"Thị trường bất động sản tự tái cấu trúc"
"Tính đến thời điểm này chúng ta có nhiều chính sách về vấn đề phát triển nhà nhưng những chính sách chưa đi sát tình hình thực tế, trong quá trình phát triển có nhiều yếu tố tác động tạo lực cản phát triển nhà ở. Chính vì thế, nhiều người dân lao đi mua nhà ở, tiết kiệm mua nhà cũng làm méo mó thị trường, làm thị trường bốc giá, cuốn nhà đầu tư vào khu cao cấp. Nhà ở được hình thành trong khung cảnh làm thị trường méo mó, nhà đầu tư cuối 2008 đối mặt lạm phát ngăn tín dụng vào BĐS, người bán hàng là thượng đế và khách hàng là người phụ thuộc.
Người mua tốn kém tiền mới tiếp cận chủ đầu tư. Đây chính là ngữ cảnh gây hại cho nhà đầu tư khi thị trường trầm lắng trong thời điểm năm 2011. Năm 2012 là năm tự diễn ra quá trình tái cấu trúc của thị trường bất động sản. Chuyển hướng thị trường từ khu vực giá cao sang khu vực giá thấp, có nhiều nhà đầu tư tiềm lực yếu sẽ phải tính toán để tồn tại hay phải bỏ cuộc chơi. Hiện nay chi tiết rất nhiều báo có ý kiến, hướng theo 80% chung cư trong khi thị trường đang chậm giao dịch, giá cao. Vậy câu hỏi đặt ra là liệu 80% chung cư hoàn toàn đúng và hướng thị trường nhà ở đây là phân khúc cho người có thu nhập trung bình.
TS. Đặng Hùng Võ - nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường
"Vàng vẫn là kênh đầu tư an toàn"
"Giá vàng trong năm qua đầy những thăng trầm là tất yếu bởi thứ nhất giá vàng quốc tế cũng có nhiều thay đổi khó lường trong khi Việt Nam lại nhập khẩu vàng gần như 100%. Thứ nữa, nền kinh tế nước ta năm 2011 có mức độ lạm phát cao, các kênh đầu tư khác như chứng khoán, bất động sản chưa khởi sắc, vì thế người dân tập trung đổ xô mua và đầu tư vàng rất lớn.
Bước sang năm 2012, giá vàng vẫn chưa thể ổn định, thậm chí sẽ cao hơn khi, tình hình kinh tế thế giới chưa có nhiều hứa hẹn. Do nợ công, lạm phát, bất ổn chính trị kinh tế khu vực cho nên chắc chắn năm 2012 vẫn là khó khăn. Đã lạm phát cao, suy thoái, khủng hoảng kinh tế thì người ta sẽ quay về đầu tư vào vàng. Vừa qua, một trong những động thái của Ngân hàng Nhà nước nhằm lập lại trật tự cho thị trường vàng là chỉ cho phép doanh nghiệp có vốn trên 500 tỷ sản xuất vàng miếng. Hiệu quả của quyết định này vẫn cần thời gian trả lời".
Chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành
"Khó có chuyện ồ ạt sáp nhập các ngân hàng"
Năm 2012 cũng là năm khởi đầu lộ trình tái cơ cấu hoạt động của các ngân hàng thương mại. Về dài hạn mục tiêu này sẽ giúp hệ thống ngân hàng phát triển tốt hơn. Tuy nhiên, về ngắn hạn các ngân hàng thương mại sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn hơn. Khi trên thị trường có thông tin sáp nhập, cơ cấu lại hệ thống thì ngay những ngân hàng tốt, không bị sáp nhập cũng sẽ bị ảnh hưởng. Bởi khi đó người dân sẽ không quan tâm đến sản phẩm, dịch vụ ngân hàng tốt hay không, mà chỉ quan tâm đến ngân hàng nào an toàn hơn. Với tiêu chí này, lợi thế thuộc về ngân hàng quốc doanh và ngân hàng nước ngoài. Những ngân hàng cổ phần sẽ khó khăn hơn trong huy động vốn.
Tuy nhiên, chúng ta đã hội nhập thì chắc chắn sẽ cần những ngân hàng đủ sức khỏe để cạnh tranh, hoạt động kinh doanh an toàn. Những ngân hàng tiềm lực tài chính yếu, cứ lao vào cuộc đua tăng vốn điều lệ, trong khi yêu cầu tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu không đáp ứng được thì phải xét tới chuyện "hợp lực" cùng ngân hàng khác. Tuy nhiên, xu hướng sáp nhập các ngân hàng lại với nhau sẽ khó xảy ra ồ ạt, nó là câu chuyện của tương lai".
Bà Nguyễn Thị Quy, nguyên phó hiệu trưởng trường Đại học Ngoại Thương
"Sẽ có sắc xanh trên thị trường chứng khoán"
"Thị trường chứng khoán vẫn được xem là một kênh dẫn vốn, mặt khác là hệ số chỉ báo sức khỏe của các doanh nghiệp trên đó. Nguyên nhân khiến nó èo uột như hiện nay là do trước đo hệ thống doanh nghiệp vốn đã yếu, nhưng khi cổ phần hóa nhờ vào giá đất tăng và được tính vào tài sản công ty, tự nhiên doanh nghiệp trở nên khỏe quá, song thực tế vốn sản xuất thì vẫn thế.
Ngoài ra, tính đầu cơ trên thị trường chứng khoán Việt Nam là quá cao. Mọi thông tin đã được lăng xê quá mức để thu hút dòng tiền ồ ạt chảy về thị trường. Thị trường tạo ra một kênh tiền tệ ảo, cùng với sự giám sát chưa nghiêm và kinh nghiệm thị trường của ta thì rất có hạn so với trình độ lão luyện của các định chế tài chính quốc tế. Quan trọng đây chính là lúc chúng ta đo lại sức khỏe thực chất của các doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán.
Năm 2012, triển vọng sẽ tươi sáng hơn, nhờ sự kỳ vọng nền kinh tế sẽ tăng trưởng khoảng 7% và lạm phát được kiềm chế dưới 7%. Đặc biệt Bộ Tài chính sẽ có giải pháp sự hỗ thị trường này sẽ là một động lực quan trọng đẩy thị trường chứng khoán khởi sắc".
TS. Trần Đình Thiên, viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam
Nhóm PV
