Theo dự báo của CBRE cùng nhiều chuyên gia bất động sản thì năm 2018 sẽ tiếp tục là một năm của thị trường đất nền. Ông Phan Công Chánh – Chuyên gia phân tích thị trường độc lập cho biết: “năm nay được dự báo là một năm bùng nổ nhiều giao dịch đất nền, có cả cơ hội cũng như rủi ro xuất hiện". Ông cho biết thêm, cá nhân ông cũng đang chọn phân khúc nhà phố, đất nền để đầu tư trong năm 2018: "trên thị trường bất động sản đang rất nhạy cảm với những dấu hiệu mà tôi quan sát được, khả năng về cơn sốt đất sẽ quay trở lại vào sau dịp Tết nguyên đán. Tức là trong quý 2 của năm 2018”. Ngoài ra, một vài yếu tố khách quan như những tai nạn cháy nổ ở chung cư cao tầng cũng tác động không nhỏ đến tâm lý khách hàng. Nhiều khách hàng thậm chí đã bỏ cả tiền đặt cọc chung cư để tìm đến mua đất nền nhằm hạn chế tối đa rủi ro.
Năm 2018 được dự báo là một năm bùng nổ nhiều giao dịch đất nền.
Cơn sốt đất nền bắt đầu từ việc khan hiếm của nhiều quỹ đất. Đất nền nhanh chóng biến thành kênh đầu tư hấp dẫn vì tỷ suất sinh lời cao. Không những vậy, ở Việt Nam khách hàng có tâm lí chuộng nhà đất cũng giúp đất nền trở thành một kênh đầu tư chiếm ngôi vương trên thị trường. Một khi quỹ đất không còn nhiều thì việc đất nền lên giá trong chu kì của bất động sản là một điều rất dễ hiểu. Cơn sốt đất nền kéo dài từ Bắc vào Nam. Từ các vị trí vùng ven ở Sài Gòn như: Bình Dương, Đồng Nai đến đất nền ở Nghệ An, đất vùng ven thành phố Hà Nội như: Thái Nguyên, Bắc Giang. Ngoài ra không thể không nhắc đến cơn sốt đến từ các đặc khu kinh tế ở Vân Đồn, Phú Quốc…
Ông Trịnh Xuân Minh - Giám đốc Kinh doanh của Hải Phát Land cho rằng, đất nền các tỉnh giáp ranh Hà Nội nóng và thu hút dòng tiền đầu tư thời gian qua còn xuất phát từ thực tế là các thị trường tỉnh lẻ không có nhiều dự án đất nền quy mô lớn, có sự đồng bộ về tiện ích và dịch vụ.
Điển hình là đất nền ở Thái nguyên. Theo như số liệu mà ông Đỗ Cơ Thạch - Tổng Giám đốc Hoàng Cầu Group cho biết, với các dự án đất nền Thái Nguyên, tỉ lệ giới đầu tư địa phương chỉ chiếm 30%, đóng vai trò áp đảo là nhà đầu tư đến từ Hà Nội và Bắc Ninh; tỉ lệ nhà đầu tư đến từ các tỉnh khác, tùy từng dự án, dao động từ 5-10%. Theo ông Thạch, mức giá rẻ và dư địa tăng giá cao khiến đất nền Thái Nguyên hút khách.
Tuy nhiên, cơn sốt đất nền cũng kéo theo nhiều hệ luỵ. Nhiều cảnh báo về cơn sốt ảo do các cò đất tạo ra. Do đó, nhà đầu tư cần có cái nhìn tỉnh táo, tham khảo nhiều chiều để đầu tư vào đúng chỗ, đúng khu vực để tránh bị kéo theo cơn sốt ảo do đám đông tạo ra.
Khải Hoàn
