Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện thành phố đang triển khai 52 dự án xây dựng nhà ở tái định cư với khoảng 14.102 căn hộ. Giai đoạn 2013-2015, dự kiến hoàn thành 12.097 căn hộ. Ngoài ra, thành phố cũng đã đặt hàng mua nhà tái định cư tại 13 dự án với tổng số 3.189 căn hộ và theo dự kiến trong năm nay sẽ hoàn thành 606 căn hộ, giai đoạn 2013-2015 hoàn thành 2.583 căn hộ. Tuy nhiên, thực tế có nhiều dự án theo kế hoạch phải bàn giao nhà cho thành phố từ những năm 2006-2007 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành.
Hà Nội lên kế hoạch mua nhà thương mại làm nhà tái định cư. (Ảnh minh họa)
Có thể khẳng định, một trong những nguyên nhân gây ra tình trạng thiếu quỹ nhà tái định cư tại Hà Nội là do một số chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ đã cam kết. Việc chậm tiến độ đã dẫn tới quỹ nhà tái định cư không kịp hoàn thiện để bố trí tái định cư phục vụ công tác giải phóng mặt bằng theo kế hoạch.
Ngoài ra, đối với quỹ đất 20% tại các khu đô thị được quy định dành để xây dựng nhà ở tái định cư, các chủ đầu tư hầu hết đều giải phóng mặt chậm, dẫn đến chậm bàn giao cho thành phố để tiến hành xây nhà ở tái định cư. Một số dự án được thành phố phê duyệt đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư thì sau đó lại được chuyển sang mục đích khác cũng làm giảm đáng kể quỹ nhà ở loại này.
Ngoài ra, 29 dự án xây dựng nhà ở tái định cư với 7.447 căn hộ theo cơ chế cho vay ủy thác qua Quỹ Đầu tư Thành phố và 10 dự án với 3.466 căn hộ theo cơ chế cấp phát được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách cấp đều chậm tiến độ.
Trước nhu cầu nhà tái định cư đang thiếu trầm trọng, đề nghị của Sở Xây dựng được coi là một trong những giải pháp hữu hiệu khi thị trường BĐS đang xuống rất thấp. UBND TP Hà Nội cũng đã nghiên cứu đề nghị của Sở Xây dựng và giao sở này rà soát lại các dự án, nghiên cứu địa điểm dự án, cơ cấu căn hộ, tính giá trị đất, xem xét chi phí hợp lý, mức lợi nhuận doanh nghiệp được hưởng... để có thể tiến tới mua nhà thương mại cho việc giải quyết bức xúc về nhà tái định cư.
UBND TP cũng dự kiến, quỹ nhà tái định cư sẽ ưu tiên cho những dự án trọng điểm hạ tầng, dự án có vốn ODA cần vốn đối ứng trong nước.
Thời gian trước đó, TP.HCM cũng chọn phương án mua lại các dự án căn hộ ế để giải quyết nhu cầu nhà ở tái định cư cho người dân.
Việc mua nhà thương mại làm nhà tái định cư sẽ giúp thành phố chủ động hơn trong việc đáp ứng quỹ nhà tái định cư đang trong tình trạng chưa có giải pháp thỏa đáng. Đồng thời sẽ cứu được không ít doanh nghiệp đang trong "cơn nguy kịch", giúp doanh nghiệp vượt qua được giai đoạn khó khăn để có vốn tiếp tục duy trì sản xuất, kinh doanh.
Tuấn Khanh
