Báo Người đưa tin đã có cuộc trao đổi với ông Trần Đức Diễn - giám đốc sàn bất động sản Maxland về hoạt động của thị trường BĐS năm 2013 và những nhận định về thị trường trong năm mới 2014.
Ông đánh giá như thế nào về tình hình giao dịch của các sàn BĐS trong năm 2013?
Hai năm vừa qua, đa số sàn giao dịch bất động sản phải cắt giảm nhân sự, cắt giảm chi phí, thậm chí ngừng hoạt động, hầu hết các đơn vị kinh doanh bất động sản và dịch vụ bất động sản đều gặp khó khăn, thua lỗ. Tuy nhiên, ghi nhận trên thị trường cho thấy trong thời gian cuối năm 2013, nhiều sàn tuyển dụng bổ sung nhân sự, một số sàn giao dịch khôi phục hoạt động hoặc mở rộng.
Theo quan điểm của tôi, việc bổ sung nhân sự hay mở rộng quy mô hoạt động trên thị trường chưa phản ánh được đầy đủ kết quả kinh doanh của các sàn trên thị trường trong thời điểm này. Nhưng có một điều mà chúng ta có thể chắc chắn là các doanh nghiệp đang nhìn thấy có một có hội kinh doanh mới trên thị trường bất động sản, một niềm tin về sự ấm lên của thị trường trong thời gian tới, và điều đó thúc đẩy các hoạt động chuẩn bị nhân sự.
Nhà giá rẻ là phân khúc được lựa chọn nhiều nhất trong năm qua (Ảnh minh họa)
Vậy phân khúc nào được khách hàng lựa chọn nhiều nhất trong năm qua, thưa ông?
Phân khúc được lựa chọn nhiều nhất hiện nay vẫn là sản phẩm giá rẻ, tuy nhiên hấp lực trên thị trường của phân khúc cao cấp đã trở lại với những kết quả vượt xa mong đợi.
Trên thị trường vẫn có những dự án giảm giá và bất động, hoặc bất động và giảm giá, nhưng cũng có những dự án tốt sẽ được người tiêu dùng lựa chọn và giao dịch tốt, thậm chí còn tăng giá hoặc mua đi bán lại với các khoản "chênh lệch". Vậy nếu vì một số dự án giảm giá để đánh giá thị trường giảm giá là chưa sát với diễn biến. Sẽ có dự án tăng giá, dự án giảm giá nhưng xu thế toàn thị trường cho những dự án đủ điều kiện bán hàng thì tôi đánh giá là khó giảm nữa, thậm chí có nhiều cơ hội để tăng.
Về quy mô chung, với lượng sản phẩm gia nhập thị trường mới của phân khúc này năm 2014 khá hạn chế. Trong năm 2014, tôi cũng không kỳ vọng vào một sự gia tăng đột biến lượng giao dịch thành công, nhưng tôi cho rằng sẽ khả quan hơn 2013.
Theo nhận định của ông, liệu thị trường BĐS có khởi sắc trở lại trong năm 2014?
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, qua báo cáo của 17 doanh nghiệp và 5 đơn vị Sàn giao dịch tại Hà nội, cho thấy lượng giao dịch của quý 4/2013 dự kiến sẽ chiếm đến 50% giao dịch cả năm 2013.
Như vậy, tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản có sự chuyển biến rất rõ nét. Nếu không xét về yếu tố giá, mà chỉ nói về tính thanh khoản trên thị trường thì chúng ta có vẻ như đang có một sự khởi đầu khá tốt đẹp cho năm mới.
Trải qua một năm khó khăn, được biết nhiều doanh nghiệp BĐS đã cắt giảm việc thưởng Tết của nhân viên. Việc thưởng Tết tại công ty của ông như thế nào?
Phải nói rằng năm 2013 là một năm khó khăn, tuy nhiên để động viên anh em, doanh nghiệp chúng tôi cũng cố gắng có mòn quà cuối năm cho nhân viên về vui Tết cùng gia đình.
Các khoản tiền thưởng cuối năm của công ty gồm 1 tháng lương, cùng các khoản thưởng khác như thưởng xuất sắc tháng, quý, năm, thưởng G5 và quà của công ty. Tuy kết quả kinh doanh chưa cao nhưng công ty cũng cố gắng để động viên sự cố gắng của cán bộ nhân viên đã sát cánh vượt khó khăn của năm 2013.
Xin cảm ơn ông!
Khánh An (thực hiện)
