Nguồn cung condotel sụt giảm, thị trường sẽ chậm phục hồi

Nguồn cung condotel sụt giảm, thị trường sẽ chậm phục hồi

Phùng Sỹ Sơn

Phùng Sỹ Sơn

Thứ 6, 17/05/2024 09:31 GMT+7

Phân khúc condotel đang sụt giảm mạnh về nguồn cung và vướng pháp lý. Các chuyên gia nhận định, thị trường này sẽ khó phục hồi nhanh.

Vẫn “đóng băng”

Trong hơn 2 năm qua, thị trường bất động sản (BĐS) toàn quốc gặp nhiều khó khăn, trong đó các phân khúc bất động sản về nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự biển, dự án căn hộ nghỉ dưỡng cũng rơi vào trầm lắng.

Những năm trước đây, condotel từng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển khi thu hút được dòng tiền từ nhiều nơi, đặc biệt là nguồn vốn từ người Việt ở nước ngoài đổ vào mua các khu nghỉ dưỡng vừa để ở vừa để đầu tư sinh lợi.  

Tuy nhiên, dưới những khó khăn về pháp lý, nguồn vốn… loại hình bất động sản này nhanh chóng rơi vào tình trạng “đóng băng”.

Báo cáo thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh và vùng lân cận mới đây của DKRA Group, phân khúc condotel vẫn chưa có dấu hiệu tích cực. Theo đó, thị trường không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong tháng, trạng thái ảm đạm kéo dài. Sức cầu chung thị trường ghi nhận ở mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Bất động sản - Nguồn cung condotel sụt giảm, thị trường sẽ chậm phục hồi

Một dự án bất động sản ven biển hiện đang ngưng xây dựng.

Đặc biệt, hiện nay các dự án phát triển phân khúc nghỉ dưỡng, condotel vướng mắc pháp lý chưa thể giải quyết, nhiều chủ đầu tư liên tục dời thời gian triển khai bán hàng khiến nguồn cung đưa ra thị trường hạn chế.

Các chuyên gia đánh giá sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp tập trung chủ yếu vào những sản phẩm có tổng giá trị dưới 3 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Các chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh,... vẫn được các doanh nghiệp áp dụng rộng rãi.

Ông Phạm Lâm, CEO DKRA Group dự báo, sức cầu chung thị trường condotel, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2024.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong ngắn hạn. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê… tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tới.

Ông Phạm Anh Khôi - Tiến sĩ - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính BĐS Dat Xanh Services cho rằng: “Hiện nay, những khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, niềm tin của nhà đầu tư,... đã ảnh hưởng đến nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ khiến phân khúc condotel duy trì trạng thái trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Trong thời gian tới phân khúc nghỉ dưỡng tiếp tục được dự báo sụt giảm, giao dịch, thanh khoản thị trường dự kiến tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn khi nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như niềm tin của nhà đầu tư vẫn còn ở mức thấp”.

Gỡ pháp lý là giải pháp cần nhất

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels khu vực Châu Á Thái Bình Dương nhận định, trong giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam ghi nhận một số lượng lớn condotel được mở bán, đặc biệt là trong giai đoạn 2016 - 2019 với ước tính trung bình 12.000 sản phẩm mở bán mỗi năm.

Tuy nhiên, nhiều sản phẩm mở bán trong giai đoạn này khiến các doanh nghiệp chạy đua cam kết lợi nhuận với thời gian và tỷ lệ hấp dẫn, mà thiếu sự cân nhắc thấu đáo đến kết quả hoạt động tổng thể. Qua đó, thị trường condotel thời gian qua phát triển ồ ạt, trùng lặp, thiếu định hướng bền vững đã dẫn đến tình trạng hoạt động không thật sự hiệu quả.

Ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc Trần Anh Group nhận định: “Có thể thấy, phân khúc condotel được nhắc đến nhiều nhất hiện nay về khó khăn chính là pháp lý. Đây là một phân khúc được các doanh nghiệp đầu tư bài bản, thời gian kéo dài và quỹ tài chính ‘rót’ vào dự án rất là nhiều. Nhưng khi các thủ tục về mặt pháp lý chưa được khơi thông thì điều này làm ‘tắc’ hầu hết các quy trình diễn tiến của dự án, đặc biệt là việc mua bán giao dịch. Chính vì vậy, điều cần làm và xử lý sớm chính là việc hoàn thiện pháp lý dự án, các điều chỉnh quy hoạch… tập trung xây dựng dự án chuẩn chỉnh nhất để khi thị trường phát triển thì bất động sản nghỉ dưỡng cũng có đà bứt tốc”.

