Tín hiệu mừng và những thách thức với thị trường bất động sản TP.HCM

Tín hiệu mừng và những thách thức với thị trường bất động sản TP.HCM

Thứ 7, 25/11/2023 | 07:00
1
Hoạt động kinh doanh bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh đến nay đã có dấu hiệu tích cực nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, thử thách.

Tín hiệu hồi phục

Theo Công an TP.HCM, trong Quý III/2023, TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 2 dự án nhà ở thương mại với tổng số 954 căn nhà tương đương tổng diện tích sàn 149.460 m2 gồm 734 căn hộ chung cư và 220 căn nhà thấp tầng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, toàn thành phố có 15 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán với 15.020 sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, tương đương 1.557.365 m2 diện tích sàn được đưa ra thị trường gồm 13.767 căn hộ chung cư và 1.253 căn nhà thấp tầng. Trong đó, phân khúc cao cấp có 9.969 căn và phân khúc trung cấp có 5.051 căn, không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Theo đó, nguồn cung nhà ở từ các dự án nhà ở thương mại được đưa ra thị trường trong 9 tháng đầu năm 2023 tăng 17,6% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, Thành phố cấp phép mới dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài với 4 dự án, vốn đăng ký là 54,2 triệu USD, chiếm 13,4% trên tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Thành phố. Ngoài ra còn có 11 lượt dự án điều chỉnh với vốn đăng ký 12,7 triệu USD, 20 lượt góp vốn, mua cổ phần với giá trị 5,3 triệu USD. Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm là 72,2 triệu USD.

Bất động sản - Tín hiệu mừng và những thách thức với thị trường bất động sản TP.HCM

Hoạt động kinh doanh bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh đến nay vẫn còn nhiều khó khăn nhưng đang dần hồi phục. Ảnh minh họa từ internet 

Hoạt động kinh doanh BĐS tại TP.HCM trong 9 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm -8,71% so với cùng kỳ; trước đó, 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm -11,58% và Quý I năm 2023 tăng trưởng âm đến -16,2%. Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản giảm -4,7% so với cùng kỳ; trước đó 6 tháng đầu năm giảm -8,3% và 4 tháng đầu năm giảm đến -14,6%.

Theo đánh giá tình hình thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục phát triển, có tín hiệu hồi phục nhẹ so với nửa đầu năm 2023 và cùng kỳ năm 2022. Nguyên nhân là do toàn hệ thống chính trị nói chung và chính quyền Thành phố nói riêng đã có những động thái tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của từng dự án, có giải pháp phối hợp liên ngành để tháo gỡ những khó khăn khác nhau của các dự án.

Tuy nhiên, sự hồi phục vẫn chưa ổn định và cần tháo gỡ vướng mắc đối với các nội dung kiến nghị liên quan đến nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại chung cư và nhà ở thương mại trên địa bàn TP. Cần tạo điều kiện cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khơi thông nguồn vốn trong tình hình mới, thúc đẩy sự phục hồi và tạo đà phát triển cho doanh nghiệp, đảm bảo lành mạnh, hướng đến đón thời cơ mới để phát triển bền vững, cạnh tranh lành mạnh.

Việc rót vốn còn dè dặt

Theo báo Công thương, mặc dù thị trường bất động sản thành phố đang có tín hiệu phục hồi nhưng nhiều số liệu cho thấy việc rót vốn đầu tư trong nước và nước ngoài đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tại TP.HCM còn dè dặt.

UBND TP.HCM cũng cho biết 9 tháng đầu năm chỉ có 1.103 doanh nghiệp ngành bất động sản được thành lập, giảm 46,3% so với cùng kỳ và vốn đăng ký đạt 43.143 tỷ đồng giảm 60%. Số liệu trước đó 6 tháng đầu năm 2023 có 689 doanh nghiệp, giảm 52,6% và vốn đăng ký đạt 26.750 tỷ đồng, giảm 63,5% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm là 72,2 triệu USD. Trước đó, 6 tháng là 131 triệu USD và quý I năm 2023 là 6,9 triệu USD.

UBND TP.HCM nhìn nhận, nguyên nhân giảm sút số vốn đầu tư nước ngoài của 9 tháng đầu năm 2023, chủ yếu do các nhà đầu tư nước ngoài thoái vốn.

Điều đó cho thấy, việc rót vốn đầu tư trong nước và nước ngoài đối với hoạt động kinh doanh bất động sản còn dè dặt. Thông qua những số liệu trên, UBND TP.HCM đánh giá, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn chưa tích cực nhưng có tín hiệu hồi phục so với đầu năm 2023 và năm 2022, góp phần thúc đẩy hoạt động ngành xây dựng.

Nguyên nhân là TP.HCM đã có những động thái tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của từng dự án, có giải pháp phối hợp liên ngành để giải quyết những khó khăn khác nhau của các dự án.

Thêm vào đó, Ngân hàng Nhà nước đã nới lỏng chính sách tiền tệ và hệ thống ngân hàng đang có những chính sách giảm lãi suất cho vay - là cơ hội khơi thông nguồn vốn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong tình hình mới.

Đồng thời doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã chủ động thay đổi phương thức hoạt động, điều chỉnh danh mục đầu tư, cơ cấu lại phân khúc sản phẩm, tính toán lại giá bán, thời hạn và phương thức thanh toán.

Sự nỗ lực của các bên đã có một số kết quả tích cực, tạo niềm tin, động lực cho doanh nghiệp, thể hiện rõ vai trò đồng hành cùng doanh nghiệp của Thành phố trong việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giữ ổn định kinh tế - xã hội.

