Dự án trung tâm thương mại - dịch vụ - căn hộ số 76 Tôn Thất Thuyết, phường 16, quận 4, TP HCM (tên thương mại Charmington Iris) do Công ty TNHH Đầu tư Sabeco HP (Công ty Sabeco HP) làm chủ Đầu tư, TTC Land là đơn vị mua sỉ sản phẩm, cùng phát triển dự án.
Dự án Charmington Iris được xây dựng trên diện tích 1,6ha với quy mô 2 block 35 tầng, tổng số 1.438 căn hộ. TP HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt chi tiết 1/500 và cho phép sử dụng đất từ năm 2016.
Hai năm sau, vào cuối tháng 12/2018, UBND TP HCM thu hồi Quyết định chủ trương đầu tư dự án Charmington Iris với lý do rà soát nguồn gốc, cơ sở pháp lý của việc bố trí nhà cho 14 cá nhân còn cư ngụ trong khu đất dự án.
Lãnh đạo TP HCM đã giao cho UBND quận 4 phối hợp cùng các sở ngành xem xép tính pháp lý của 14 hộ dân còn cư ngụ trong dự án để hỗ trợ đền bù đảm bào quyền lợi hợp pháp cho các hộ dân.
Theo TTC Land, sau 16 tháng tạm ngưng rà soát, chủ đầu tư đã hoàn tất việc thỏa thuận đền bù với các hộ dân và sẽ nhận bàn giao mặt bằng vào cuối tháng 5. Dự kiến trong 2 tháng, Sabeco HP sẽ hoàn tất thủ tục xin Quyết định chủ trương đầu tư, kể từ khi nộp hồ sơ.
TTC Land cho biết quyền lợi và nghĩa vụ với khách hàng tại dự án vẫn được đảm bảo. Đơn vị này cũng cam kết tuân thủ các nghĩa vụ đã ký tại hợp đồng, đồng hành với khách hàng đến khi nhận bàn giao...
Phối cảnh dự án Charmington Iris. (Nguồn: SCR)
Trước đó, vào ngày 16/3, Công ty Sabeco HP có Công văn số 10/CV-PLĐT và số 11/CV-PLĐT về việc kiến nghị cho khôi phục quyết định chủ trương đầu tư để tiếp tục thực hiện dự án Charmington Iris .
Tại văn bản trên, công ty báo cáo đã hoàn thành việc bồi thường và di dời 12/14 hộ dân và bàn giao mặt bằng cho UBND quận 4. Đối với 2 hộ dân còn lại, thời gian đầu công ty cũng thỏa thuận bồi thường với mức giá tương đương với 12 hộ đã nhận tiền bồi thường (giá bồi thường trung bình khoảng 80 triệu/m2).
Tuy nhiên, về sau 2 hộ này lại yêu cầu bồi thường cả phần đất sân vườn không thuộc sở hữu riêng của 2 hộ. Chủ đầu tư đang phối hợp với UBND quận 4 để hoàn thiện việc bồi thường, hỗ trợ di dời. Đồng thời Công ty Sabeco HP cũng đã ký quỹ tại Vietcombank chi nhánh TP HCM để đảm bảo chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ.
Sở Kế hoạch Đầu tư TP HCM cho rằng, không thể nói dự án đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ. Thực tế dự án vẫn còn 2 hộ dân mà nhà đầu tư chưa hoàn tất việc thỏa thuận bồi thường. Bên cạnh đó, nhà đầu tư đã không đính kèm được tài liệu liên quan đến việc đã thỏa thuận bồi thường cho 14 hộ dân như đã nêu trên.
Qua rà soát hồ sơ liên quan đến dự án, ý kiến của các sở ngành và báo cáo của Công ty Sabeco HP, đến nay UBND TP HCM vẫn chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu đất trên cho Sabeco HP. Hiện nay vẫn là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Công ty TNHH Thủy tinh Malaya Việt Nam.
Được biết khu đất 76 Tôn Thất Thuyết được Thủ tướng Chính phủ giao cho Nhà máy Thủy tinh Khánh Hội theo Quyết định 607 vào năm 1994. Tuy nhiên, sau đó Tổng CTCP Bia rượu nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) liên doanh với đối tác Malaysia thành lập Công ty TNHH Malaya Việt Nam (MVG) để làm Nhà máy sản xuất bao bì thủy tinh phục vụ sản xuất.
Trong đó, Sabeco góp 30% vốn điều lệ, số tiền này được dùng thuê khu đất trong 12 năm đầu để góp vốn vào liên doanh với đối tác nước ngoài. Từ năm thứ 13 trở đi, liên doanh mới phải nộp tiền thuê đất cho Nhà nước. Nhưng theo quyết định sắp xếp lại và xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước ban hành năm 2007, khu đất này không thuộc diện Sabeco được tiếp tục quản lý, sử dụng. Do đó, Sabeco không còn được hưởng giá trị lợi thế của khu đất nữa.
Năm 2009, Sabeco và Công ty TNHH đầu tư thương mại dịch vụ du lịch Hiệp Phúc (Công ty Hiệp Phúc) cùng MVG ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư để khai thác khu đất.
Tháng 2/2016, hai cổ đông gồm Công ty Hiệp Phúc, Sabeco thành lập Công ty TNHH Đầu tư Sabeco HP để triển khai dự án Charmington Iris. Trong đó, Công ty Hiệp Phúc chiếm 74% vốn điều lệ, Sabeco 26% vốn điều lệ. Quyền lợi của Sabeco là được nhận sản phẩm của dự án tương ứng với 8% vốn điều lệ của pháp nhân mới nhưng không ít hơn 20 căn hộ đã hoàn thiện. Sau đó, dự án được giới thiệu quy mô 2 block cao 35 tầng, gồm 1.438 căn hộ, bán với giá khoảng 60 triệu đồng/m2.
Ngày 18/11/2016, UBND TP HCM ban hành quyết định thu hồi hơn 34.000 m2 đất trước đây của MVG. Sau đó, TP chấp thuận cho Công ty Sabeco HP sử dụng hơn 16.000 m2 từ tổng diện tích đất thu hồi nói trên để đầu tư dự án trung tâm dịch vụ thương mại căn hộ Charmington Iris.
Ngày 30/12/2019, Cơ quan Cảnh sát Điều tra - Bộ Công an có Công văn số 6289 xác định có một số dấu hiệu sai phạm tại dự án nêu trên. Tuy nhiên, UBND TP đã ban hành các quyết định thu hồi, hủy bỏ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư có dấu hiệu trái quy định của pháp luật cho dự án để xử lý sai phạm nên đã không gây ra hậu quả thiệt hại đối với ngân sách nhà nước.
Linh Nhi
