Nguồn cung condotel sụt giảm, thị trường sẽ chậm phục hồi
Phùng Sỹ Sơn
Thứ 6, 17/05/2024 09:31 GMT+7
0
Phân khúc condotel đang sụt giảm mạnh về nguồn cung và vướng pháp lý. Các chuyên gia nhận định, thị trường này sẽ khó phục hồi nhanh.
Vẫn “đóng băng”
Trong hơn 2 năm qua, thị trường bất động sản (BĐS) toàn quốc gặp nhiều khó khăn, trong đó các phân khúc bất động sản về nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự biển, dự án căn hộ nghỉ dưỡng cũng rơi vào trầm lắng.
Những năm trước đây, condotel từng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển khi thu hút được dòng tiền từ nhiều nơi, đặc biệt là nguồn vốn từ người Việt ở nước ngoài đổ vào mua các khu nghỉ dưỡng vừa để ở vừa để đầu tư sinh lợi.
Tuy nhiên, dưới những khó khăn về pháp lý, nguồn vốn… loại hình bất động sản này nhanh chóng rơi vào tình trạng “đóng băng”.
Báo cáo thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh và vùng lân cận mới đây của DKRA Group, phân khúc condotel vẫn chưa có dấu hiệu tích cực. Theo đó, thị trường không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong tháng, trạng thái ảm đạm kéo dài. Sức cầu chung thị trường ghi nhận ở mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Một dự án bất động sản ven biển hiện đang ngưng xây dựng.
Đặc biệt, hiện nay các dự án phát triển phân khúc nghỉ dưỡng, condotel vướng mắc pháp lý chưa thể giải quyết, nhiều chủ đầu tư liên tục dời thời gian triển khai bán hàng khiến nguồn cung đưa ra thị trường hạn chế.
Các chuyên gia đánh giá sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp tập trung chủ yếu vào những sản phẩm có tổng giá trị dưới 3 tỷ đồng/căn.
Trong khi đó, giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Các chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh,... vẫn được các doanh nghiệp áp dụng rộng rãi.
Ông Phạm Lâm, CEO DKRA Group dự báo, sức cầu chung thị trường condotel, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2024.
Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong ngắn hạn. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê… tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tới.
Ông Phạm Anh Khôi - Tiến sĩ - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính BĐS Dat Xanh Services cho rằng: “Hiện nay, những khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, niềm tin của nhà đầu tư,... đã ảnh hưởng đến nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ khiến phân khúc condotel duy trì trạng thái trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
Trong thời gian tới phân khúc nghỉ dưỡng tiếp tục được dự báo sụt giảm, giao dịch, thanh khoản thị trường dự kiến tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn khi nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như niềm tin của nhà đầu tư vẫn còn ở mức thấp”.
Gỡ pháp lý là giải pháp cần nhất
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels khu vực Châu Á Thái Bình Dương nhận định, trong giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam ghi nhận một số lượng lớn condotel được mở bán, đặc biệt là trong giai đoạn 2016 - 2019 với ước tính trung bình 12.000 sản phẩm mở bán mỗi năm.
Tuy nhiên, nhiều sản phẩm mở bán trong giai đoạn này khiến các doanh nghiệp chạy đua cam kết lợi nhuận với thời gian và tỷ lệ hấp dẫn, mà thiếu sự cân nhắc thấu đáo đến kết quả hoạt động tổng thể. Qua đó, thị trường condotel thời gian qua phát triển ồ ạt, trùng lặp, thiếu định hướng bền vững đã dẫn đến tình trạng hoạt động không thật sự hiệu quả.
Ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc Trần Anh Group nhận định: “Có thể thấy, phân khúc condotel được nhắc đến nhiều nhất hiện nay về khó khăn chính là pháp lý. Đây là một phân khúc được các doanh nghiệp đầu tư bài bản, thời gian kéo dài và quỹ tài chính ‘rót’ vào dự án rất là nhiều. Nhưng khi các thủ tục về mặt pháp lý chưa được khơi thông thì điều này làm ‘tắc’ hầu hết các quy trình diễn tiến của dự án, đặc biệt là việc mua bán giao dịch. Chính vì vậy, điều cần làm và xử lý sớm chính là việc hoàn thiện pháp lý dự án, các điều chỉnh quy hoạch… tập trung xây dựng dự án chuẩn chỉnh nhất để khi thị trường phát triển thì bất động sản nghỉ dưỡng cũng có đà bứt tốc”.
Một khu đô thị nghỉ dưỡng tại Bình Thuận.
