Từng

Từng "ngồi trên núi tiền" nhờ bất động sản, bầu Đức bỗng dứt tình, chuyên tâm trồng chuối

Nguyễn Hoàng Yến
Thứ 4, 24/04/2019 | 06:55
Kiên định trên con đường trở thành tập đoàn Nông nghiệp hàng đầu Châu Á, ông bầu phố núi Đoàn Nguyên Đức quyết định chia tay mảng bất động sản từng làm nên tên tuổi mình một thời.
Bất động sản - Từng 'ngồi trên núi tiền' nhờ bất động sản, bầu Đức bỗng dứt tình, chuyên tâm trồng chuối

Bầu Đức quyết định chia tay mảng bất động sản để tập trung phát triển Nông nghiệp.

Doanh thu bất động sản thấp hơn đàn bò chỉ nuôi lấy phân

Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL, mã CK: HAG) vừa công bố Báo cáo thường niên năm 2018 trong đó khẳng định, năm 2019 là năm bản lề quan trọng để HAGL đi vào giai đoạn 2020 - 2025, phát triển bền vững, làm đòn bẩy đưa HAGL trở thành Tập đoàn nông nghiệp hàng đầu Châu Á vào năm 2025.

Để thực hiện mục tiêu này, ngoài mở rộng diện tích cây ăn trái, chọn lọc danh mục sản phẩm hiệu quả và kiện toàn bộ máy quản trị, Tập đoàn cho biết sẽ tập trung quản trị bằng ứng dụng công nghệ cao trên cơ sở số hóa và cơ giới hóa cho tất cả các khâu trong chuỗi giá trị sản xuất nông nghiệp: Từ canh tác đến thu hoạch, vận chuyển, lưu kho, chế biến chuyên biệt theo nhóm cây ăn trái và cây công nghiệp, đặc biệt là ứng dụng thành tựu của cuộc cách mạng công nghệ 4.0.

Tuy nhiên, một chi tiết đáng lưu ý là thông tin về ý định thoái vốn khỏi dự án HAGL Myanmar - dự án bất động sản lớn nhất mà HAGL đang triển khai. Lần đầu tiên kể từ khi niêm yết, thư gửi cổ đông của Bầu Đức không còn nhắc tới bất động sản - lĩnh vực làm nên tên tuổi của ông và tập đoàn HAGL.

Báo cáo thường niên 2018 của HAGL cho hay: “Doanh thu cho thuê và cung cấp dịch vụ của dự án Hoàng Anh Myanmar tính đến 09/2018 là 709 tỷ đồng. Vào tháng 9/2018 THACO thông qua Công ty con là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh sở hữu 51% vốn của Công ty Cổ phần Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh để tiếp tục đầu tư vào giai đoạn 2 của dự án Hoàng Anh Myanmar Center. HAGL có kế hoạch thoái vốn”.

Bất động sản - Từng 'ngồi trên núi tiền' nhờ bất động sản, bầu Đức bỗng dứt tình, chuyên tâm trồng chuối (Hình 2).

Mảng bất động sản chỉ còn chiếm 1,1% tỷ trọng doanh thu của Hoàng Anh Gia Lai năm 2018.

Trong cơ cấu ngành nghề của tập đoàn, mảng đầu tư kinh doanh bất động sản đã dần dần co cụm trong vài năm gần đây. Cụ thể, năm 2016 mảng này chỉ còn mang về 207 tỷ đồng (chiếm tỷ trọng 3,1% trong cơ cấu doanh thu); năm 2017 và 2018 các con số này lần lượt là 58 tỷ đồng (tỷ trọng 1,2% doanh thu) và 57 tỷ đồng (1,1% doanh thu).

Được biết, phần lớn mảng kinh doanh này chỉ còn xuất hiện ở phần dịch vụ cho thuê, chủ yếu từ khu phức hợp Hoàng Anh - Myanmar.

