Sở Xây dựng Hà Nội đã có những kết luận về kết quả thanh tra tại công trình tòa nhà Kinh Đô. Thông báo số 562 ngày 20/1/2012 của Sở Xây dựng Hà Nội ghi rõ: “ Tòa nhà Kinh Đô được xây dựng theo Giấy phép xây dựng số 12/GPXD ngày 12/1/2004 và Giấy phép xây dựng số 161/GPXD ngày 18/5/2006 do Sở Xây dựng cấp. Hồ sơ ghi nhận năm 2006 chủ đầu tư là công ty Kinh Đô xây dựng sai với giấy phép được cấp: Trên tầng áp mái (tức tầng 29 đã bao gồm 03 tầng G, M, KT) đã mở rộng từ tum thang thành diện tích 1.834m2 (thành nhà ở) ; Xây dựng mái che diện tích 1.020m2 (tức tầng 30). Hồ sơ thể hiện việc kiểm tra và kết luận của các cơ quan chức năng nhưng không thấy thể hiện việc khắc phục các lỗi vi phạm. Năm 2011, chủ đầu tư tiếp tục xây dựng cải tạo trên cơ sở vi phạm cũ, cải tạo mái che thành một số buồng phòng”.
Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội cũng ghi rõ trong Biên bản kiểm tra hoạt động xây dựng số 92/BB-KT ngày 06.9.2006: công ty Kinh Đô đã có sai phạm nghiêm trọng khi đối chiếu với Giấy phép xây dựng số 161/2006, tầng 28 của tòa nhà này vốn được thiết kế là tầng dịch vụ cây xanh, tầng 29 chỉ là tum thang nhưng công ty Kinh Đô đã cố tình biến nó thành nhà ở để bán nhằm thu lợi bất chính nhiều tỷ đồng; sau đó năm 2010, tầng 30 hoàn toàn không có trong giấy phép xây dựng thì đã được “ nâng cấp” thành tầng áp mái, rồi sau đó tiếp tục được công ty Kinh đô ráo riết " cải tạo và hoàn thiện" để “ chống dột, chống chuột” nhưng thực tế là dùng để kinh doanh dịch vụ, phòng tập và văn phòng. Như vậy, theo sự cấp phép của Sở Xây dựng Hà Nội, công ty Kinh Đô đã xây dựng vượt quá ba tầng so với quy định.
Một số hình ảnh về việc xây dựng trái phép tại tầng 30 tòa nhà Kinh Đô
Không dừng lại ở đó, công ty Kinh Đô còn bị cáo buộc cấp sổ đỏ không đúng quy định. Theo đó, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 về cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, để được cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất quy định chủ sở hữu nhà ở phải có một trong các giấy tờ sau: Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết; nếu mua nhà kể từ ngày 1-7-2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực) thì ngoài hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán nhà ở còn phải có một trong các giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán.
Như vậy, chiếu theo những điều luật trên thì không có lý do gì 3 tầng xây dựng trái quy định của công ty Kinh Đô lại được cấp sổ đỏ. Vậy nhưng, không biết bằng cách nào mà công ty Kinh Đô vẫn “khiến” UBND quận Hai Bà Trưng cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền Sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho các căn hộ tại tầng 28 và 29 từ những năm 2010. Vậy phải chăng, những sai phạm tại công trình Tòa nhà Kinh Đô đã thành hệ thống từ xây dựng không phép tới việc hợp pháp hóa sai phạm bằng cách cấp sổ đỏ cho các căn hộ không được cấp giấy phép xây dựng?
Một điều khó hiểu là những sai phạm này đã được Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội kết luận và người dân nơi đây cũng rất bức xúc và đã nhiều lần gửi đơn “kêu cứu” lên các cơ quan chức năng nhưng câu trả lời từ các cơ quan chức năng vẫn là sự im lặng khó hiểu.
Phan An
