy nhiều quốc gia đã mạnh tay áp dụng những biện pháp cứng rắn, nghiêm trị để loại trừ loại tội phạm nguy hiểm này.
Cùng chuyên mục

Đề xuất sửa đổi Luật Đầu tư, gỡ nút thắt cho hơn 200 dự án

Thứ 3, 21/09/2021 | 07:30
Hiệp hội BĐS Tp.HCM và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng Luật Đầu tư 2020 sẽ sớm được sửa đổi, bổ sung, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Phát Đạt huy động thêm 270 tỷ đồng trái phiếu cho Astral City và Khu Cổ Đại

Thứ 2, 20/09/2021 | 17:28
Đây là lần phát hành trái phiếu thứ 6 trong năm 2021 của Phát Đạt để tài trợ vốn cho dự án Astral City và Khu Cổ Đại.

Hưng Vượng Holdings “bắt tay” Lan Anh Bà Rịa - Vũng Tàu hợp tác phát triển dự án

Thứ 7, 18/09/2021 | 14:24
Hưng Vượng Holdings vừa công bố đã hoàn thành việc ký kết hợp tác với Công ty TNHH MTV Lan Anh, để chính thức phát triển 2 dự án với quỹ đất trên 30 ha, tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Xuân Trường cam kết đầu tư gần 10.000 tỷ đồng xây khu du lịch sinh thái ở Hải Dương

Thứ 7, 18/09/2021 | 10:20
Ông Nguyễn Văn Trường, Giám đốc Doanh nghiệp xây dựng Xuân Trường vừa cam kết đầu tư gần 10.000 tỷ đồng để xây dựng khu du lịch sinh thái ở Chí Linh, Hải Dương.

Bất động sản mùa dịch: Dự án đã hiện hữu hút khách

Thứ 6, 17/09/2021 | 17:56
Với nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm, những dự án đã hiện hữu, tiến độ tốt đang trở thành hàng “hot” trên thị trường BĐS Hà Nội, giúp các chủ đầu tư có tiềm lực “ghi điểm” và chiếm lĩnh lòng tin khách hàng.
     
Nổi bật trong ngày

Kiến nghị cho phép Boeing 737 Max bay trong vùng trời Việt Nam

Thứ 2, 20/09/2021 | 15:04
Hiện đã có nhiều nước trên thế giới cấp phép cho Boeing 737 Max hoạt động trở lại.

Phát Đạt huy động thêm 270 tỷ đồng trái phiếu cho Astral City và Khu Cổ Đại

Thứ 2, 20/09/2021 | 17:28
Đây là lần phát hành trái phiếu thứ 6 trong năm 2021 của Phát Đạt để tài trợ vốn cho dự án Astral City và Khu Cổ Đại.

Đề xuất sửa đổi Luật Đầu tư, gỡ nút thắt cho hơn 200 dự án

Thứ 3, 21/09/2021 | 07:30
Hiệp hội BĐS Tp.HCM và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng Luật Đầu tư 2020 sẽ sớm được sửa đổi, bổ sung, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.