Đào Vũ (T/h)

 

 

 

Đồng Nai: Bắt giữ đối tượng giả danh sinh viên để trộm cắp tài sản

Thứ 4, 22/11/2023 | 19:00
Đối tượng nhiều lần đóng giả sinh viên vào khu vực bãi giữ xe của Trường đại học Đồng Nai, dùng “đoản” bẻ khoá và đưa vé cho nhân viên giữ xe rồi mang đi tiêu thụ.
Cùng tác giả

Ngoại giao kinh tế 2024: Đẩy mạnh bán dẫn, công nghệ cao

Thứ 6, 23/02/2024 | 10:50
Chiều tối 22/2, tại Hà Nội, Bộ trưởng Ngoại giao Bùi Thanh Sơn chủ trì hội nghị triển khai công tác Ngoại giao kinh tế năm 2024 phục vụ phát triển kinh tế-xã hội.

Việt Nam là đối tác quan trọng của New Zealand ở khu vực

Thứ 4, 24/01/2024 | 20:21
Chiều 24/01, tại Trụ sở Bộ Ngoại giao, Bộ trưởng Ngoại giao Bùi Thanh Sơn đã điện đàm với Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Ngoại giao New Zealand Winston Peters.

Làm sâu sắc hơn nữa quan hệ Việt Nam-Đức trên tất cả các lĩnh vực

Thứ 4, 24/01/2024 | 19:17
Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định Việt Nam luôn coi trọng vai trò, vị thế của Đức tại khu vực và trên thế giới; mong muốn làm sâu sắc hơn nữa quan hệ Việt Nam-Đức trên tất cả các lĩnh vực.

Tổng thống Đức: Việt Nam là đối tác kinh tế tin cậy

Thứ 4, 24/01/2024 | 10:31
Hội đàm với Chủ tịch nước Võ Văn Thưởng, Tổng thống Đức khẳng định Việt Nam là đối tác kinh tế tin cậy, mong muốn đẩy mạnh hợp tác kinh tế với Việt Nam, nhất là về đầu tư.

Bộ trưởng Ngoại giao: Chuyến công tác của Thủ tướng đạt mức cao tất cả các mục tiêu, để lại dấu ấn đậm nét

Thứ 3, 23/01/2024 | 17:39
Bộ trưởng Bộ Ngoại giao Bùi Thanh Sơn vừa trả lời phỏng vấn nhân kết thúc chuyến công tác của Thủ tướng Chính phủ dự Hội nghị WEF Davos 54 và thăm chính thức Hungary và Romania.
Cùng chuyên mục

Đề xuất 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản

Thứ 2, 04/03/2024 | 07:01
Bộ Xây dựng đang đề xuất 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

Làm sao để giảm mặt bằng giá căn hộ phù hợp với nhu cầu ở thực?

Chủ nhật, 03/03/2024 | 07:37
Các quy định mới theo hướng gỡ khó cho chủ đầu tư và người mua NƠXH chính thức có hiệu lực sẽ làm giảm giá căn hộ xuống mức phù hợp với người dân có nhu cầu ở thực.

Long An: Khuyến cáo người mua căn hộ tại dự án Cát Tường Phú An

Thứ 7, 02/03/2024 | 16:13
Mới đây, UBND xã Mỹ Hạnh Nam đã cắm bảng thông báo, khuyến cáo người mua căn hộ tại dự án Cát Tường Phú An khi chưa đủ điều kiện mua bán, kinh doanh.

Tp.HCM: Vướng thủ tục nhà đất vì quy hoạch, vấn đề ở huyện Bình Chánh

Thứ 7, 02/03/2024 | 14:22
Đầu tháng 3, đại diện UBND huyện Bình Chánh trao đổi với Người Đưa Tin về việc người dân gặp khó khi làm giấy tờ nhà đất do vướng quy hoạch đất nông nghiệp dự trữ.

Bình Phước: Phấn đấu đến năm 2025 phát triển 44.000 căn nhà ở xã hội

Thứ 6, 01/03/2024 | 18:41
Bình Phước phấn đấu đến năm 2025 giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội cho khoảng 44.000 người thuộc các nhóm đối tượng thụ hưởng.
     
Nổi bật trong ngày

Nhập khẩu sắt thép từ Trung Quốc tăng mạnh

Chủ nhật, 03/03/2024 | 06:00
Hết tháng 1/2024, riêng lượng sắt thép nhập khẩu từ Trung Quốc đạt hơn 1 triệu tấn, tăng tới 377% về lượng; kim ngạch đạt 635,66 triệu USD, tăng 247%.

Đề xuất 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản

Thứ 2, 04/03/2024 | 07:01
Bộ Xây dựng đang đề xuất 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

Đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm OCOP qua kênh thương mại điện tử

Thứ 2, 04/03/2024 | 07:00
Sàn thương mại điện tử (TMĐT) là kênh tiêu thụ hàng hóa hiệu quả. Thế nhưng do gặp nhiều khó khăn, số lượng sản phẩm OCOP lên các kênh TMĐT còn khiêm tốn.

Làm sao để giảm mặt bằng giá căn hộ phù hợp với nhu cầu ở thực?

Chủ nhật, 03/03/2024 | 07:37
Các quy định mới theo hướng gỡ khó cho chủ đầu tư và người mua NƠXH chính thức có hiệu lực sẽ làm giảm giá căn hộ xuống mức phù hợp với người dân có nhu cầu ở thực.

Giá vàng 3/3: Giá vàng nhẫn tròn trơn ở mức cao kỷ lục

Chủ nhật, 03/03/2024 | 09:43
Sáng 3/3, giá vàng trong nước đồng loạt trụ vững ở mức cao kỷ lục. Vàng SJC ở mức 80,3 triệu đồng/lượng, nhẫn tròn trơn 66,5 triệu đồng/lượng.