Trả nhà: Thuận tình, hợp lý
Căn nhà số 446-448 NTMK có cấu trúc biệt thự song lập, diện tích khuôn viên 1.085m2, thuộc sở hữu của ông Nguyễn Đắc Kha và bà Vương Thị Khanh. Năm 1982, ông Kha và bà Khanh được phép xuất cảnh hợp pháp. Trước đó, ngày 18/12/1980, ông Kha và bà Khanh có ủy quyền cho ông Phan Bình quản lý căn nhà. Thủ tục ủy quyền quản lý nhà giữa ông Kha, bà Khanh và ông Phan Bình được các cấp chính quyền TP.HCM xác nhận và chấp thuận. Tháng 2/1999, ông Phan Bình ký hợp đồng cho Ngân hàng ACB thuê căn nhà số 446 và một phần căn nhà số 448 NTMK.
Ngày 28/9/1999 UBND TP. HCM ban hành QĐ 896/QĐ-UB xác lập sở hữu Nhà nước đối với căn nhà số 446-448 NTMK. Sau khi có quyết định xác lập sở hữu Nhà nước, Ngân hàng ACB chuyển sang ký hợp đồng thuê nhà với Công ty Quản lý kinh doanh nhà TP. Từ đó đến nay, căn nhà số 446-448 NTMK của gia đình bà Khanh đã biến thành hội sở của Ngân hàng ACB.
Căn cứ chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, ngày 28/6/2011, Bộ Xây dựng đã ban hành QĐ 656/QĐ-BXD công nhận quyền sở hữu của gia đình bà Vương Thị Khanh đối với căn nhà số 446-448 NTMK. Ngày 4/7/2011, UBND TP.HCM đã ban hành QĐ 3327/QĐ, thu hồi hủy bỏ QĐ xác lập sở hữu Nhà nước và chỉ đạo các cơ quan chức năng thanh lý hợp đồng thuê nhà với Ngân hàng ACB để bàn giao nhà, cấp chủ quyền nhà cho gia đình bà Vương Thị Khanh. Thế nhưng gần 2 năm nay trôi qua, gia đình bà Vương Thị Khanh vẫn chưa nhận được nhà.
Căn nhà 446-448 đang bị Ngân hàng ACB chiếm dụng.
Công chứng tiếp tay cho sai phạm
Khi có quyết định giao trả nhà của Bộ Xây dựng, con trai bà Khanh - ông Nguyễn Đắc Quang theo ủy quyền của bà Khanh tiến hành thủ tục khai di sản thừa kế. Ngày 4/7/2011, Văn phòng công chứng Trung Tâm ban hành văn bản khai nhận di sản thừa kế thông báo căn nhà số 446-448 NTMK chỉ thuộc quyền sở hữu của ông Nguyễn Đắc Quang và bà Vương Thị Khanh. Đây là điều bất thường, sai sự thật. Thực tế, ngoài ông Quang và bà Khanh còn có nhiều người con khác được hưởng di sản căn nhà số 446-448 NTMK.
Việc làm sai trái của ông Nguyễn Đắc Quang đã bị phát hiện, ngày 18/8/2011 bà Vương Thị Khanh cùng 5 người con đồng thừa kế bức xúc gửi đơn đến nhiều cơ quan hữu quan đề nghị hủy bỏ các giấy ủy quyền, di chúc đối với ông Quang, cấm ông Nguyễn Đắc Quang thực hiện các quyền liên quan đến căn nhà trên. Thế nhưng, ngày 6/9/2011, Văn phòng công chứng Trung Tâm vẫn ban hành Văn bản khai nhận di sản thừa kế với nội dung: Ông Nguyễn Đắc Quang và bà Vương Thị Khanh được trọn quyền thừa hưởng di sản nêu trên. Việc Văn phòng công chứng Trung Tâm bất chấp pháp luật cũng như đơn đề nghị của gia đình bà Khanh, cố tình ban hành văn bản khai nhận di sản thừa kế sai sự thật đã giúp cho Ngân hàng ACB cố tình trì hoãn việc bàn giao nhà cho chủ sở hữu.
Cũng cần nhấn mạnh, theo quảng bá trên trang Web điện tử Ngân hàng ACB, Văn phòng công chứng Trung Tâm là đơn vị thuộc Ngân hàng ACB. Trưởng Văn phòng công chứng Trung Tâm là ông Phạm Xuân Thọ nguyên là chánh tòa kinh tế TAND TP. HCM (1994-2007), chuyên viên pháp chế - thư ký hội đồng quản trị Ngân hàng ACB (2007-2010).
Ngân hàng ACB "nhảy" vào cuộc
Ngày 13/10/2011, mặc dù biết rõ ông Nguyễn Đắc Quang không còn tư cách pháp lý nhưng Ngân hàng ACB do ông Đỗ Minh Toàn - tổng giám đốc vẫn ký với ông Quang hợp đồng giấy tay thuê căn nhà số 446-448 NTMK thời hạn thuê 50 năm. Tiền thuê nhà 150 triệu đồng mỗi tháng. Điều đáng nói, trong khi hợp đồng thuê nhà của Ngân hàng ACB với Công ty quản lý kinh doanh nhà TP. chưa được thanh lý. Như vậy, cùng một lúc Ngân hàng ký hợp đồng thuê nhà với hai đối tượng. Dư luận bức xúc là Ngân hàng ACB quyết tâm ký hợp đồng bằng "giấy tay", không đúng đối tượng, không đủ cơ sở pháp lý nhằm cố chiếm dụng nhà của người dân.
