Chị Phương Thảo, 35 tuổi (Đống Đa, Hà Nội) cho hay, năm 2019 vợ chồng chị có kế hoạch bán căn hộ 2 phòng ngủ với giá tiền 1,5 tỷ để đổi mua căn 3 phòng ngủ đang thi công với mức tài chính chênh hơn 1 tỷ đồng (2,5 tỷ đồng) cách nơi ở khoảng 3 km. Tuy nhiên, do nơi ở cũ đang ổn định cho các con đi học nên vợ chồng chị quyết định không bán nhà cũ mà đồng thời vay ngân hàng mua trả góp căn hộ 3 phòng ngủ. Sau 4 năm, đến nay hai căn hộ của vợ chồng chị Thảo đều tăng giá ngoạn mục.
“Hiện một căn tôi để cho thuê và một căn gia đình ở. Hai căn hộ đều tăng giá mạnh, nếu định giá theo thị trường thì tổng 2 căn hộ của tôi tương đương 7 tỷ đồng. Thật may mắn, tôi vẫn giữ được cả hai căn” – chị Thảo nói thêm.
Giá bán nhà chung cư tăng mạnh trong thời gian vừa qua và không có dấu hiệu giảm
Thời gian qua, những cơn sốt giá chung cư tại khu vực trung tâm Hà Nội đang tác động đến mặt bằng giá bán phân khúc này ở cả các quận khu vực ngoài trung tâm.
Chung cư Hà Nội được cho là phân khúc thúc đẩy sự phục hồi cho thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2024. Đến nay, dù mức độ quan tâm loại hình này đã dần "hạ nhiệt” nhưng giá bán vẫn không có dấu hiệu đi xuống.
Theo khảo sát, một căn chung cư tại dự án trên địa bàn quận Hà Đông hiện đang được bán với mức giá dao động từ 50 - 57 triệu đồng/m2. Cách đây vài năm, dự án này chỉ bán với giá khoảng 26-28 triệu đồng/m2.
Tương tự, dự án chung cư khác trên địa bàn huyện Thanh Trì cũng rao bán với mức giá từ 45 - 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, vào giai đoạn cuối năm ngoái, dự án này có giá bán dao động khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2.
Dựa theo dữ liệu của Batdongsancom.vn, tính đến tháng 5, giá rao bán chung cư đã qua sử dụng tăng từ 44-68% sau 1 năm. Cụ thể, giá bán tại The Sparks tăng 55% (40 triệu đồng/m2); chung cư Đại Thanh tăng 50% (31 triệu đồng/m2)…
Bên cạnh những dự án chung cư đã đi vào sử dụng, giá bán chung cư tại một số dự án vừa ra mắt hay mới bàn giao ở những khu vực xa trung tâm cũng đang neo cao. Điển hình như dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (Hoài Đức) đang được rao bán với giá dao động từ 50 - 55 triệu đồng/m2.
Theo Batdongsan.com.vn, giá bất động sản không có chiều hướng giảm trong quý 2/2024. Thậm chí, so với mặt bằng giá của năm 2023, giá chung cư tại Hà Nội tăng trung bình 31%, đất nền tăng 19%, nhà riêng tăng 32% và biệt thự tăng 18%.
Mới đây, Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ rao bán tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại). Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.
Những quận nội thành Hà Nội như Tây Hồ, Thanh Xuân, Cầu Giấy… giá chung cư mới vẫn khá cao, từ 70 - 80 triệu đồng/m2 trở lên, trong khi khu vực ngoại thành cũng lên tới 50 triệu đồng/m2 trở lên.
Tuy nhiên, khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản từ nửa cuối tháng 4 đến đầu tháng 5 lại cho thấy, thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chậm lại.
Giá chung cư Hà Nội hiện mức trung bình dao động 50-100 triệu đồng/m2
Tại Hà Nội, một môi giới bất động sản khu vực Mỹ Đình cho biết, thị trường căn hộ chung cư đang có mức độ quan tâm giảm dần, vì thế tính thanh khoản của phân khúc nhà chung cư cũng đã giảm xuống.
“Giá nhà chung cư tăng nhanh và liên tục thời gian qua, mỗi căn tăng từ 500 - 700 triệu đồng (ở thị trường thứ cấp) điều này khiến người mua nhà với nhu cầu ở thực phải đánh giá, điều chỉnh lại, thậm chí chậm lại quá trình mua nhà khi tài chính sẽ gặp khó khăn. Với nhà đầu tư giá tăng quá cao thì biên lợi nhuận sẽ thấp cũng không còn là phân khúc đầu tư hấp dẫn” - môi giới nhà khu vực Mỹ Đình chia sẻ.
Căn hộ chung cư tăng giá giai đoạn qua là do chi phí đầu vào tăng, nguồn cung không đáp ứng kịp cầu. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, về lâu dài để điều chỉnh ổn định được thị trường chung cư, cơ quan chức năng cần tháo gỡ nhanh vướng mắc tại các dự án, tăng nguồn cung nhà ở bình dân.
Giá chung cư Hà Nội hiện mức trung bình dao động 50-100 triệu đồng/m2. Các dự án có vị trí trung tâm đắc địa, giá bán và giao dịch lên tới 100-150 triệu đồng/m2. Giá căn hộ Hà Nội tăng quá cao, đồng nghĩa nhu cầu đầu tư căn hộ sẽ sụt giảm mạnh trong thời gian tới. Dòng tiền đầu tư sẽ có xu hướng dịch chuyển.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Giá nhà vẫn neo ở mức cao, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới khi nguồn cung trong trước mắt vẫn chưa giải quyết được tận gốc.
Giá nhà chung cư với một mặt bằng giá mới sẽ vượt xa thu nhập của đại đa số người dân, người dân lao động khó tiếp cận được nhà do đó, ổn định thị trường và đảm bảo vấn đề dân sinh vẫn cần những chính sách mang tính đột phá để phát triển nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại giá rẻ”.
Việc tăng giá bất động sản không chỉ xuất phát từ nguồn cung hạn chế mà còn đến từ các yếu tố khác như đô thị hoá, lạm phát, giá vàng… Dù thời gian qua mức tăng giá đã chậm lại, tuy nhiên khi Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực, có thể sẽ khiến chi phí phát triển dự án bất động sản tăng và đây có thể là nguyên nhân đẩy giá nhà tăng trong giai đoạn tới.
Quỳnh Chi
