Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành Thông tư 36 quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/2/2015. Mới đây, NHNN cũng đã cho ra dự thảo sửa đổi Thông tư 36 với những nội dung đáng chú ý.
Theo đó, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa như sau: Ngân hàng thương mại là 40%; chi nhánh ngân hàng nước ngoài là 40%.
Bên cạnh đó, NHNN cũng đã xếp “Các khoản phải đòi để kinh doanh BDS” vào “Nhóm tài sản có hệ số rủi ro 250%”.
Giải trình về việc sửa đổi liên quan đến vấn đề trên, NHNN cho biết nhằm điều chỉnh tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn, dài hạn của từng khối theo lộ trình giảm dần nhằm đảm bảo phù hợp với định hướng hạn chế cấp tín dụng trung dài hạn, giảm rủi ro thanh khoản; giảm tập trung cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS.
Liệu việc sửa đổi Thông tư 36 mới đây tác động tiêu cực như thế nào đến thị trường BĐS?
Về thay đổi hệ số rủi ro các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%, NHNN lý giải, việc sửa đổi hệ số rủi ro đối với các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250% nhằm phát đi tín hiệu đối với thị trường và hệ thống ngân hàng nhằm kiểm soát rủi ro cho vay đối với lĩnh vực này.
Về phía Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea), hiệp hội cho biết, tính đến cuối năm 2015 thì tổng tài sản toàn hệ thống tăng trưởng 12,35% so với đầu năm, đạt 7.319.317 tỷ đồng. Trong đó, các Ngân hàng thương mại Nhà nước (NHTMNN) tăng 16,6% lên 3.303.995 tỷ đồng và Ngân hàng thương mại cổ phần (NHTMCP) tăng 8,9% lên 2.928.146 tỷ đồng. Mức tăng mạnh nhất thuộc về các công ty tài chính/cho thuê tài chính 27,9%, đạt 87.841 tỷ đồng tổng t
