Tp.HCM: Đến cuối năm 2023 sẽ cấp giấy chứng nhận cho 37.421 căn nhà

Đây là thông tin được ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) chia sẻ tại Hội nghị Đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở, vừa được tổ chức tại Tp.HCM.

Theo ông Thắng, từ ngày 1/7/2014 đến nay, Sở TN&MT đã cấp giấy chứng nhận cho 352 dự án. Trong đó, số căn hộ, nhà ở thấp tầng được cấp giấy là hơn 85.000 căn.

Trong những năm qua, tiến độ việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Tp.HCM đã được cải thiện qua từng mốc thời gian. Trong đó, năm 2018, Sở TN&MT cấp giấy cho hơn 13.000 căn, năm 2019 là hơn 12.000 căn, năm 2020 là hơn 16.500 căn.

Trong 9 tháng đầu năm 2021, hơn 12.000 căn nhà trên địa bàn đã được cấp giấy chứng nhận. Dự kiến trong 2 tháng cuối năm, khoảng 6.500 căn nhà sẽ được giải quyết các thủ tục để hoàn tất việc cấp giấy chứng nhận.

Đặc biệt trong thời gian hơn 03 tháng thực hiện giãn cách xã hội phòng, chống dịch Covid-19 từ ngày 31/5, số lượng hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đạt được 3.462 Giấy chứng nhận.

Bên cạnh những kết quả khả quan trên, Sở TN&MT Tp.HCM nhìn nhận, số lượng nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận còn rất nhiều, dù người mua đã nhận nhà và vào ở ổn định. Điều này ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, lợi ích người dân và uy tín của chủ đầu tư.

Hạn chế trên đến từ việc, quá trình thực hiện dự án phát triển nhà ở cần trải qua nhiều bước, nhiều giai đoạn với sự chi phối của nhiều luật liên quan. Bên cạnh đó, một số dự án có chủ đầu tư vi phạm một hoặc một số quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, tài chính... dẫn đến việc Chủ đầu tư nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho người mua còn chậm.

Đồng thời, việc thẩm định, cấp Giấy chứng nhận của cơ quan đăng ký chưa đảm bảo được nhu cầu cấp Giấy chứng nhận của người mua nhà, chủ đầu tư dự án.

Do đó, Sở TN&MT đã xây dựng Kế hoạch số 6707/KH-STNMT-VPĐK ngày 19/10/2021 về đẩy nhanh công tác cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Tp.HCM.

Cụ thể, mục tiêu của kế hoạch là từ nay đến tháng 12/2023, Sở TN&MT sẽ chủ trì phối hợp với các Sở, ngành và chủ đầu tư dự án giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho 37.421 căn nhà đã đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Đồng thời, xem xét tháo gỡ những dự án còn vướng mắc trong cấp Giấy chứng nhận cho người mua, như: những dự án có vi phạm xây dựng; những dự án phải rà soát, xác định nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung do dự án có thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch và vướng mắc cấp Giấy chứng nhận cho loại hình bất động sản mới (shophouse, Oficetel)…

Ngoài ra, Sở TN&MT Tp.HCM cũng sẽ chủ động cùng với Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố để đẩy nhanh công tác thẩm định, trình UBND Tp.HCM phê duyệt nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với các dự án nhà ở. Hoàn thiện và phát triển ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác tiếp nhận, giải quyết và trả kết quả hồ sơ…

Trước đó, việc cấp sổ đỏ cho người dân Tp.HCM liên tục bị "ách tắc". Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), thống kê chưa đầy đủ, tính đến tháng 9/2020, toàn TP.HCM có 63 dự án đã xây dựng xong của 17 doanh nghiệp với hơn 30.042 căn (gồm 27.709 căn hộ chung cư và 2.693 căn hộ văn phòng officetel) chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho người mua nhà.

Nguyên nhân chính được HoREA chỉ ra là do Sở TN&MT và Sở Tài chính chưa "chốt" được tiền sử dụng đất của dự án.