Cách tính thuế của nhà chung cư nội thành Hà Nội

Cách tính thuế của nhà chung cư nội thành Hà Nội

Duong Quang Sơn
Thứ 5, 19/04/2018 | 08:52
0
Theo dự thảo Luật Thuế Tài sản, bộ Tài chính đề xuất bóc tách phần đất và phần nhà (đã xây) riêng khi xác định mức thuế phải nộp. Vì vậy, một ngôi nhà, dù là nhà đất hay chung cư, đều phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà. Vậy so với cách tính cũ thì mức giá chênh lệch nhau thế nào?

Một căn hộ chung cư 80m2 trên đường Hoàng Đạo Thúy (Thanh Xuân), giá đất thành phố quy định 39 triệu/m2, không có tầng hầm và cao 25 tầng.

Nếu tính thuế đất cho nhà chung cư theo Thông tư 153/2011 của bộ Tài chính (đang có hiệu lực) thì tính theo công thức:

Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh - Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất.

Trong đó hệ số phân bổ = diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư (tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng là 80x25 tầng = 2000). Theo Điểm b, Khoản 1, Điều 7, Thông tư 153/2011 thì đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, công trình xây dựng dưới mặt đất áp dụng mức thuế suất 0,03%.

Số thuế phát sinh = 80 x 2000 x 39 x 0.03 = 187 nghìn đồng. Nếu không có thuế miễn giảm thì con số 187 nghìn đồng giữ nguyên.

Cách tính thuế của nhà chung cư nội thành Hà Nội

Một công trình chung cư (Ảnh minh họa).

Nếu tính số thuế phải nộp đối với nhà chung cư theo dự thảo luật mới thì Số thuế phải nộp = Thuế đất + Thuế nhà.

Trong đó, Thuế đất nhà chung cư = Diện tích đất tính thuế x Giá đất x Thuế suất (thuế suất với diện tích để ở là 0,2). Thì chủ căn hộ phải nộp thuế đất: 80 x 0,2 x 39 x 0,4% = 2,496 triệu đồng/năm.

Đối với phần nhà, số tiền phải nộp theo dự thảo ={(Diện tích x Suất vốn đầu tư) - 700} x Thuế suất.

Suất vốn đầu tư được bộ Xây dựng quy định của nhà chung cư 25 tầng với mỗi m2 sàn là 11,35 triệu đồng. Giá tính thuế của căn hộ là 80 x 11,35 =  908 triệu đồng. Khi đó, áp dụng mức thuế suất 0,4% với phần vượt 700 triệu đồng, thuế nhà chủ căn hộ trên phải nộp là 832 nghìn đồng.

Tổng cộng, chủ căn hộ này phải nộp số thuế 3,328 triệu đồng/năm nếu tính theo dự thảo luật Thuế tài sản.



Có hay không việc đánh thuế ô tô trên 1,5 tỷ đồng để doanh nghiệp bán xe?

Thứ 4, 18/04/2018 | 22:17
Chuyên gia kinh tế đưa quan điểm, nếu không giải thích rõ ràng việc đánh thuế ô tô từ 1,5 tỷ đồng trở lên sẽ khiến dư luận suy diễn ra nhiều vấn đề và cho rằng, các tập đoàn, doanh nghiệp đang lái chính sách.

Muốn đánh thuế nhà 700 triệu: Hãy thu đúng, thu đủ và giảm “làm bùa”

Thứ 4, 18/04/2018 | 19:45
Các chuyên gia cho rằng, việc đánh thuế đối với các giao dịch: Mua bán, chuyển nhượng nhà đất có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên là phi thực tế, chưa phù hợp với bối cảnh hiện nay. Thay vào đó, hãy tập trung vào các giải pháp để làm giảm thất thu thuế do bị “làm bùa” từ các giao dịch bất động sản đang diễn ra sôi động hàng ngày, hàng giờ.

Đánh thuế nhà trên 700 triệu: Chỉ thấy tăng thu không thấy giảm chi

Thứ 4, 18/04/2018 | 13:10
Bày tỏ sự không đồng tình đối với dự thảo dự án luật Thuế tài sản mà bộ Tài chính đưa ra, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, Bộ cần minh bạch đầu ra, giảm thất thoát ngân sách, tinh gọn bộ máy để tiết kiệm chi tiêu.
Cùng tác giả

Giả facebook người nổi tiếng kêu gọi tiền từ thiện có thể bị xử lý hình sự

Thứ 3, 28/08/2018 | 16:19
Những cá nhân đã mạo danh facebook những người nổi tiếng nhằm kêu gọi các nhà hảo tâm giúp đỡ rồi chiếm đoạt số tiền trên có thể bị xử lý hình sự.

