Theo tìm hiểu của PV báo điện tử Người Đưa Tin, dự án Green Town nằm phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM, do công ty TNHH IDE Việt Nam - 100% vốn Hàn Quốc (IDE) làm chủ đầu tư.
Sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động, đến nay một số khách hàng mua chung cư này lại đang “ngồi trên đống lửa".
Ghi nhận thực tế của PV, tại block A của dự án Green Town, nhiều cư dân cho biết, dù họ đã thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng mua bán căn hộ và đã thanh toán hết tổng giá trị căn hộ, phí bảo trì hơn 5 năm nay. Tuy nhiên, sau những lần hứa hẹn đến nay công ty IDE Việt Nam vẫn chưa thực hiện bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Toàn cảnh dự án Green Town phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM.
Điều đáng nói, vụ “tranh chấp Hợp đồng Tiếp thị và Phân phối đồng quyền dự án Green Town” đang được TAND quận Bình Tân thụ lý, càng khiến cư dân ở đây hoang mang về nguy cơ rủi ro pháp lý của dự án, đồng thời hồ nghi về năng lực tài chính của chủ đầu tư IDE Việt Nam.
Anh Nguyễn Tấn H. (một khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Town) chia sẻ: “Lúc đăng ký mua nhà tôi không nắm được các quy trình, thủ tục, thời hạn bảo lãnh ngân hàng nên tôi và nhiều người khác cũng không yêu cầu chủ đầu tư chứng minh chứng thư ngân hàng bảo lãnh. Nay biết được thông tin dự án này chưa được ngân hàng bảo lãnh chúng tôi rất hoang mang, lo lắng vì những rủi ro pháp lý sau khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ”.
Liên quan đến vấn đề này của dự án Green Town, luật sư Huỳnh Văn Nông, Giám đốc công ty Luật Sông Hậu cho hay: “Theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ, chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua nhà ở phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng”.
Ngoài ra, cũng theo luật sư Nông, trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà đúng quy định, bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.
“Đối với dự án Green Town, khi ký hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng không được Ngân hàng cam kết bảo lãnh. Chủ đầu tư dự án Green Town có thể đang lách luật, né tránh quy định về bảo lãnh”, luật sư Nông nhấn mạnh.
Do chưa nắm được các quy trình, thủ tục, thời hạn bảo lãnh để yêu cầu chủ đầu tư và Ngân hàng thực hiện theo đúng luật nên đã bị “dính” vào những “lùm xùm” xoay quanh dự án nhà ở Green Town.
Để phòng ngừa rủi ro trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, khách hàng có thể đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc, có biện pháp xử phạt yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng pháp luật.
Theo luật sư Nguyễn Việt Bắc (đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng: “Có thể chủ đầu tư dự án này có cam kết bằng văn bản để đánh lừa khách hàng. Tuy nhiên, văn bản này không có giá trị. Sau khi có cam kết, từng khách hàng phải ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng để bảo lãnh cho căn hộ của mình. Như thế, thủ tục bảo lãnh mới hoàn thành và ngân hàng mới có trách nhiệm bảo lãnh cho khách hàng khi có rủi ro xảy ra”.
Báo Người Đưa Tin sẽ tiếp tục thông tin.