Bất động sản - Nguồn cung condotel sụt giảm, thị trường sẽ chậm phục hồi  (Hình 2).

Một khu đô thị nghỉ dưỡng tại Bình Thuận.

Trước đó, Chính phủ ban hành Nghị định số 10 về việc sửa đổi các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, bao gồm việc cho phép căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp sổ đỏ.

Theo Nghị định, thời hạn sử dụng quy định trong sổ không quá 50 năm. Riêng với những dự án có vốn đầu tư lớn nhưng vốn thu hồi chậm và thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế và xã hội khó khăn, hoặc đặc biệt khó khăn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm.

Trước thông tin gỡ khó về pháp lý cho loại hình condotel, nhiều nhà đầu tư bày tỏ sự lạc quan, vui mừng.

Bởi, quy định trên giúp tháo gỡ vướng mắc đã tồn đọng bấy lâu cho các doanh nghiệp và người mua condotel.

Tuy nhiên, đây chỉ là một trong số những nút thắt mà loại hình này đang gặp phải. Các chuyên gia đánh giá, phân khúc này vẫn khó phục hồi trong ngắn hạn, mà phải cần thời gian dài để có "độ ngấm" của thị trường.

Danh dự teen
Turbine điện gió có khả năng một mình tạo ra 10 triệu kWh điện
Turbine điện gió có khả năng một mình tạo ra 10 triệu kWh điện
Thứ Ba 05:50, 23/9/2025
Chiếc turbine điện gió này giúp đảm bảo mọi xe điện được hãng Rivian sản xuất sẽ được tiếp nhận nguồn điện “xanh” ngay từ “lần sạc đầu tiên”.
KCN Sơn Mỹ 1 thu hút vốn đăng ký 5,4 tỷ USD, nhưng vẫn loay hoay giải phóng mặt bằng
KCN Sơn Mỹ 1 thu hút vốn đăng ký 5,4 tỷ USD, nhưng vẫn loay hoay giải phóng mặt bằng
Thứ Hai 21:31, 22/9/2025
Các cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng đang tập trung tháo gỡ khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư, nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án khu công nghiệp (KCN) Sơn Mỹ 1 và Sơn Mỹ 2 với quy mô hàng trăm ha.
Quảng Ninh: Khánh thành Cụm công nghiệp Vân Đồn
Quảng Ninh: Khánh thành Cụm công nghiệp Vân Đồn
Thứ Hai 21:18, 22/9/2025
Công ty CP Phú Thịnh Vân Đồn vừa phối hợp với chính quyền địa phương tổ chức khánh thành Cụm công nghiệp (CCN) Vân Đồn.
Cho thôi làm nhiệm vụ ĐBQH với ông Lại Thế Nguyên, Trần Quốc Nam
Cho thôi làm nhiệm vụ ĐBQH với ông Lại Thế Nguyên, Trần Quốc Nam
Thứ Hai 20:56, 22/9/2025
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thảo luận, bỏ phiếu kín thông qua và ban hành nghị quyết về việc cho thôi làm nhiệm vụ đại biểu Quốc hội khóa XV đối với ông Lại Thế Nguyên và ông Trần Quốc Nam.
Đà Nẵng bàn giải pháp bứt phá kinh tế số, hướng tới trung tâm tài chính, dữ liệu khu vực
Đà Nẵng bàn giải pháp bứt phá kinh tế số, hướng tới trung tâm tài chính, dữ liệu khu vực
Thứ Hai 20:35, 22/9/2025
Đặt đặt mục tiêu trở thành trung tâm tài chính, dữ liệu khu vực, Đà Nẵng được khuyến nghị phải đồng thời xây dựng hạ tầng số, chuẩn hóa dữ liệu, đẩy mạnh AI và đào tạo nguồn nhân lực đáp ứng yêu cầu phát triển mới.
Sửa Luật Đất đai cần nhìn nhận đa chiều tới lợi ích người dân
Sửa Luật Đất đai cần nhìn nhận đa chiều tới lợi ích người dân
Thứ Hai 19:33, 22/9/2025
Ông Nguyễn Thanh Ngọc - Thứ trưởng Bộ Tư pháp cho rằng sửa Luật Đất đai cần tính toán đa chiều để đảm bảo khi tái định cư. Người dân đang có nhà kết hợp kinh doanh tốt nhưng khi đền bù chỉ trả đúng cái nhà thì rất khó nhận được đồng thuận.
Cảm ơn bạn đã quan tâm đến nội dung trên. Hãy tặng sao để tiếp thêm động lực cho tác giả có những bài viết hay hơn nữa.
Đã tặng: 0 star
Tặng sao cho tác giả
Hữu ích
5 star
Hấp dẫn
10 star
Đặc sắc
15 star
Tuyệt vời
20 star
Công trình condotel, officetel sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu

Công trình condotel, officetel sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu

Thứ 3, 04/04/2023 | 14:38

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định này có hiệu lực từ 20/5.

