Bộ mặt thật đằng sau những shophouse giá triệu đô

06:30 23/07/2017

Để hút khách và đẩy giá lên cao, chủ đầu tư không ngớt lời ca ngợi, quảng cáo sai sự thật về dự án shophouse bằng những “mỹ từ” bất chấp quy định của pháp luật.

Hồ sơ điều tra - Bộ mặt thật đằng sau những shophouse giá triệu đô

Shophouse 24h được chủ đầu tư quảng cáo là "phố Wall trong lòng Hà Nội". 

Như báo Người Đưa Tin đã thông tin, phản ánh đến bạn đọc, thời gian gần đây loại hình nhà phố thương mại hay shophouse đang trở thành hàng “hot” trên thị trường bất động sản.

Xem thêm >>>: Chiêu 'thoát xác' nhà liền kề thành phố thương mại để thổi giá

Nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội và các tỉnh lân cận đang biến nhà liền kề thành shophouse để hút khách. Đáng nói, chủ đầu tư đang cho khách hàng ăn “bánh vẽ” và vạch ra viễn cảnh mua shophouse vừa để ở và kết hợp kinh doanh sinh lời. Thậm chí, chủ đầu tư còn hứa hẹn thuê lại với giá từ 100-200 triệu đồng/tháng.

Đáng chú ý, dự án nhà phố thương mại 24h hay shophouse 24h nằm tại vị trí đắc địa nhất trên trục đường phố Tố Hữu (quận Hà Đông, TP.Hà Nội) gần ngã tư Vạn Phúc của công ty cổ phần đầu tư Hải Phát được quảng cáo là “phố Wall trong lòng Hà Nội”.

Hồ sơ điều tra - Bộ mặt thật đằng sau những shophouse giá triệu đô (Hình 2).

 Công nhân đang gấp rút hoàn thiện shophouse 24h.

Dự án này ôm trọn hai mặt phố Tố Hữu được giới kinh doanh bất động sản đánh giá là vị trí vàng mà không ít doanh nghiệp bất động sản mơ ước.

Tìm hiểu thực tế của PV báo Người Đưa Tin, dự án shophouse 24h gồm hai dãy nhà liền kề đã xây xong phần thô và hoàn thiện mặt ngoài với tông màu vàng khá sang trọng.

Dự án bao gồm 125 shophouse có mặt tiền rộng từ 5-6m và các trung tâm thương mại tạo nên một tổ hợp thương mại mà như chủ đầu tư giới thiệu “công cuộc kiến tạo một quần thể kinh tế mới bậc nhất phía tây Hà Nội”. 

Đánh vào tâm lý khách hàng, chủ dự án không ngớt lời ca ngợi dự án nào là shophouse sở hữu vị trí thượng lưu bên sông Nhuệ vượng khí, ngang tầm thành phố Venice nổi tiếng nước Ý.

Shophouse 24h thỏa mãn cả lợi ích kinh doanh và chất lượng sống cho chủ sở hữu “sống tận hưởng, ở tiện nghi, kinh doanh sinh lời, an nhàn vĩnh cửu”.

Hồ sơ điều tra - Bộ mặt thật đằng sau những shophouse giá triệu đô (Hình 3).

 Phối cảnh dự án shophouse 24h nằm hai bên mặt đường Tố Hữu. 

Được biết, dự án nhà phố thương mại 24h thuộc dự án làng nghệ dệt lụa Vạn Phúc. Chia sẻ với PV, bà Hằng, cán bộ phụ trách đô thị phường Vạn Phúc (quận Hà Đông) cho hay, năm 2012 người dân mới được bàn giao mặt bằng khu làng dệt lụa Vạn Phúc đa ngành nghề có diện tích khoảng 7ha.

Khi dự án được phê duyệt, người dân phường Vạn Phúc ai cũng được thuê đất để kinh doanh với giá 131.000 đồng/m2/năm trong thời hạn 30 năm.

Còn riêng khu nhà phố thương mại 24h của công ty Hải Phát cũng nằm trong đất dự án làng dệt lụa Vạn Phúc được thuê 50 năm.

Theo đó, đầu tháng 5/2016, 125 thửa đất tại 6 lô đất có tổng diện tích 7.192m2 thuộc dự án làng dệt lụa Vạn Phúc được đấu giá với giá khởi điểm là 39,6 triệu đồng/m2.

Trong 7 nhà đầu tư tham gia đấu giá, công ty cổ phần đầu tư Hải Phát đã trúng kết quả phiên đấu giá cao nhất là 74,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền công ty cổ phần đầu tư Hải Phát bỏ ra trên 536 tỷ đồng. 

Trúng thầu, thửa đất được chủ đầu tư chia làm 125 lô và xây dựng 125 nhà liền kề 3 tầng nổi, 1 tum, 1 hầm có diện tích lần lượt là 50m2, 60m2 và 80m2.

Giá bán được chủ đầu tư đẩy lên đến 150 triệu đồng/m2 đối với căn có một mặt tiền, còn căn hai mặt tiền là căn góc giá bán lên đến 170 triệu đồng/m2.

Tính ra mỗi căn shophouse có giá khoảng 7,5-13,6 tỷ đồng, ngoài ra khách hàng phải trả tiền xây dựng thô với giá hơn 1,5 tỷ đồng. Bình quân mỗi căn shophouse có giá lên đến 9-15 tỷ đồng. Để vào ở và kinh doanh được khách hàng phải bỏ ra một khoản không hề nhỏ để hoàn thiện.

Hồ sơ điều tra - Bộ mặt thật đằng sau những shophouse giá triệu đô (Hình 4).

 Thông tin diện tích, vị trí từng căn shophouse 24h trong dự án. 

Đáng nói, chủ đầu tư là công ty Hải Phát đang bán dự án theo kiểu "lập lờ đánh lận con đen". Thực thế, như những gì nhân viên giới thiệu về dự án thì đây là dự án duy nhất tại Hà Nội người mua được phép kinh doanh 24h tức là thâu đêm, suốt sáng.

Tuy nhiên, khi PV hỏi về loại giấy phép đặc biệt này, nhân viên này lại giải thích: “Bên em đang xin thành phố cấp giấy phép 24h”.

Theo khảo sát và tìm hiểu của PV, mặt đường Tố Hữu giá đất 50 năm trên thị trường chỉ dao động từ 50-85 triệu đồng/m2. Như vậy giá đất 50 năm của nhà liền kề “khoác áo” shophouse 24h của công ty Hải Phát đắt gấp 2-3 lần giá thị trường.

Ngay tại vị trí ngã tư Vạn Phúc (Hà Đông), đất sổ đỏ vĩnh viễn cũng có giá rẻ hơn đất dịch vụ của dự án shophouse 24h. Như căn nhà xây 8 tầng (chưa bao gồm tầng hầm), diện tích 78m2, có sổ đỏ chính chủ có giá 9,5 tỷ đồng. Tính ra giá cả đất và nhà khoảng 121 triệu đồng/m2.

Báo Người Đưa Tin sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Vũ Phương – Đình Thiện

Bạn đang đọc bài viết Bộ mặt thật đằng sau những shophouse giá triệu đô tại chuyên mục Hồ sơ điều tra của báo điện tử Người Đưa Tin. Mọi thông tin góp ý, chia sẻ xin vui lòng gửi về hòm thư toasoan@nguoiduatin.vn.

Cùng chuyên mục