Trong tổng doanh thu 5.388 tỷ đồng của năm 2018, nguồn thu từ bất động sản là quá èo uột, trong khi mặt hàng chủ lực là trái cây mang về 2.897 tỷ đồng, ớt mang về 514 tỷ đồng… Thậm chí đàn bò mà bầu Đức xác định chỉ nuôi chủ yếu để lấy phân bón cây vẫn mang về 127 tỷ đồng, gấp 2 lần doanh thu bất động sản.

Nhìn lại giấc mơ đất đai của ông bầu

Nếu ý định thoái vốn khỏi dự án BĐS lớn cuối cùng của ông Đoàn Nguyên Đức thành công, điều này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp của Bầu Đức gần như sẽ không còn tham gia trong lĩnh vực bất động sản.

Quyết định này cũng có ý nghĩa khép lại chu kỳ 7 năm tái cơ cấu của HAGL, với động lực cho tăng trưởng ban đầu là bất động sản và nay là cây ăn trái.

Thật vậy, trong bản cáo bạch niêm yết cổ phiếu lần đầu năm 2008, HAGL xác định lĩnh vực đầu tư và kinh doanh địa ốc là chủ lực trong ngắn hạn. Tập đoàn tự đánh giá có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc, đầu tư các dự án nhà ở, căn hộ cao cấp, văn phòng, HAGL khi đó khẳng định có tiềm năng về tài chính để triển khai cùng lúc nhiều dự án.

"HAGL có lợi thế là mua đất từ rất lâu với giá rẻ, có công ty xây dựng lớn, có nhà máy chế biến gỗ, đá Granite khép kín trong việc xây dựng căn hộ, nhờ vậy tạo ra giá thành cạnh tranh", Báo cáo thường niên năm 2011 của HAGL nhận định.

Bất động sản - Từng 'ngồi trên núi tiền' nhờ bất động sản, bầu Đức bỗng dứt tình, chuyên tâm trồng chuối (Hình 3).

Sau cái bắt tay nghìn tỷ với tỷ phú Trần Bá Dương (phải), Bầu Đức đã "nhượng" lại mảng bất động sản cho ông chủ tập đoàn Thaco.

Có thể nói, BĐS chính là là hoạt động tạo nên tên tuổi của HAGL và cá nhân Bầu Đức khi trong nhiều năm liền là lĩnh vực chiếm tỷ trọng chính, mang lại hàng nghìn tỷ đồng doanh thu cho công ty và đưa ông bầu phố núi lên ngôi vị số một khi lĩnh vực này còn ở thời hoàng kim (năm 2007-2008).

Chính ông Đức vào 10 năm trước từng chia sẻ bản thân có giai đoạn như ngồi trên “núi tiền” do nguồn thu từ bất động sản mang lại.

Giai đoạn 2008-2012, lĩnh vực bất động sản và xây dựng đóng góp khoảng 3.000 tỷ doanh thu mỗi năm cho HAGL với danh mục trên 20 dự án, chủ yếu tại khu vực TP HCM.

Tuy nhiên những năm sau đó, do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế, mảng kinh doanh này dần dần giảm dần sức ảnh hưởng trên báo cáo tài chính của HAGL.

Kết quả là năm 2014, tại báo cáo thường niên, Bầu Đức viết trong thư gửi cổ đông cho biết: "Đối với ngành bất động sản, HAGL đã tái cấu trúc mạnh mẽ và rút khỏi hoạt động ở thị trường Việt Nam”. Từ đó, trên các báo cáo tài chính của HAGL đã chứng kiến sự chuyển dịch khi mà mảng cây ăn trái, ớt, dịch vụ ngày càng lớn mạnh trong khi mảng chăn nuôi, cao su, BĐS giảm dần.

Tập đoàn khi đó khẳng định không phát triển dự án nào tại Việt Nam mà chỉ tập trung vào khu phức hợp bất động sản tại Myanmar và đánh giá quốc gia Đông Nam Á này là "một thị trường mới mở có tiềm năng tăng trưởng tốt".