Công an tăng cường lực lượng chống đua xe sau trận Việt Nam – Syria

Thứ 2, 27/08/2018 | 17:28
Công an đã có kế hoạch lập các chốt chặn để ngăn chặn tình trạng đua xe sau trận Việt Nam và Syria.

Trương Quý Dương: Từ Giám đốc bệnh viện đến vòng xoáy tố tụng

Thứ 7, 25/08/2018 | 13:30
Trương Quý Dương vừa bị công an khởi tố. Ông này đã được về nghỉ chế độ sau hơn 4 tháng xảy ra sự cố khiến 9 người chết tại chính bệnh viện nơi ông làm giám đốc.

Đổi tội danh với bị cáo Hoàng Công Lương

Thứ 7, 25/08/2018 | 08:23
Cơ quan điều tra thay đổi tội danh với Hoàng Công Lương, từ Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng thành Vô ý làm chết người.

Nóng: Khởi tố nguyên GĐ bệnh viện Đa khoa tỉnh Hòa Bình liên quan đến sự cố chạy thận

Thứ 6, 24/08/2018 | 12:50
Công an tỉnh Hòa Bình đã ra quyết định khởi tố đối với ông Trương Quý Dương liên quan đến vụ án chạy thận khiến 9 người chết xảy ra tại bệnh viện Đa khoa Hòa Bình.
Cùng chuyên mục

Nhà đầu tư ngoại đã có xu hướng “rót tiền” vào bất động sản?

Thứ 3, 19/03/2024 | 09:47
Với việc nền kinh tế đang dần phục hồi, bất động sản tại Việt Nam hứa hẹn sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư ngoại.

“Đòn bẩy” để bất động sản công nghiệp dẫn dắt thị trường

Thứ 3, 19/03/2024 | 06:06
Theo các chuyên gia, thu hút vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam tăng trưởng tốt là động lực để bất động sản công nghiệp trở thành phân khúc dẫn dắt trên thị trường.

Thanh Hóa loại 70 dự án nhà ở thương mại chưa khả thi khỏi kế hoạch

Thứ 2, 18/03/2024 | 23:00
70 dự án nhà ở thương mại chưa đủ cơ sở và thiếu tính khả thi với diện tích 1.896,47ha được tỉnh Thanh Hóa đưa ra khỏi kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025.

HoREA đề xuất một số giải pháp để tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Thứ 2, 18/03/2024 | 21:06
HoREA vừa đề xuất một số giải pháp để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội để tăng nguồn cung căn hộ nhà ở xã hội.

Dòng tiền “chảy” vào đất nền đẩy giá khu vực ven đô tăng trở lại

Thứ 2, 18/03/2024 | 15:16
Lượng người mua nhà đất các quận ven Hà Nội tăng mạnh khiến giá đất bật tăng trở lại.
     
Nổi bật trong ngày

“Đòn bẩy” để bất động sản công nghiệp dẫn dắt thị trường

Thứ 3, 19/03/2024 | 06:06
Theo các chuyên gia, thu hút vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam tăng trưởng tốt là động lực để bất động sản công nghiệp trở thành phân khúc dẫn dắt trên thị trường.

Nhà đầu tư ngoại đã có xu hướng “rót tiền” vào bất động sản?

Thứ 3, 19/03/2024 | 09:47
Với việc nền kinh tế đang dần phục hồi, bất động sản tại Việt Nam hứa hẹn sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư ngoại.

VCCI góp ý về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại với "đất khác"

Thứ 2, 18/03/2024 | 09:55
VCCI đề nghị cân nhắc bổ sung cơ chế thu hồi đất tương tự như quy định tại khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai 2024 trong thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại.

HoREA đề xuất một số giải pháp để tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Thứ 2, 18/03/2024 | 21:06
HoREA vừa đề xuất một số giải pháp để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội để tăng nguồn cung căn hộ nhà ở xã hội.

Giá vàng 19/3: Vàng SJC bật tăng lên gần 82 triệu đồng/lượng

Thứ 3, 19/03/2024 | 09:48
Hai thương hiệu vàng miếng tiếp tục tăng mạnh trong phiên 19/3, theo đó giá vàng SJC cộng thêm 500.000 đồng mỗi lượng.