Một căn hộ chung cư 80m2 trên đường Hoàng Đạo Thúy (Thanh Xuân), giá đất thành phố quy định 39 triệu/m2, không có tầng hầm và cao 25 tầng.
Nếu tính thuế đất cho nhà chung cư theo Thông tư 153/2011 của bộ Tài chính (đang có hiệu lực) thì tính theo công thức:
Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh - Số thuế được miễn, giảm (nếu có)
Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất.
Trong đó hệ số phân bổ = diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư (tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng là 80x25 tầng = 2000). Theo Điểm b, Khoản 1, Điều 7, Thông tư 153/2011 thì đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, công trình xây dựng dưới mặt đất áp dụng mức thuế suất 0,03%.
Số thuế phát sinh = 80 x 2000 x 39 x 0.03 = 187 nghìn đồng. Nếu không có thuế miễn giảm thì con số 187 nghìn đồng giữ nguyên.
Một công trình chung cư (Ảnh minh họa).
Nếu tính số thuế phải nộp đối với nhà chung cư theo dự thảo luật mới thì Số thuế phải nộp = Thuế đất + Thuế nhà.
Trong đó, Thuế đất nhà chung cư = Diện tích đất tính thuế x Giá đất x Thuế suất (thuế suất với diện tích để ở là 0,2). Thì chủ căn hộ phải nộp thuế đất: 80 x 0,2 x 39 x 0,4% = 2,496 triệu đồng/năm.
Đối với phần nhà, số tiền phải nộp theo dự thảo ={(Diện tích x Suất vốn đầu tư) - 700} x Thuế suất.
Suất vốn đầu tư được bộ Xây dựng quy định của nhà chung cư 25 tầng với mỗi m2 sàn là 11,35 triệu đồng. Giá tính thuế của căn hộ là 80 x 11,35 = 908 triệu đồng. Khi đó, áp dụng mức thuế suất 0,4% với phần vượt 700 triệu đồng, thuế nhà chủ căn hộ trên phải nộp là 832 nghìn đồng.
Tổng cộng, chủ căn hộ này phải nộp số thuế 3,328 triệu đồng/năm nếu tính theo dự thảo luật Thuế tài sản.