Bộ Tài nguyên và Môi trường thúc việc cấp "sổ đỏ" cho condotel, office

Bộ Tài nguyên và Môi trường thúc việc cấp "sổ đỏ" cho condotel, office

Thứ 4, 17/05/2023 | 07:14

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị các tỉnh khẩn trương cấp "sổ đỏ" cho condotel, officetel, biệt thự du lịch...

CÙNG TÁC GIẢ

TP.HCM “đầu tàu” kinh tế: Định hình “đại bản doanh” công nghiệp mới của cả nước

TP.HCM “đầu tàu” kinh tế: Định hình “đại bản doanh” công nghiệp mới của cả nước

Thứ 2, 22/09/2025 | 15:39

Sau sáp nhập, TP.HCM không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn định hình lại chiến lược công nghiệp với những bước đi mạnh mẽ. Đây là nền tảng để TP.HCM vươn tầm trung tâm sản xuất, đổi mới sáng tạo của khu vực.

Dự án 9.000 tỷ cải tạo kênh Tham Lương khó về đích năm 2025

Dự án 9.000 tỷ cải tạo kênh Tham Lương khó về đích năm 2025

Thứ 2, 22/09/2025 | 07:30

Dù khối lượng công trình đã đạt gần 70%, nhưng dự án kênh Tham Lương - Bến Cát vẫn “tắc” do chưa bàn giao hết mặt bằng và vật liệu còn thiếu hụt.

Khởi tố vụ án tài xế lái ô tô tông 3 mẹ con tử vong ở Tp.HCM

Khởi tố vụ án tài xế lái ô tô tông 3 mẹ con tử vong ở Tp.HCM

Chủ nhật, 21/09/2025 | 21:45

Công an đã ra quyết định khởi tố vụ án, tiếp tục điều tra làm rõ xử lý theo quy định pháp luật sau vụ tai nạn nghiêm trọng khiến 3 mẹ con tử vong.

Tp.HCM: Điều tra nguyên nhân 2 người đàn ông tử vong bên bờ suối

Tp.HCM: Điều tra nguyên nhân 2 người đàn ông tử vong bên bờ suối

Chủ nhật, 21/09/2025 | 16:08

Cơ quan chức năng đang điều tra làm rõ nguyên nhân tử vong của 2 người đàn ông, thi thể được phát hiện bên bờ suối.

Nguyên nhân ban đầu vụ va chạm xe ô tô làm 3 mẹ con tử vong ở Tp.HCM

Nguyên nhân ban đầu vụ va chạm xe ô tô làm 3 mẹ con tử vong ở Tp.HCM

Chủ nhật, 21/09/2025 | 13:49

Nam tài xế điều khiển xe ô tô và chạm với xe máy làm 3 người tử vong có nồng độ cồn 50mg/100ml. Công an đang củng cố hồ sơ để xử lý vụ việc.

Xem thêm

CÙNG CHUYÊN MỤC

Hà Nội: Toàn cảnh khu "đất vàng" được ưu tiên làm Bảo tàng Bia

Hà Nội: Toàn cảnh khu "đất vàng" được ưu tiên làm Bảo tàng Bia

Chủ nhật, 21/09/2025 | 13:50

Khu “đất vàng” có địa chỉ tại 183 Hoàng Hoa Thám (phường Ngọc Hà, Thành phố Hà Nội) sẽ được ưu tiên đầu tư dự án xây dựng Bảo tàng Bia Hà Nội.

Nhà ở xã hội - “mảnh ghép nhân văn” trong bức tranh phát triển kinh tế

Nhà ở xã hội - “mảnh ghép nhân văn” trong bức tranh phát triển kinh tế

Chủ nhật, 21/09/2025 | 10:54

Sự chuyển mình mạnh mẽ của Tây Ninh không chỉ mở ra hàng vạn cơ hội việc làm, mà còn đặt ra khát vọng rất đỗi đời thường về một mái ấm bình yên để công nhân và cán bộ trẻ thật sự an cư, yên tâm gắn bó, cống hiến và dựng xây tương lai trên mảnh đất đầy tiềm năng này.

