Khốn khổ vì “lãi chồng lãi”
Ngày 9/3 vừa qua, TAND tối cao tại TP.HCM đã mở phiên tòa phúc thẩm xét xử vụ kiện "tranh chấp hợp đồng tín dụng" giữa Tổng công ty tài chính cổ phần dầu khí Việt Nam, chi nhánh Vũng Tàu (PVFC-Vũng Tàu) và bà Phạm Thị Anh Đào - chủ doanh nghiệp tư nhân Anh Đào (DN Anh Đào).
Trước đó, ngày 23/9/2011 tại phiên sơ thẩm, TAND tỉnh Ninh Thuận đã buộc bà Phạm Thị Anh Đào, giám đốc DN Anh Đào phải trả cho PVFC - Vũng Tàu số tiền là hơn 5,3 tỷ đồng, trong đó số tiền gốc là hơn 4,4 tỷ đồng, số tiền lãi là gần 1 tỷ đồng. Nếu DN Anh Đào không có khả năng trả nợ, PVFC - Vũng Tàu có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án kê biên phát mại toàn bộ khối tài sản mà DN Anh Đào đã ký hợp đồng bảo đảm cho khoản vay 16 tỷ đồng của PVFC - Vũng Tàu
Theo hồ sơ vụ án, tại hợp đồng tín dụng số 28/2009/HĐTDTH-TCDK.TD về việc vay vốn thực hiện đầu tư xây dựng nhà hàng Anh Đào tại đường Yên Ninh, phường Mỹ Bình, TP.Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận được ký vào ngày 19/10/2009, PVFC-Vũng Tàu cam kết cho DN Anh Đào vay số tiền là 16 tỉ đồng, thời hạn cho vay là 60 tháng (tính từ ngày 12/1/2009 đến 12/1/2015) với lãi suất được quy định trong hợp đồng tín dụng số 28 và phụ lục hợp đồng 01/28/2009/HĐTDTH-TCDK.TD.
Để thế chấp cho khoản vay trên, bà Phạm Thị Anh Đào đã dùng tài sản bảo đảm là nhà hàng Anh Đào và toàn bộ tài sản phục vụ cho việc kinh doanh của nhà hàng; quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất tại số 888/87/3 Lạc Long Quân, phường 8, quận Tân Bình, TPHCM; quyền sử dụng thửa đất số 46b, tờ bản đồ số 07 tại đường Yên Ninh, phường Mỹ Bình, TP.Phan Rang. Giá trị các khối tài sản trên tạm tính tại thời điểm ký kết là trên 32 tỉ đồng.
Vị trí vàng của dự án dang dở
Ngày 12/1/2010, PVFC Vũng Tàu giải ngân lần đầu tiên số tiền hơn 3,9 tỷ đồng vào tài khoản của Công ty Cổ phần xây dựng Khải Nhi (Cty Khải Nhi). Nội dung giải ngân là: tạm ứng 30% giá trị Hợp đồng xây dựng số 05/HĐTC/2009 ký ngày 17/11/2009 giữa DN Anh Đào và Cty Khải Nhi.
Trước đó khi ký hợp đồng với DN Anh Đào thì mọi giấy tờ ký kết của Cty Khải Nhi đều đề chức danh giám đốc là ông Nguyễn Đình Nguyện. Tuy nhiên, đến ngày 14/7/2010, Công ty Khải Nhi bất ngờ có giấy thông báo gửi các cơ quan chức năng tại tỉnh Ninh Thuận thông báo về việc chấm dứt hợp đồng xây dựng với DN Anh Đào, với lý do DN Anh Đào đã không thực hiện việc tạm ứng ban đầu cho nhà thầu thi công 30% giá trị thanh toán. Đến lúc này DN Anh Đào tìm lên Sở KHĐT TP.HCM để xác minh thì mới biết người đại diện theo pháp luật của Công ty CP Xây dựng Khải Nhi với chức danh giám đốc là bà Phan Vũ Thy Thùy chứ không phải là ông Nguyễn Đình Nguyện.
Trong khi đó quá thời hạn trả nợ, DN Anh Đào không thanh toán đầy đủ số tiền gốc và lãi theo thỏa thuận đã ký kết, đến 13/6/2011, PVFC-Vũng Tàu đã có đơn khởi kiện DN Anh Đào ra TAND tỉnh Ninh Thuận, yêu cầu DN Anh Đào phải trả cho PVFC-Vũng Tàu số tiền 5,3 tỉ đồng, trong đó nợ gốc là 4,6 tỉ đồng; nợ lãi là 750 triệu đồng (tính đến ngày 15.9.2011).
Như vậy, từ khoản vay 3,9 tỉ đồng (khế ước nhận nợ 01), chỉ trong vòng 1 năm 8 tháng, DN Anh Đào đã phải trả số tiền lãi lên đến hơn 1,4 tỉ đồng, bằng gần một nửa số tiền vay. Lý do là tại các kỳ trả lãi trước đó, do chưa có tiền trả lãi, DN Anh Đào buộc phải ký 08 khế ước nhận nợ (nợ lãi) tiếp theo, sau đó số nợ lãi hằng tháng được gộp vào nợ gốc kiểu “lãi mẹ đẻ lãi con, lãi chồng lên lãi...”.
Cho rằng DN mình bị xử ép, ngay sau đó bà Phạm Thị Anh Đào đã có đơn kháng cáo đối với bản án số 01/2011/KDTMST ngày 23.9.2011 của TAND tỉnh Ninh Thuận, vì theo bà Đào khối tài sản (có trị giá tạm tính 32 tỉ đồng) mà bà đã ký 3 hợp đồng bảo đảm (nói trên) là bảo đảm cho toàn bộ khoản vay 16 tỉ đồng của PVFC-Vũng Tàu. Do đó, tòa án không thể chấp thuận cho PVFC-Vũng Tàu phát mại toàn bộ khối tài sản trên chỉ để trả nợ cho một khoản vay trên 5 tỉ đồng (khối tài sản bảo đảm trên là 3 tài sản độc lập - PV).
Giá trị thực của khu đất vàng “giá bèo”
Tại phiên phúc thẩm ngày 9/3 vừa qua, TAND tối cao tại TP.HCM đã quyết định hoãn phiên tòa để 2 bên có thể tiếp tục thỏa thuận, đi đến thống nhất về một số vấn đề trong cách tính lãi của hợp đồng tín dụng đang tranh chấp.
Bà Đào cho biết: Trong ba khối tài sản mà DN Anh Đào dùng để đảm bảo cho khoản vay 16 tỷ đồng của PVFC - Vũng Tàu thì khu đất dự kiến xây nhà hàng Anh Đào là một khu đất vàng trong tương lai gần. Với diện tích và vị trí vô cùng thuận lợi, giá trị của khối tài sản này lớn hơn rất nhiều so với mức giá được định trong hợp đồng chỉ là 20,6 tỷ đồng
Mới đây TAND tối cao tại TP.HCM đã gửi giấy triệu tập đến các bên liên quan để đến ngày 12/4 tới sẽ tiếp tục xét xử phúc thẩm "tranh chấp hợp đồng tín dụng" giữa Tổng công ty tài chính cổ phần dầu khí Việt Nam, chi nhánh Vũng Tàu (PVFC-Vũng Tàu) và bà Phạm Thị Anh Đào.
P.V
