Dân ở nhà chung cư phải nộp thuế tài sản thế nào?

Liên quan đến dự thảo dự án luật Thuế tài sản đang được bộ Tài chính lấy ý kiến hoàn thiện, ngày 17/4, cơ quan này đã công bố cách tính thuế tài sản (nộp hàng năm) dự kiến để người dân hiểu rõ hơn.

Lấy ví dụ một căn hộ chung cư để ở có diện tích 75m² ở một khu đô thị tại Hà Nội (nhà chung cư 20 tầng), giá mua theo hợp đồng mua bán là 2,5 tỷ đồng.

Bộ Tài chính cho biết, giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố đối với vị trí thửa đất xây dựng nhà chung cư là 10.000.000 đồng/m². Suất vốn đầu tư xây dựng nhà chung cư do bộ Xây dựng công bố (theo Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017) khoảng 9.710.000 đồng/m² (áp dụng đối với nhà chung cư từ 18 tầng đến 20 tầng).

Theo dự thảo dự án luật Thuế tài sản thì việc tính thuế tài sản sẽ không dựa trên giá mua căn nhà theo hợp đồng mua bán là 2,5 tỷ đồng mà giá tính thuế tài sản được xác định dựa trên giá do cơ quan có thẩm quyền quy định.

Cụ thể, giá tính thuế đối với đất được căn cứ vào giá 1m² đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế, giá tính thuế đối với nhà được căn cứ vào giá nhà tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính thuế trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng do bộ Xây dựng công bố.

Áp vào căn hộ lấy ví dụ ở trên thì số thuế tài sản dự kiến phải nộp được tính như sau:

Đối với phần đất được xác định bằng giá 1m² đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân (x) diện tích nhà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân (x) hệ số xác định diện tích đất tính thuế (dự kiến Luật giao Chính phủ quy định hệ số xác định diện tích đất tính thuế đối với đất xây dựng nhà chung cư, trong đó hệ số xác định diện tích đất đối với trường hợp để ở dự kiến là 0,2%).

Cụ thể, giá tính thuế phần đất là: 10.000.000 đồng/m² x 75m²= 150.000.000 đồng.

Sau đó, lấy giá tính thuế phần đất nhân với mức thuế suất thuế tài sản dự kiến 0,4%: 150.000.000 đồng x 0,4 = 600.000 đồng/năm.

Đối với phần nhà, giá tính thuế đối với nhà xác định cho căn hộ chung cư trên được xác định bằng giá 1m² nhà tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định (trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng do bộ Xây dựng công bố) nhân (x) diện tích nhà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Cụ thể là, 9.710.000 đồng/m² x 75m² = 728.250.000 đồng. Với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì căn hộ chung cư trên phải nộp thuế tài sản đối với nhà như sau: 28.250.000 đồng x 0,4% = 113.000 đồng/năm.

Như vậy, một căn nhà 75m2 chung cư 20 tầng thuộc khu đô thị tại Hà Nội có giá trị hợp đồng 2,5 tỷ đồng nhưng giá chịu thuế Tài sản là 728.500 đồng, tổng số thuế tài sản phải nộp là 600.000 đồng (phần đất) + 113.000 đồng (phần nhà) = 713.000 đồng/năm.

Đây là cách tính đối với khu chung cư mới xây dựng. Đối với trường hợp khu chung cư đã được đưa vào sử dụng lâu năm thì số thuế tài sản được xác định như trường hợp khu chung cư mới xây dựng. Còn Số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với nhà xác định cho căn hộ chung cư trên sẽ nhân (x) tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà.

Trong trường hợp căn nhà cụ thể như trên, sau 5-7 năm sử dụng, chất lượng còn lại của nhà chỉ còn 80% thì giá trị nhà để tính thuế chỉ còn 582.600.000 đồng, dưới ngưỡng chịu thuế là 700.000.000 đồng do đó không phải nộp thuế Tài sản cho phần nhà nữa, số tiền phải nộp hàng năm là 600.000 đồng.