Vốn vay mua nhà sẽ rẻ giật mình sau 'cú hích 30.000 tỷ'?

Hỗ trợ nhiều đối tượng thu nhập thấp mua nhà

Theo dự thảo thông tư NHNN vừa đưa ra lấy ý kiến theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013, kể từ ngày 15/4, người mua nhà để ở sẽ được hưởng mức lãi xuất vay 6%/năm ổn định kéo dài đến hết 15/4/2016. Sau mốc thời gian này, NHNN sẽ công bố mức hỗ trợ cụ thể từng thời điểm.

Bên cạnh đó, các ngân hàng sẽ dành một lượng vốn tối thiểu 3% tổng dư nợ cho vay tại thời điểm cuối năm trước để cho vay các đối tượng là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, đối tượng có thu thập thấp, các doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, các doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội với lãi suất và thời gian hợp lý hơn.

Trong dự thảo, NHNN nói rõ sẽ hỗ trợ một phần nguồn vốn cụ thể cho các ngân hàng cho vay thông qua hình thức tái cấp vốn. Cụ thể, NHNN sẽ dành tối đa 30 ngàn tỷ đồng để hỗ trợ các ngân hàng thực hiện việc cho vay hỗ trợ mua nhà ở theo quy định.

Thời gian giải ngân tái cấp vốn đối với các ngân hàng được thực hiện kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành đến ngày 15/4/2016. Như vậy, dự thảo đã nêu rõ trong khoảng thời gian từ ngày 15/4/2013 cho đến thời điểm trên, những đối tượng thuộc diện được vay sẽ được tiếp cận nguồn vốn khổng lồ trên.

NHNN cho biết, dự thảo lần này sẽ nói rõ việc lãi suất tái cấp vốn của NHNN đối với các ngân hàng về mục tiêu cho vay hỗ trợ nhà ở thấp hơn lãi suất cho vay của các ngân hàng đối với khách hàng là 1,5%/năm tại cùng thời điểm.

Như vậy, căn cứ vào dự thảo, các ngân hàng phải có trách nhiệm trả lãi tái cấp vốn hàng tháng cho NHNN. Bên cạnh đó, NHNN sẽ thực hiện việc tái cấp vốn ngắn hạn cho các ngân hàng và được gia hạn hàng năm đối với từng ngân hàng.

Thời hạn trả nợ cuối cùng là ngày 15/4/2023. Như vậy, khi đến mốc thời gian này, dư nợ còn lại của khách hàng trong ngân hàng tại thời điểm này được chuyển sang hình thức cho vay bằng nguồn vốn của ngân hàng.

Nhiều chuyên gia kinh tế cho biết việc NHNN đưa ra dự thảo thông tin về việc sẽ dành tối đa 30 ngàn tỷ đồng để cho các đối tượng có thu nhập thấp vay với lãi suất 6%/năm để mua nhà ở là một quyết định khá đúng đắn và cần thiết vào lúc này.

Với nguồn vốn tối đa 30 ngàn tỷ đồng sẽ là chìa khóa quan trọng để tháo gỡ những khó khăn hiện nay của nền kinh tế, trong đó lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ quyết sách này. Bên cạnh đó, những đối tượng người dân có thu nhập thấp mà chưa có nhà ở sẽ tiếp cận dễ dàng nguồn vốn này từ NHNN.

Việc tiếp cận nguồn vốn vay có lãi suất thấp sẽ giúp người dân có thu thập thấp mua được nhà

Làm sao để vay vốn mua nhà?

Sau khi dự thảo thông tư được NHNN đưa ra lấy ý kiến rộng rãi đã nhận được sự phản ánh tích cực từ nhiều người dân. Ông Nguyễn Thanh Nam (50 tuổi, công chức tại TP.HCM) bày tỏ: "Sau khi dự thảo thông tư này được NHNN đưa ra lấy ý kiến, tôi đã tiếp cận ngay dự thảo này để tìm hiểu cặn kẽ các nội dung. Với dự thảo lần này quy định rõ nhiều nội dung về lãi suất, thời hạn vay.

Bởi, hiện nay gia đình tôi đang có nhu cầu muốn mua nhà ở xã hội nhưng lại không có đủ tiền và không thể chịu đựng được lãi suất cho vay mua nhà hiện nay của các ngân hàng. Tôi cho rằng, dự thảo này sớm triển khai sẽ có tác động rất lớn đến cuộc sống của người dân chưa có nhà ở và thị trường bất động sản".

Trước thắc mắc của nhiều người dân về quy định lãi suất cho vay và lượng vay tối đa, luật sư Phạm Văn Phúc, Văn phòng tư vấn luật Phúc & Đồng sự cho biết, qua việc nắm bắt các nội dung trong dự thảo, NHNN quy định lãi suất cho vay sẽ áp dụng lãi suất ổn định 6%/năm đến thời điểm ngày 15/4/2016. Sau thời điểm này khách hàng sẽ tiếp tục được hưởng chính sách lãi suất hỗ trợ theo công bố của NHNN.

Về việc quy định số tiền vay, dự thảo quy định khách hàng vay mua, thuê, thuê mua nhà thì số tiền vay tối thiểu là 80% phương án vay và 70% đối với doanh nghiệp. Nội dung này cho thấy, nếu khách hàng có vốn tham gia vào phương án vay theo quy định của ngân hàng nhưng không quá 20% với người mua, thuê, thuê nhà và 30% đối với các doanh nghiệp nằm trong diện quy định.

Luật sư Phạm Văn Phúc cho biết thêm, trong dự thảo NHNN có quy định rõ thời hạn cho vay tối thiểu là 10 năm đối với các đối tượng mua, thuê, thuê nhà và 5 năm đối với các doanh nghiệp. Thời hạn hỗ trợ lãi suất tối đa là 10 năm, điều này có nghĩa, đến ngày 15/4/2023, các ngân hàng hoàn trả hết khoản vay tái cấp vốn của NHNN và dư nợ còn lại của khách hàng tại các ngân hàng từ thời điểm này được chuyển sang hình thức cho vay bằng nguồn vốn của ngân hàng.

Căn cứ vào nội dung trên, những đối tượng là người dân tiếp cận nguồn vốn vay này sẽ phải chủ động hoàn trả nguồn vốn vay cho NHNN trong thời gian tối thiểu là 10 năm.

Chuyên gia kinh tế Bùi Văn Nam cho biết, sau khi dự thảo này đưa ra ý kiến, vấn đề được người dân quan tâm đến nhất là làm sao để được vay theo chương trình hỗ trợ vốn của NHNN. Theo ông Nam, căn cứ vào các dự thảo thông tư trước đó và dự thảo thông tư vừa được NHNN đưa ra lấy ý kiến.

Những đối tượng nằm trong diện quy định được vay vốn mua nhà phải có hợp đồng với chủ đầu tư theo quy định, cam kết vay vốn để mua, thuê, thuê mua một căn nhà duy nhất để ở và chưa được vay vốn hỗ trợ lãi suất để mua, thuê, thuê mua nhà tại một ngân hàng khác.

Đối với các khách hàng là doanh nghiệp thì phải có tên trong danh mục chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, dự án chuyển đổi công năng từ dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội do bộ Xây dựng thông báo cho NHNN.

Hợp Phố - Thanh Nguyên