Trên địa bàn TP.Hà Nội đang có hàng trăm dự án chưa được triển khai và nằm “đắp chiếu” sau những tấm tôn được quây lại. Và phía sau các dự án bỏ hoang đó là những khoản thu của các ông chủ "ôm" đất dự án. Những dự án khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân, Ba Đình, Hà Đông… đều có tình trạng ngang nhiên cho thuê đất dự án kiếm lời.
Theo tìm hiểu của PV, nhiều khu đất được thuê để làm sân bóng mini. Trên địa bàn TP.Hà Nội hiện đang có hàng trăm sân bóng mini mọc lên. Mỗi khu vực lại có từng mức thu khác nhau. Điểm mặt, ngay trên đường Hoàng Minh Giám, Nguyễn Chánh, Phạm Hùng… hiện đang có hàng chục sân bóng.
Theo ghi nhận của PV, tại nhiều sân bóng mini, với mức giá cho thuê như hiện nay, mỗi ngày các chủ sân thu về một khoản tiền không nhỏ. Theo đó, vào khung giờ “hot” từ 17h đến 19h có giá gần 1 triệu đồng/sân.
Ngoài việc cho thuê đất dự án để làm sân bóng, những khu đất này cũng được cho thuê để làm nơi vui chơi giải trí cho trẻ nhỏ. Những ngày cuối tuần, những sân chơi mini này thu được không ít tiền chỉ sau 3 đến 4h đồng hồ mở cửa.
Nhiều "cò" đất chuyên môi giới cho thuê mặt bằng tại các dự án vàng tiết lộ, vài năm trước việc thuê đất rồi xây dựng nhà tạm để kinh doanh buôn bán kiếm bộn tiền. Tuy nhiên thời gian gần đây, chính quyền thành phố chỉ đạo quyết liệt nên các địa phương làm gắt gao, việc xây dựng được siết chặt. Nhưng trong cái khó lại ló cái khôn, việc thuê đất vàng tuy khó nhưng không phải là không thể.
Chỉ cần vài thao tác nhấp chuột trên mạng, có hàng loạt thông tin về cho thuê đất tại nhiều quận huyện trên địa bàn Hà Nội, trong đó có nhiều khu đất vàng. Qua số điện thoại 0903.267.xxx, giọng một phụ nữ khá trẻ trả lời điện thoại. Đầu dây bên kia giới thiệu tên Xuân. Khi biết PV quan tâm đến một số thông tin về khu đất dự án rộng hàng nghìn m2 đang được rao cho thuê, giọng người phụ nữ như ngái ngủ bỗng hồ hởi chào đón.
Nhiều khu đất dự án được cho thuê với giá 80.000 đồng/m2.
Xuân cho biết, có một khu đất 5.000 m2 tại khu vực đầu đường Lê Đức Thọ (phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy) có mức giá thuê 25 nghìn đồng/m2/tháng. Khu vực này là đất dự án nhưng nằm sâu phía trong chưa được thực hiện ngay, phù hợp để làm sân bóng, nhà hàng quán bia, bãi trông ô tô xe máy. Nếu thuê 1.000 m2 giá là 50 triệu đồng. Theo "cò" Xuân, khu đất này đã có người đứng ra thuê 2.000 m2 để mở quán bia. Bây giờ nếu PV muốn thuê để mở quán bia thì khó có thể cạnh tranh.
Nói đến việc cho thuê đất dự án để mở nhà hàng, dọc đường Phạm Hùng hiện đang có hàng chục nhà hàng mở ra để phục vụ ăn uống. Cách khu vực này không xa, đường Lê Đức Thọ hiện đang được xem là "phố ăn nhậu" của người dân. Theo quan sát, hàng đêm khu vực này có hàng nghìn người đến đây để thưởng thức đồ nướng, uống bia. Điều đang nói khu vực này cũng được các ông chủ thuê lại của các dự án mà lâu nay chưa được triển khai.
Trước thắc mắc của PV, khu đất trống chưa có nhà cửa thì kinh doanh sản xuất thế nào, "cò" Xuân không ngại chia sẻ, việc xây dựng quán để kinh doanh thì phải mất “chi phí” và giá cả thì “tùy” vào mức độ quan hệ của mỗi người. Khi thuê đất, phần mặt bằng sẽ được bàn giao hoàn thiện cho khách hàng, còn việc xây dựng nhà tạm để kinh doanh thì khách hàng phải bỏ chi phí ra cho “cò” hoặc nếu có “cửa” thì khách hàng tự làm. Tuy nhiên nhiều khách trước đây của Xuân thường nhờ những đầu mối cho thuê đất bao thầu luôn việc xây dựng nhà tạm trên đất.
