Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho biết, thành phố sẽ không lợi dụng khó khăn của doanh nghiệp để ép giá, mà hứa sẽ mua lại với giá làm sao để doanh nghiệp có lãi. Đây quả thật là một tín hiêu vui với các doanh nghiệp BĐS vì nó vừa giúp các doanh nghiệp có tiền để thanh khoản, vừa lại giải quyết được chương trình an sinh xã hội của thành phố.
Nhà tái định cư từ những căn hộ ế. (Ảnh minh họa)
Năm nay, tình hình kinh tế được dự báo sẽ khó khăn hơn năm 2011, điều này đồng nghĩa với việc thị trường BĐS năm nay có thể rơi vào một năm thảm hại. Vì thế, cách làm của UBND TP.HCM có thể coi là một giải pháp tích cực giúp các doanh nghiệp giải quyết nhu cầu vốn đầu tư đang rất khó khăn. Đồng thời, đây cũng là cách làm giúp nhiều người dân có được nhà ở và giải quyết chương trình an sinh xã hội vốn đang loay hoay đi tìm giải pháp.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì BĐS tại Việt Nam còn tồn tại nhiều bất cập cần phải giải quyết, trong đó, một số điểm yếu có thể chỉ ra như tình trạng mất cân đối giữa các dự án nhà cao cấp và nhà thu nhập thấp. Thực tế cho thấy, trong khi có quá nhiều dự án nhà cao cấp được xây dựng thì hầu hết các dự án nhà thu nhập thấp lại trong tình trạng “nhỏ giọt”, thậm chí không được cấp phép. Điều này dẫn đến tình trạng, nhà cao cấp thì thừa thãi không có người mua, trong khi đại đa số người lao động có mức thu nhập thấp lại không có nhà ở, thậm chí không có nhà để thuê.
Bên cạnh đó, việc năng lực của doanh nghiệp kinh doanh BĐS chưa phù hợp với yêu cầu của thị trường cũng là một điểm yếu của BĐS Việt Nam. Điều này đã dẫn đến một hệ quả mà người dân phải gánh chịu, đó là việc giá nhà ở bị đẩy lên quá cao so với thu nhập trung bình của người dân và so với mặt bằng chung của thế giới. Trong tình hình như thế, người dân vẫn là đối tượng phải thiệt thòi nhiều nhất.
Để góp phần an sinh xã hội, tạo điều kiện cho người dân có nhà ở, trong năm 2011, TP.HCM đã phát triển được khoảng 8,4 triệu m2 nhà ở. Chủ yếu trong tổng diện tích nhà ở đó là nhà do dân tự xây dựng khi chiếm tới 7,4 triệu m2, nhà ở thương mại chỉ chiếm 430 ngàn m2. Số còn lại trên 500 ngàn m2 là nhà ở dành cho công nhân, nhà tái định cư, nhà cho cán bộ công chức và ký túc xá sinh viên... Tuy vượt chỉ tiêu 11% về nhà ở trong năm 2011, nhưng từng đó diện tích nhà ở vẫn chưa đáp ứng được hết nhu cầu nhà ở của người dân nơi đây.
TP.HCM đang đầu tư mở rộng diện tích nhà ở để phấn đấu xây thêm 39 triệu m2 nhà ở từ 2011 đến 2015 và hoàn thành chỉ tiêu bình quân 17m2/ người vào năm 2015. Tuy nhiên, trong tình hình doanh nghiệp đang tập trung chủ yếu cho việc xây dựng các dự án nhà thương mại như hiện nay, thì mục tiêu về nhà ở xã hội của TP như đã nói trên khó có thể hoàn thành.
Khánh An
