Phạm Thu Trang, (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, chị vừa chuyển đổi chỗ ở từ chung cư xuống nhà đất. Theo chị, đây là thời điểm tốt để hai vợ chồng chị chuyển đổi chỗ ở, bởi giá căn hộ chung cư đang cao, trong khi đó nhà đất có giá vừa phải.
"Căn hộ chung cư có diện tích 74m2, 2 phòng ngủ vừa được tôi bán với giá 2,8 tỷ đồng, tương đương gần 38 triệu đồng/m2. Giá bán cao gấp đôi so với giá tôi mua năm 2019, khoảng 19,5 triệu đồng/m2", chị Trang nói.
Nhiều gia đình "tranh thủ" bán chung cư chuyển sang mua nhà đất
Với 2,8 tỷ đồng bán nhà cùng khoản tiền hơn 1 tỷ tiền mặt hai vợ chồng chị tiết kiệm được, vừa đủ để chị mua một nhà trong ngõ cũng trên địa bàn quận Nam Từ Liêm.
“Nhà thổ cư tôi mua chỉ 38 m2, nhưng có được 3 phòng riêng, yên tĩnh và phù hợp tiêu chí của gia đình 3 thế hệ như nhà tôi”, chị Trang nói thêm.
Tương tự, anh Bùi Văn Duy - chủ một căn hộ chung cư đang rao bán ở quận Hoàng Mai - chia sẻ, căn hộ của anh thuộc dự án nhà ở xã hội. Căn hộ 59m2 được rao bán với giá 2,15 tỷ đồng, tương đương hơn 36 triệu đồng/m2.
"Tôi mua căn hộ nhà ở xã hội này lúc đó chỉ có 15 triệu đồng/m2, nhưng tới nay, sau khi tham khảo giá thị trường, tôi rao bán với giá 36 triệu đồng/m2. Giá rao bán có thể thương lượng, nhưng nếu dưới 35 triệu đồng/m2, tôi sẽ không bán", anh Duy cho biết.
Cũng theo anh Duy, anh bán căn hộ ở thời điểm này là do muốn chuyển đổi chỗ ở từ chung cư xuống nhà đất. "Khi bán được căn hộ trên, tôi sẽ cân đối tài chính để lựa chọn mua đất nền tự xây hay mua nhà đã xây sẵn", anh Duy cho biết thêm.
Chung cư tăng giá, nhiều người bán và bù thêm một khoản là có thể mua nhà thổ cư
Chị Mai (môi giới bất động sản tại Hà Nội) thông tin, hiện chị đang rao bán một số căn hộ chung cư cũ đã qua sử dụng với giá 3 - 4 tỉ đồng/căn, diện tích từ 60-75m2.
Theo chị Mai, những sản phẩm chị rao bán đều là căn hộ chung cư đã qua sử dụng. Nhiều chủ sở hữu thời gian qua có nhu cầu bán căn hộ chung cư để tìm mua các phân khúc khác như nhà đất trong ngõ, nhà tập thể cũ ở khu vực trung tâm... phù hợp với nhu cầu cuộc sống.
Báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2023, các căn hộ chung cư có giá cao đang chiếm số lượng lớn, chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023, tăng đáng kể so với năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2-4 tỉ đồng, chiếm 55% thị phần, trong khi chỉ có 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỉ đồng.
Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), phân khúc căn hộ chung cư bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 đang gặp nhiều khó khăn do tỉ trọng nguồn cung liên tục giảm sút. Vars cho rằng, từ mức 30% vào năm 2019, tỉ trọng nguồn cung phân khúc căn hộ bình dân này đã giảm xuống còn 7% vào năm 2022, 6% vào năm 2023.
Phân khúc căn hộ chung cư bình dân dưới 25 triệu/m2 gần như không còn tại các quận nội thành
Một số chuyên gia cho rằng, phân khúc chung cư thời gian qua liên tục tăng giá nên nhiều chủ sở hữu cũng đã rao bán để chuyển sang các phân khúc khác như nhà đất thổ cư, nhà trong ngõ, nhà tập thể... để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Chia sẻ trên một trang diễn đàn về chủ đề này, chuyên gia tài chính Lê Quốc Kiên, phân tích: Thời gian mở bán cho tới khi bàn giao (2-3 năm), các nhóm thường tăng giá trung bình 50% theo mức độ hoàn thiện dần của pháp lý, tiến độ xây dựng, hay ăn theo giá mở bán các block sau hoặc dự án khác trong cùng khu vực.
Sau khi bàn giao, trong vòng 5 năm đầu nhóm (1) vẫn tăng 5%-7% một năm theo trượt giá tự nhiên. Nhóm (2) có thể tăng ít hơn hoặc đứng giá tùy vào khả năng cho thuê và mức độ lấp đầy dân cư. Nhóm (3) có thể đứng giá hoặc lỗ vì chưa phù hợp để ở hoặc phải cho thuê giá rẻ trong trước mắt.
Sau 5 năm vào ở, giá sẽ bắt đầu chững lại do dự án bắt đầu xuất hiện vấn đề khấu hao qua thời gian sử dụng, người mua cũng có sở thích mua chung cư mới dù giá cao hơn là các dự án đã đưa vào sử dụng lâu (một phần cũng là nhờ mua dự án mới sẽ được hưởng lợi lộ trình thanh toán).
“Thời điểm thị trường đang bị hạn chế nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung dưới 50 triệu/m2 hay dưới 2,5 tỷ một căn nhà, là cơ hội tốt cho các chung cư dưới 40 triệu/m2 bán chốt lời. Người bán có thể dựa vào giá chung cư mới ở cùng khu vực để đánh giá mức giá tốt nhất khi cần bán chung cư cũ” – vị chuyên gia này lưu ý.
Cũng theo ông Lê Quốc Kiên, việc có thể tăng nhanh tài sản sẽ giúp họ có thêm nhiều lựa chọn: Mua chung cư khác mới hơn, chất lượng tốt hơn, hoặc có diện tích rộng hơn, vị trí tốt hơn; Có thêm ngân sách để có thể chuyển từ chung cư xuống nhà mặt đất; Tranh thủ lúc đất nền đang đóng băng, mua một mảnh đất để dành sau này xây nhà, rồi trích một phần tiền dư thuê chung cư khác có môi trường tốt hơn để ở;…
Tuấn Kiệt