Từ đó đến nay, UBND TP.HCM và sở Xây dựng TP. cũng đã nhiều lần có văn bản yêu cầu Ngân hàng ACB thanh lý hợp đồng thuê nhà với Công ty quản lý kinh doanh nhà để sớm giao nhà cho bà Khanh nhưng Ngân hàng ACB đã gửi văn bản đến các cấp chính quyền xin được tiếp tục ở lại căn nhà trên vì giao nhà lúc này là nhạy cảm, ảnh hưởng đến uy tín của Ngân hàng ACB. Tuy nhiên, yêu cầu của Ngân hàng ACB đã bị UBND TP.HCM và sở Xây dựng ra văn bản thẳng thừng bác bỏ.
"Cửa" hành chính đã khép, ngày 27/12/2012, đại diện Ngân hàng ACB bà Trần Anh Thi đã có công văn gửi TAND TP. HCM cầu cứu. Ngân hàng ACB cho rằng, trong quá trình thuê ACB đã đầu tư kinh phí để tu sửa trụ sở giao dịch 446-448 NTMK với tổng kinh phí là trên 3,3 tỷ đồng. Ngân hàng ACB đề nghị tòa buộc chủ nhà trước nhận bàn giao mặt bằng phải thanh toán lại cho ACB giá trị phần diện tích mà ACB đã xây dựng. Ngân hàng ACB còn đề nghị tòa án công nhận hợp đồng thuê nhà giấy tay ngày 13/10/2011 giữa ACB và ông Nguyễn Đắc Quang.
Thật vô lý khi Ngân hàng ACB yêu cầu tòa án buộc gia đình bà Khanh phải trả số tiền mà Ngân hàng ACB tự đầu tư xây dựng để khai thác hưởng lợi. Ngân hàng ACB cũng đã biết hợp đồng thuê nhà giữa Ngân hàng ACB và ông Nguyễn Đắc Quang ký khi giấy ủy quyền của bà Khanh đối với ông Quang đã bị hủy bỏ. Là một ngân hàng lớn mà Ngân hàng ACB lại đề nghị tòa án công nhận hợp đồng thuê nhà không hợp pháp này!
Sự thật đằng sau "phi vụ" mua nhà với 210 tỷ đồng tiền đặt cọc
Mặc dù biết rõ ông Nguyễn Đắc Quang không còn được ủy quyền, căn nhà 446-448 NTMK chưa hoàn chỉnh pháp lý, TAND TP.HCM, Thi hành án TP.HCM đã có quyết định phong tỏa cấm mua bán chuyển nhượng căn nhà này nhưng ngày 14/10/2011 bà Đặng Thu Hà- giám đốc phòng kinh doanh vàng và ngoại hối Ngân hàng ACB. (Bà Hà sở hữu 9,44 triệu cổ phiếu ngân hàng ACB. Bà là dì ruột của chủ tịch HĐQT Ngân hàng ACB Trần Hùng Huy) vẫn cấu kết với ông Nguyễn Đắc Quang ký thỏa thuận với ông Nguyễn Đắc Quang nhận sang nhượng bằng giấy tay căn nhà 446-448 NTMK với giá 250 tỷ đồng.
Trong hai văn bản gửi TAND TP.HCM (ngày 1/6/2012 và 14/1/2013), bà Đặng Thu Hà khai rõ: "Ngày 14/10/2011, tôi đã ký thỏa thuận về việc chuyển nhượng bất động sản với ông Nguyễn Đắc Quang và bà Vương Thị Khanh để mua căn nhà trên với số tiền 250 tỷ đồng. Để đảm bảo thỏa thuận thực hiện này, tôi đã đặt cọc cho ông Nguyễn Đắc Quang số tiền 210 tỷ đồng". Với tình tiết này, bà Đặng Thu Hà đề nghị tòa bàn giao căn nhà 446-448 NTMK cho bà Hà.
Bà Hà khai đã giao 210 tỷ đồng và yêu cầu giao nhà không những làm người trong gia đình bà Khanh sửng sốt mà tạo sự chú ý của xã hội. Có hay không, khi chỉ bằng một bản thỏa thuận bằng giấy tay mà bà Đặng Thu Hà đã nhẹ nhàng giao tay một lượng tiền cọc "khổng lồ" 210 tỷ đồng cho bên bán. Trong bản Thỏa thuận sang nhượng đã ghi rõ "Bên B thanh toán cho bên A toàn bộ số tiền 210 tỷ đồng tiền chuyển nhượng bất động sản cho bên A ngay khi các bên công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản theo luật định...". Rõ ràng, bà Hà chỉ "thanh toán tiền khi các bên ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng theo quy định pháp luật". Trước khi "đi đêm" với bà Hà, ông Quang cũng ký tay nhận cọc cam kết bán căn nhà này cho ông Vũ Huy Hoàng.
Ngày 14/1/2013, trong văn bản gửi tòa án TP.HCM bà Đặng Thu Hà cho rằng UBND TP.HCM yêu cầu trả lại căn nhà trên cho bà Vương Thị Khanh nhưng không đề cập đến việc mua nhà và khoản tiền đã thanh toán của bà là chưa thỏa đáng và chưa giải quyết quyền lợi ngay tình của bà. Do đó đề nghị quý tòa bàn giao căn nhà trên cho bà. Đây là yêu cầu vô căn cứ vì giao dịch giữa bà và ông Quang vô hiệu do ông Quang lúc này không có tư cách pháp lý, nếu có việc giao nhận tiền thì bà Hà kiện đòi tiền ông Quang, không liên quan đến quyền lợi hợp pháp của gia đình bà Khanh đối với căn nhà nêu trên.
Nhóm phóng viên