Tuy nhiên, sau cú bắt tay “môn đăng hộ đối” với tỷ phú Trần Bá Dương vào cuối năm 2018, cùng với việc HAGL để Thaco sở hữu 51% vốn tại công ty đầu tư dự án BĐS tại Myanmar, bầu Đức đã lộ rõ ý đồ chia tay mảng BĐS. Và nay, ý định thoái vốn thể hiện rằng ông bầu đã không còn chút mặn mà nào đối với lĩnh vực này.

Đại gia “giấu mặt” nào vừa chi gần 1.000 tỷ đồng mua cổ phiếu của bầu Đức?

Phiên giao dịch ngày 22/4, cổ phiếu HNG của Hoàng Anh Gia Lai  bất ngờ có giao dịch thỏa thuận đột biến, lên tới 70 triệu cổ phiểu. Trong đó xuất hiện 3 lệnh thỏa thuận với khối lượng lần lượt: 23.233.500 cổ phiếu, 23.233.500 cp và 23.233.000 cổ phiếu tại cùng một mức giá 14,250 đồng/cổ phiếu (bằng đúng giá sàn của HNG trong phiên), tương ứng giá trị 993.23 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tổng lượng cổ phiếu giao dịch trong phiên này bằng đúng lượng cổ phiếu mà CTCP Ô tô Trường Hải (Thaco) đăng ký mua trước đó (69.7 triệu cổ phiếu) để nâng tổng sở hữu lên 7,86%.

Tuy nhiên, theo đăng ký từ phía Thaco, công ty này sẽ thực hiện giao dịch từ ngày 23/4-22/5/2019. Như vậy, rất có khả năng đã có một nhà đầu tư "giấu mặt" nào đó đứng ra mua lượng cổ phiếu trên của công ty bầu Đức.

Nửa năm sau cái bắt tay nghìn tỷ với tỷ phú Thaco, bầu Đức thở phào

Thứ 2, 25/03/2019 | 11:42
Thaco và HAGL của bầu Đức vừa ký phụ lục hợp đồng hợp tác trong lĩnh vực nông nghiệp. Theo đó, Thaco của tỷ phú Trần Bá Dương sẽ tiếp tục rót vốn cho công ty của bầu Đức số tiền là 8.118 tỷ đồng.

Hoàng Anh Gia Lai của bầu Đức bị "tuýt còi"

Thứ 5, 21/03/2019 | 09:19
Sau khi phải nộp 11 tỷ tiền phạt thuế, mới đây công ty CP Hoàng Anh Gia Lai tiếp tục bị nhắc nhở vì hành vi chậm công bố thông tin.

Bầu Đức – Người “vác tù và hàng tổng” của bóng đá Việt

Thứ 7, 09/02/2019 | 07:00
Bầu Đức cho biết, niềm hạnh phúc của ông là có những chiều gác lại công việc bộn bề sang một bên để ngồi xem các em đá bóng, mặc dù để có những buổi chiều nhàn tản như vậy, ông đã phải tiêu tốn hàng nghìn tỷ đồng trong suốt 20 năm qua, thậm chí còn bị “ném đá” tơi bời vì chơi “ngông”, làm chuyện vô bổ, hay là định thâu tóm cái này cái kia…
Cùng tác giả

GS. Nguyễn Anh Trí: Paracetamol hay chanh, sả không chữa được Covid

Thứ 4, 28/07/2021 | 19:45
GS.BS - Thầy thuốc nhân dân Nguyễn Anh Trí đưa ra một số khuyến cáo trước trào lưu tự phòng chữa bệnh Covid-19 tại nhà của một bộ phận người dân hiện nay.

ĐBQH Phan Đức Hiếu: Giảm lãi suất cần đi kèm khả năng hấp thụ vốn của DN

Thứ 2, 26/07/2021 | 07:19
Vị ĐBQH đoàn Thái Bình chia sẻ thẳng thắn về một số giải pháp thiết thực nhưng cũng rất thị trường để tiếp sức cho doanh nghiệp đang gặp khó khăn vì Covid-19.