Hà Nội: Toàn cảnh dự án gần 14.000 tỷ đồng đang được xây dựng tại xã Ô Diên

Hà Nội: Toàn cảnh dự án gần 14.000 tỷ đồng đang được xây dựng tại xã Ô Diên

Chủ nhật, 21/09/2025 | 08:18

Khu đô thị Nhịp sống mới có tổng mức đầu tư gần 14.000 tỷ đồng thuộc địa bàn xã Ô Diên, Thành phố Hà Nội có tổng mức đầu tư gần 14 nghìn tỷ đồng, dự kiến sẽ bàn giao trong tháng 8/2025.

Khu đất hơn 3 ha mặt biển Quy Nhơn sắp được đấu giá khởi điểm gần 1.200 tỷ đồng

Khu đất hơn 3 ha mặt biển Quy Nhơn sắp được đấu giá khởi điểm gần 1.200 tỷ đồng

Thứ 6, 19/09/2025 | 19:24

Khu đất hơn 3,16 ha tại số 172 An Dương Vương, phường Quy Nhơn Nam- vị trí “vàng” ven biển của tỉnh Gia Lai sẽ được đấu giá với giá khởi điểm hơn 1.193 tỷ đồng để triển khai dự án chung cư thương mại và dịch vụ du lịch.

Chủ đầu tư chậm tiến độ không được tham gia dự án nhà ở xã hội

Chủ đầu tư chậm tiến độ không được tham gia dự án nhà ở xã hội

Thứ 6, 19/09/2025 | 17:47

UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu áp dụng chế tài nghiêm với các chủ đầu tư chậm tiến độ dự án nhà ở xã hội, theo thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hữu Quế tại cuộc họp rà soát mới đây.

Xem thêm

NỔI BẬT TRONG NGÀY

Ngư dân bắt được con cá khổng lồ nặng 150kg trên sông

Ngư dân bắt được con cá khổng lồ nặng 150kg trên sông

Thứ 2, 22/09/2025 | 06:00

Sau khi bắt được con cá hải tượng khổng lồ nặng 150kg, nhóm ngư dân đã kéo nó lên xuồng.

Vụ thi thể bé gái bỏ trong bao tải: Anh họ sát hại em vì tranh nhau đồ chơi

Vụ thi thể bé gái bỏ trong bao tải: Anh họ sát hại em vì tranh nhau đồ chơi

Chủ nhật, 21/09/2025 | 16:29

Vụ thi thể bé gái 8 tuổi được phát hiện tử vong trong bao tải, bỏ dưới mương nước, kết quả điều tra ban đầu xác định, xuất phát từ mâu thuẫn tranh giành nhau đồ chơi, anh họ đã ra tay sát hại em gái.

Bé trai 7 tuổi đau bụng dữ dội, đi khám, bác sĩ phát hiện "bí mật đáng sợ"

Bé trai 7 tuổi đau bụng dữ dội, đi khám, bác sĩ phát hiện "bí mật đáng sợ"

Thứ 2, 22/09/2025 | 11:30

Các bác sĩ đã lấy thành công một búi tóc, cỏ và sợi dây giày từ dạ dày và ruột non của một bé trai 7 tuổi.

Phát hiện 2 đứa trẻ tử vong trong ô tô, người mẹ bị bắt

Phát hiện 2 đứa trẻ tử vong trong ô tô, người mẹ bị bắt

Thứ 2, 22/09/2025 | 03:00

Người mẹ 28 tuổi đã bị bắt giữ sau khi con gái 3 tuổi và con trai 6 tuổi được phát hiện tử vong trong xe ô tô.

Sắp xét xử đại án nguyên lãnh đạo Điện lực Bình Thuận "bắt tay" Tuấn Ân thông thầu

Sắp xét xử đại án nguyên lãnh đạo Điện lực Bình Thuận "bắt tay" Tuấn Ân thông thầu

Thứ 2, 22/09/2025 | 03:14

Các lãnh đạo PC Bình Thuận đã nhận hàng tỷ đồng để giúp Tập đoàn Tuấn Ân trúng nhiều gói thầu thiết bị điện, gây thiệt hại cho nhà nước hơn 49,7 tỷ đồng. Ngoài ra, hàng loạt giám đốc dính vòng lao lý vì mua bán hóa đơn khống, giúp Tuấn Ân trốn thuế hàng trăm tỷ đồng

Bạn cần đăng nhập để thực hiện chức năng này!

Bình luận không đăng nhập

Bạn không thể gửi bình luận liên tục. Xin hãy đợi
60 giây nữa.