"Vận đen" khi vừa lên sàn
Mới đây, giới bất động sản Quảng Nam - Đà Nẵng xôn xao thông tin công ty CP Địa ốc First Real bị Công ty TNHH Hoàng Tiên “bẻ kèo” liên quan đến dự án khu đô thị Sea View (phân khu 1 khu tái định cư phường Điện Ngọc - Điện Dương) thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.
Theo đó, năm 2017, First Real phối hợp với chủ đầu tư là công ty TNHH Hoàng Tiên đã chính thức tổ chức mở bán dự án này.
Tuy nhiên, bất ngờ xảy ra khi ngày 21/10/2018, First Real đã gửi công văn số 56/2018/CV-FIR đến văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Nam, đề nghị hỗ trợ ngăn chặn hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất của công ty TNHH Hoàng Tiên đối với khu đất dự án Sea View nhằm tẩu tán tài sản.
Tuy nhiên, trả lời đề nghị của First Real, văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Nam cũng "bất lực", không thể thực hiện theo yêu cầu của doanh nghiệp bất động sản này vì "không đảm bảo theo quy định pháp luật hiện hành".
Khi có đề nghị bằng văn bản về việc ngăn chặn việc cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (chuyển nhượng đất – PV) của Tòa án nhân dân các cấp, cơ quan Cảnh sát điều tra, cơ quan thi hành án và cơ quan thanh tra; có đơn thư khiếu kiện đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết hoặc đang xử lý vi phạm thì tạm dừng việc cấp Giấy chứng nhận cho đến khi có kết quả xử lý cuối cùng” – CV phúc đáp của văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Nam ghi rõ.
Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đơn vị này đề nghị First Real khởi kiện vụ án dân sự liên quan đến tranh chấp hợp đồng với công ty TNHH Hoàng Tiên.
Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Nam đề nghị First Real khởi kiện sự việc ra tòa.
Sự việc diễn ra trong bối cảnh, công ty Cổ phần Địa ốc First Real (mã CK: FIR) chính thức chào hàng 13 triệu cổ phiếu trên sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) khiến dư luận đặc biệt chú ý. Nhiều ý kiến cho rằng, việc bị "bẻ kèo" dự án bạc tỷ này sẽ ảnh hưởng lớn đến tình hình tài chính và cổ phiếu FIR.
Mặt khác, quyền lợi của nhiều khách hàng "lỡ" đầu tư đất tại dự án Sea View kể trên có nguy cơ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Khởi kiện không đơn giản
Chia sẻ với PV Người Đưa Tin, ông Vũ Đình Cương, Trưởng phòng Marketing Địa ốc First Real cho biết, ở đây, trong câu chuyện làm ăn thì quyền lợi giữa hai bên được thống nhất từ ban đầu, nhưng sau đó lại phát sinh những sự việc không như mong muốn.
"Tôi không đồng ý, ông cũng không đồng ý thì thôi ra tòa. Nhưng trước khi khởi kiện, hiện tại, hai bên đang ngồi lại đàm phán với nhau về hợp đồng đã được ký kết, dự kiến trong tháng này sẽ có kết quả", ông Cương nói.
Thị trường bất động sản Quảng Nam, TP.Đà Nẵng ngày một trở nên bát nháo, lộn xộn vì kiểu làm ăn trên giấy.
Một chủ đầu tư bất động sản tại TP.Đà Nẵng phân tích, nguyên nhân của hiện tượng "bẻ kèo" giữa chủ đầu tư (ở đây là công ty TNHH Hoàng Tiên) và sàn giao dịch (Địa ốc First Real) bắt nguồn từ việc "bán đất trên giấy", bán đất khi chưa có quy định về giá của cơ quan thẩm quyền.
Ví dụ đơn giản, khi chưa có giấy phép của cơ quan chức năng, chủ đầu tư tự bán ra cho sàn giao dịch với giá 4,4 triệu đồng/m2. Sàn giao dịch bán ra cho khách hàng với giá 6-7 triệu đồng/m2 bằng hình thức lợi dụng góp vốn. Những giao dịch trên đều chỉ là trên giấy vì đất chưa có giấy phép được bán.
Sau khi bán hết hàng, thu tiền thì chủ đầu tư mới nhận được quyết định giá đất của cơ quan chức năng ban hành.
Nếu mức giá này gần mức giá mà chủ đầu tư bán ra, họ biết sẽ lỗ nặng. Từ đó, họ "bẻ kèo" sàn giao dịch. Quyền lợi khách hàng sẽ bị ảnh hưởng.
Hoặc giá đất ngày càng tăng, so với thị trường thời điểm bán gấp nhiều lần nên chủ đầu tư cũng hủy hợp đồng ban đầu với sàn giao dịch để kiếm lời nhiều hơn. Từ đó giữa 2 bên nảy sinh bất đồng, người thiệt cuối cùng vẫn là sàn và người mua đất.
"Để bảo vệ quyền lợi, sàn giao dịch phải kiện ra tòa để có căn cứ ngăn chặn chủ đầu tư chuyển nhượng đất. Nhưng việc khởi kiện cũng không hề đơn giản khi sàn phải nộp một khoản tiền cọc là 50% giá trị dự án (hàng tỷ đồng) để làm cơ sở bồi thường rủi ro cho chủ đầu tư nếu giá đất hạ thấp so với thời điểm tòa ngăn chặn giao dịch", vị này nói.
Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện tượng "bẻ kèo" giữa chủ đầu tư và sàn giao dịch như trên thực sự là một hiện tượng đáng báo động, gây hỗn loạn cho thị trường bất động sản Quảng Nam - Đà Nẵng.
Thông thường chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý, đầu tư hạ tầng toàn diện xong mới được bán dự án, nhưng nhiều trường hợp chỉ vừa nhận chủ trương giao đất của cơ quan chức năng đã ồ ạt bán đất trên giấy. Hệ lụy tạo ra không chỉ là làm phức tạp thêm công tác quản lý của các cơ quan chức năng mà còn khiến thị trường bất động sản hỗn loạn.
Báo Người Đưa Tin sẽ tiếp tục thông tin sự việc.