"Chống dịch phải chấp nhận hi sinh một vài chỉ tiêu kinh tế"

Chủ nhật, 25/07/2021 | 14:42
Chúng ta kỳ vọng "mục tiêu kép", nhưng chống dịch như chống giặc, đòi hỏi phải hi sinh, sẽ có lúc một số chỉ tiêu không đạt được , Chủ tịch hiệp hội DNNVV nói.

ĐBQH: “Mọi người nói vui, nhờ có đường sắt trên cao mà nắng có chỗ che, mưa có chỗ trú”

Thứ 7, 24/07/2021 | 19:13
Đại biểu Đặng Ngọc Huy (đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ngãi) phát biểu hài hước như vậy khi nói về thực trạng chậm tiến độ của một số dự án đầu tư công hiện nay.

Thu chi ngân sách: Thu tăng không đáng mừng, chi giảm lại đáng lo

Thứ 5, 22/07/2021 | 15:01
Do dự toán chưa sát thực tế, thu ngân sách 2019 tăng 10,1%; trong khi đó, chi ngân sách chỉ đạt 93,5% do nhiều dự án chậm triển khai…
Cùng chuyên mục

Bắc Giang phê duyệt dự ánkhu đô thị với quy mô dân số 28.500 người

Thứ 4, 05/10/2022 | 16:44
Đây là dự án KĐT mới kết hợp công trình dịch vụ công cộng cấp đơn vị ở bao gồm cả nhà ở xã hội, biệt thự, nhà liền kề,... xây dựng tại thị trấn Nham Biền, Bắc Giang.

Quảng Ngãi: Nhiều chủ mỏ không kê khai giá đất làm vật liệu đắp và san lấp công trình

Thứ 4, 05/10/2022 | 10:35
Tính đến ngày 30/9, tổng số hồ sơ Sở Xây dựng đã tiếp nhận gồm 34 hồ sơ, trong đó có 5 hồ sơ (5 mỏ) đã được công bố giá; 3 hồ sơ đã được thẩm định…

Cảnh báo mua bán nhà ở xã hội bằng hình thức lập vi bằng

Thứ 3, 04/10/2022 | 11:33
Trước tình trạng người dân mua bán nhà ở xã hội bằng hình thức lập vi bằng, Sở Xây dựng Bình Phước khẳng định, hình thức này không đúng quy định của pháp luật.

Vì sao bất động sản khu Mỹ Đình luôn sôi động?

Thứ 3, 04/10/2022 | 11:30
Vốn là tâm điểm của thị trường Thủ đô, “cơn sốt” bất động sản Mỹ Đình được nhận định là chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt.

Khánh Hòa có kết quả kiểm tra các sàn giao dịch bất động sản ở Cam Lâm

Thứ 2, 03/10/2022 | 21:29
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản gửi UBND tỉnh này về kết quả kiểm tra hoạt động kinh doanh của các sàn giao dịch bất động sản ở huyện Cam Lâm.
     
Nổi bật trong ngày

Cảnh báo mua bán nhà ở xã hội bằng hình thức lập vi bằng

Thứ 3, 04/10/2022 | 11:33
Trước tình trạng người dân mua bán nhà ở xã hội bằng hình thức lập vi bằng, Sở Xây dựng Bình Phước khẳng định, hình thức này không đúng quy định của pháp luật.

Quảng Ngãi: Nhiều chủ mỏ không kê khai giá đất làm vật liệu đắp và san lấp công trình

Thứ 4, 05/10/2022 | 10:35
Tính đến ngày 30/9, tổng số hồ sơ Sở Xây dựng đã tiếp nhận gồm 34 hồ sơ, trong đó có 5 hồ sơ (5 mỏ) đã được công bố giá; 3 hồ sơ đã được thẩm định…

Bắc Giang phê duyệt dự ánkhu đô thị với quy mô dân số 28.500 người

Thứ 4, 05/10/2022 | 16:44
Đây là dự án KĐT mới kết hợp công trình dịch vụ công cộng cấp đơn vị ở bao gồm cả nhà ở xã hội, biệt thự, nhà liền kề,... xây dựng tại thị trấn Nham Biền, Bắc Giang.