Ý nghĩa ký hiệu trên sổ đỏ, cần nắm rõ để không mất quyền lợi

Dù có nhiều loại ký hiệu nhưng điều mà người dân quan tâm nhất là ký hiệu về các loại đất. Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mục đích sử dụng đất ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể.

Đồng thời, căn cứ theo Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 75/2015/TT-BTNMT thì các loại đất được ký hiệu cụ thể như sau:

TT	Loại đất	Mã	TT	Loại đất	Mã
I	NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP		15	Đất khu công nghiệp	SKK
1	Đất chuyên trồng lúa nước	LUC	16	Đất khu chế xuất	SKT
2	Đất trồng lúa nước còn lại	LUK	17	Đất cụm công nghiệp	SKN
3	Đất lúa nương	LUN	18	Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp	SKC
4	Đất bằng trồng cây hàng năm khác	BHK	19	Đất thương mại, dịch vụ	TMD
5	Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác	NHK	20	Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản	SKS
6	Đất trồng cây lâu năm	CLN	21	Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm	SKX
7	Đất rừng sản xuất	RSX	22	Đất giao thông	DGT
8	Đất rừng phòng hộ	RPH	23	Đất thủy lợi	DTL
9	Đất rừng đặc dụng	RDD	24	Đất công trình năng lượng	DNL
10	Đất nuôi trồng thủy sản	NTS	25	Đất công trình bưu chính, viễn thông	DBV
11	Đất làm muối	LMU	26	Đất sinh hoạt cộng đồng	DSH
12	Đất nông nghiệp khác	NKH	27	Đất khu vui chơi, giải trí công cộng	DKV
II	NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP		28	Đất chợ	DCH
1	Đất ở tại nông thôn	ONT	29	Đất có di tích lịch sử - văn hóa	DDT
2	Đất ở tại đô thị	ODT	30	Đất danh lam thắng cảnh	DDL
3	Đất xây dựng trụ sở cơ quan	TSC	31	Đất bãi thải, xử lý chất thải	DRA
4	Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp	DTS	32	Đất công trình công cộng khác	DCK
5	Đất xây dựng cơ sở văn hóa	DVH	33	Đất cơ sở tôn giáo	TON
6	Đất xây dựng cơ sở y tế	DYT	34	Đất cơ sở tín ngưỡng	TIN
7	Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo	DGD	35	Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng	NTD
8	Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao	DTT	36	Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối	SON
9	Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ	DKH	37	Đất có mặt nước chuyên dùng	MNC
10	Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội	DXH	38	Đất phi nông nghiệp khác	PNK
11	Đất xây dựng cơ sở ngoại giao	DNG	III	NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
12	Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác	DSK	1	Đất bằng chưa sử dụng	BCS
13	Đất quốc phòng	CQP	2	Đất đồi núi chưa sử dụng	DCS
14	Đất an ninh	CAN	3	Núi đá không có rừng cây	NCS

Ngoài ra, tại Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT cũng quy định về cách ghi mục đích sử dụng đất (loại đất) trên sổ đỏ.

Cụ thể, nếu thửa đất chỉ có một mục đích thì chỉ ghi một mã ký hiệu tương ứng.

Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất cho một người sử dụng đất vào nhiều mục đích thì phải ghi đầy đủ các mục đích đó.

Trường hợp thửa đất sử dụng vào nhiều mục đích mà trong đó đã xác định mục đích chính, mục đích phụ thì tiếp sau mục đích chính phải ghi "(là chính)".

Khi thửa đất có nhiều người cùng sử dụng, có nhiều mục đích sử dụng khác nhau, trong đó mỗi người sử dụng đất vào một mục đích nhất định thì Giấy chứng nhận cấp cho từng người phải ghi mục đích sử dụng đất của người đó và ghi chú thích "thửa đất còn sử dụng vào mục đích... (ghi mục đích sử dụng đất khác còn lại) của người khác" vào điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận.

Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà một phần diện tích được công nhận là đất ở và phần còn lại được công nhận sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp thì lần lượt ghi "Đất ở" và diện tích được công nhận là đất ở kèm theo, tiếp theo ghi lần lượt từng mục đích sử dụng đất cụ thể thuộc nhóm đất nông nghiệp và diện tích kèm theo.

Tuệ Minh