Trước đó, Chính phủ ban hành Nghị định số 10 về việc sửa đổi các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, bao gồm việc cho phép căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp sổ đỏ.
Theo Nghị định, thời hạn sử dụng quy định trong sổ không quá 50 năm. Riêng với những dự án có vốn đầu tư lớn nhưng vốn thu hồi chậm và thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế và xã hội khó khăn, hoặc đặc biệt khó khăn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm.
Trước thông tin gỡ khó về pháp lý cho loại hình condotel, nhiều nhà đầu tư bày tỏ sự lạc quan, vui mừng.
Bởi, quy định trên giúp tháo gỡ vướng mắc đã tồn đọng bấy lâu cho các doanh nghiệp và người mua condotel.
Tuy nhiên, đây chỉ là một trong số những nút thắt mà loại hình này đang gặp phải. Các chuyên gia đánh giá, phân khúc này vẫn khó phục hồi trong ngắn hạn, mà phải cần thời gian dài để có "độ ngấm" của thị trường.
Các cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng đang tập trung tháo gỡ khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư, nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án khu công nghiệp (KCN) Sơn Mỹ 1 và Sơn Mỹ 2 với quy mô hàng trăm ha.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thảo luận, bỏ phiếu kín thông qua và ban hành nghị quyết về việc cho thôi làm nhiệm vụ đại biểu Quốc hội khóa XV đối với ông Lại Thế Nguyên và ông Trần Quốc Nam.
Đặt đặt mục tiêu trở thành trung tâm tài chính, dữ liệu khu vực, Đà Nẵng được khuyến nghị phải đồng thời xây dựng hạ tầng số, chuẩn hóa dữ liệu, đẩy mạnh AI và đào tạo nguồn nhân lực đáp ứng yêu cầu phát triển mới.
Ông Nguyễn Thanh Ngọc - Thứ trưởng Bộ Tư pháp cho rằng sửa Luật Đất đai cần tính toán đa chiều để đảm bảo khi tái định cư. Người dân đang có nhà kết hợp kinh doanh tốt nhưng khi đền bù chỉ trả đúng cái nhà thì rất khó nhận được đồng thuận.
Cảm ơn bạn đã quan tâm đến nội dung trên. Hãy tặng sao để tiếp thêm động lực cho tác giả có những bài viết hay hơn nữa.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định này có hiệu lực từ 20/5.
Sau sáp nhập, TP.HCM không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn định hình lại chiến lược công nghiệp với những bước đi mạnh mẽ. Đây là nền tảng để TP.HCM vươn tầm trung tâm sản xuất, đổi mới sáng tạo của khu vực.
Sự chuyển mình mạnh mẽ của Tây Ninh không chỉ mở ra hàng vạn cơ hội việc làm, mà còn đặt ra khát vọng rất đỗi đời thường về một mái ấm bình yên để công nhân và cán bộ trẻ thật sự an cư, yên tâm gắn bó, cống hiến và dựng xây tương lai trên mảnh đất đầy tiềm năng này.
Khu đô thị Nhịp sống mới có tổng mức đầu tư gần 14.000 tỷ đồng thuộc địa bàn xã Ô Diên, Thành phố Hà Nội có tổng mức đầu tư gần 14 nghìn tỷ đồng, dự kiến sẽ bàn giao trong tháng 8/2025.
Khu đất hơn 3,16 ha tại số 172 An Dương Vương, phường Quy Nhơn Nam- vị trí “vàng” ven biển của tỉnh Gia Lai sẽ được đấu giá với giá khởi điểm hơn 1.193 tỷ đồng để triển khai dự án chung cư thương mại và dịch vụ du lịch.
UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu áp dụng chế tài nghiêm với các chủ đầu tư chậm tiến độ dự án nhà ở xã hội, theo thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hữu Quế tại cuộc họp rà soát mới đây.
Vụ thi thể bé gái 8 tuổi được phát hiện tử vong trong bao tải, bỏ dưới mương nước, kết quả điều tra ban đầu xác định, xuất phát từ mâu thuẫn tranh giành nhau đồ chơi, anh họ đã ra tay sát hại em gái.
Các lãnh đạo PC Bình Thuận đã nhận hàng tỷ đồng để giúp Tập đoàn Tuấn Ân trúng nhiều gói thầu thiết bị điện, gây thiệt hại cho nhà nước hơn 49,7 tỷ đồng. Ngoài ra, hàng loạt giám đốc dính vòng lao lý vì mua bán hóa đơn khống, giúp Tuấn Ân trốn thuế hàng trăm tỷ đồng
Chưa có bình luận. Hãy là người đầu tiên bình luận bài viết này.