Khi biết mục đích của PV muốn thuê một khu đất trống ở khu vực đất vàng thuộc các dự án chậm triển khai, giao thông thuận tiện, "cò" Xuân như ra vẻ suy nghĩ một chút rồi liến thoắng: “Thế thì có mấy khu vừa thoáng vừa rộng gần đường Võ Chí Công (Tây Hồ, Hà Nội), giá cả hợp lý mà lại phù hợp với tiêu chí của anh để mở quán bia. Nếu anh có nhu cầu em sẽ giới thiệu...”. Lấy lý do muốn tìm một khu đất hợp lý khu vực Cầu Giấy, PV hẹn sẽ gọi lại cho cò này sau ít bữa.
Khu vực Cầu Giấy có nhiều dự án đất vàng chưa được sử dụng
Cùng ở khu vực gần Hồ Tùng Mậu, Lê Đức Thọ cũng có nhiều "cò" tung thông tin cho thuê đất với diện tích từ 150 đến 6.000 m2. Liên hệ với cò Quang theo số 0967.361.xxx, người này nhiệt tình chỉ dẫn và khẳng định, đơn vị đang sở hữu nhiều diện tích đất ở khu vực gần Cầu Diễn (Bắc Từ Liêm) với giá cho thuê 75.000 đồng/m2.
Nghe PV nói muốn thuê một khu đất rộng khoảng 5.000 m2 để làm nhà xưởng và kho, Quang cho biết ở khu vực Hà Đông có thể có, giá thuê chưa có nhà xưởng khoảng 25.000 đồng/m2. Nếu thuê mặt bằng đã có nhà xưởng thì giá là 50.000 đồng. Nêu thắc mắc về việc nếu thuê mặt bằng chưa có nhà xưởng, thì việc xây dựng có gặp khó khăn gì không, Quang khẳng định chắc nịch: “Bên em sẽ hỗ trợ bên anh xây dựng được”.
Tiếp tục liên hệ với một "cò" khác tên Tuấn qua số ĐT 01627.814.xxx, PV được "cò" này giới thiệu, có khu đất 420m2 mặt tiền đường Dương Đình Nghệ (Yên Hòa, Cầu Giấy). Khu đất này đã có xưởng bằng khung sắt cao 6m, điện nước đầy đủ, có văn phòng và kho chứa hàng rộng 40m2. Khu đất này nằm trong lô đất được giao cho một tổng công ty kinh doanh nhà đất quản lý để triển khai xây dựng trụ sở các đơn vị, tuy nhiên đến nay chưa có dự án nào nên đơn vị kia “xé lẻ” cho thuê.
Đất dự án được thuê lại để kinh doanh
Điểm nổi bật của vị trí khu đất này có nhiều lối đi vào, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa ra vào kho hàng. Giá cho thuê 85.000 đồng/m2/tháng. Đặt cọc 1 tháng, thanh toán 6 tháng/lần. “Trước đây anh phải bỏ khá nhiều ra để thuê đất xây xưởng. Giờ chuyển nghề nên có khu nhà xưởng thừa ra nên muốn cho thuê lại. Ở khu vực đắc địa này mà có giá hời như thế chú không thuê nhanh là có người nhảy vào ngay đấy. Suy nghĩ rồi trả lời anh sớm nhé. Có mấy mối cũng liên lạc với anh rồi đấy...”, "cò" Tuấn nửa đùa, nửa thật.
Việc sang nhượng cho thuê mặt bằng “sau lưng” chính quyền Theo một số "cò" chuyên hoạt động trong lĩnh vực cho thuê đất mở xưởng, mở kho, kinh doanh quán bia hay bãi trông xe, vài năm trước, đất dự án chưa được siết chặt quản lý thì còn có thể thuê để xây dựng được. Thời gian gần đây, việc xây dựng nhà, kể cả nhà tạm bằng khung thép mái tôn cũng bị chính quyền và thanh tra xây dựng “sờ” và làm gắt. Vì thế, việc xây dựng mới trên các khu đất dự án hay đất vàng thời gian này là rất khó. Bây giờ chủ yếu là các hoạt động cho thuê lại các diện tích đất đó, và việc này thường do các bên “đi đêm” với nhau. |
Điều đáng nói hệ lụy sau việc cho thuê đất dự án để kinh doanh là môi trường bị ô nhiễm trầm trọng do rác thải và chất thải được "đổ' ra trực tiếp. Không chỉ ô nhiễm môi trường, tình trạng mất an toàn vệ sinh thực phẩm ở các khu nhậu "tạm" này cũng đang rình rập.
Trước đó, Thanh tra Chính phủ đã cuộc họp báo công bố kế hoạch thanh tra đối với nhiều vấn đề nóng đang gây bức xúc trong xã hội. Đáng chú ý, Thanh tra Chính phủ sẽ tập trung thanh tra việc quản lý, sử dụng đất đai, tập trung việc chuyển đổi sử dụng đất từ đất quốc phòng, an ninh sang mục đích khác tại Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Đà Nẵng, Khánh Hòa.
Xuân Hòa - Sơn Lĩnh
