TP.HCM điều chỉnh hệ số giá đất: Vẫn chênh lệch

TP.HCM điều chỉnh hệ số giá đất: Vẫn chênh lệch "một trời một vực"

Dương Thanh Tùng
Thứ 5, 22/03/2018 | 13:10
0
Mới đây, TP.HCM đã ban hành quyết định điều chỉnh hệ số giá đất và có hiệu lực kể từ ngày 25/3/2018. Dù tăng nhưng giá đất trên thị trường vẫn chênh lệch rất lớn so với quy định.

 

Theo Quyết định này, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ tăng 0,1 lần cho tất cả trường hợp.

TP chia ra 2 nhóm: Nhóm 1 có hệ số điều chỉnh là 1,1 lần (trước đây là 1,0 lần) giá đất do UBND TP công bố; nhóm 2 có hệ số điều chỉnh được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất.

TP.HCM điều chỉnh hệ số giá đất: Vẫn chênh lệch 'một trời một vực'

Hệ số K điều chỉnh giá đất tại TP.HCM áp dụng từ ngày 25/3/2018.

Ví dụ, đất kinh doanh, dịch vụ thương mại, tài chính, nhà hàng khách sạn, văn phòng làm việc và cho thuê… có hệ số điều chỉnh là 2,1 lần (trước đây là 2,0 lần) ở khu vực 1; 1,9 lần khu vực 2; 1,7 lần khu vực 3…

Đối với các loại đất sử dụng mục đích khác có hệ số điều chỉnh là 1,3 lần (trước đây là 1,2 lần) ở khu vực 1; 1,2 lần khu vực 2; 1,15 lần khu vực 3…

Trong đó, khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, 11, Phú Nhuận, Tân Bình. Khu vực 2 gồm: 6, 7, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú. Khu vực 3 gồm: 2, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức. Khu vực 4 gồm: huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn và khu vực 5 là huyện Cần Giờ.

Ngoài ra, còn một nhóm thứ 3, đó là trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất…

TP.HCM điều chỉnh hệ số giá đất: Vẫn chênh lệch 'một trời một vực' (Hình 2).

Thực tế, việc tăng giá đất này cũng chưa “tiệm cận” được giá thị trường như nhiều người kỳ vọng.

Thực tế, việc tăng giá đất này cũng chưa “tiệm cận” được giá thị trường như nhiều người kỳ vọng.

Điển hình tại khu vực 1, giá đất đang được điều chỉnh với hệ số 2,1 đối với loại hình đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính… nhân cho giá đất TP đang áp dụng là 162 triệu đồng/m² tại 3 trục đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi (quận 1) có giá đắt đỏ nhất thì cũng chỉ mới có hơn 340 triệu đồng/m². Nếu áp mục đích sử dụng đất là sản xuất, nhà kho, nhà xưởng (hệ số 1,3) thì chỉ có giá hơn 210 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, theo định giá của một công ty tư vấn BĐS tại TP.HCM, giá đất tại đường Nguyễn Huệ (phường Bến Nghé, quận 1) đang ở mức trên 1,2 tỷ đồng/m² và được dự báo sẽ ổn định trong vòng 3 tháng tới.

Thực tế, khi PV liên hệ với anh Lâm, người đang bán căn nhà ở góc Mạc Thị Bưởi – Nguyễn Huệ (quận 1) cũng được báo giá sốc... 110 tỷ đồng cho căn nhà 90m².

Anh Lâm nói: "Đây là con đường đắt đỏ bậc nhất TP.HCM, gần khách sạn 6 sao Time Square, trung tâm thương mại kinh doanh đẳng cấp, vị trí VIP nhất rồi. Giá này là tốt nhất thị trường rồi đó”.

Tương tự, ở các khu vực khác cũng có sự chênh lệch rất lớn, đặc biệt ở những "tâm chấn" của "cơn sốt đất" thời gian qua. Điển hình như đường Vườn Lài (phường An Phú Đông, quận 12), giá Nhà nước đang áp dụng là 2,25 triệu đồng/m², trong khi đó, thực tế đang giao dịch từ 30 - 40 triệu đồng/m².

Trong khi đó, công ty tư vấn BĐS lại đưa giá tham khảo là trên 33 triệu đồng/m² và nằm trong khung 28 – 46 triệu đồng/m².

TP.HCM điều chỉnh hệ số giá đất: Vẫn chênh lệch 'một trời một vực' (Hình 3).

Các khu vực ngoại thành cũng có sự chênh lệch rất lớn, đặc biệt ở những tâm chấn của cơn sốt đất thời gian qua. 

Việc giá đất chênh lệch "một trời một vực" như hiện nay cũng gây nhiều hệ lụy cho xã hội, đặc biệt là trong việc công tác đền bù, Nhà nước thất thu thuế….

Đề cập đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng: “Đang có sự bất cập trong việc định giá khung, từ đó, gây ra những bất cập trong thực tiễn. Rõ nhất chính là công tác bồi thường giải phóng mặt bằng thường chậm trễ do khó thống nhất giá giữa các bên”.

“Khi giao dịch, chuyển nhượng, mua bán, việc định khung giá đất thấp hơn giá thị trường đã gây thất thoát nguồn thuế rất lớn cho ngân sách”, ông Châu nói thêm.

Đất nền lại sốt: Giới thiệu đất TP.HCM dẫn đến Long An xem "hàng"

Thứ 5, 28/09/2017 | 15:06
Khu vực giáp ranh giữa các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai với TP.HCM đang trở thành tâm điểm của hiện tượng sốt đất nền, đất dự án.

TPHCM chậm nhất trong việc cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước

Thứ 4, 12/07/2017 | 11:27
TPHCM là đơn vị chậm nhất khi chưa có doanh nghiệp nào được cổ phần hóa trong danh sách 39 doanh nghiệp nhà nước phải cổ phần hóa của địa phương này tới năm 2020.

Có không việc điều chỉnh hệ số giá đất để thu tiền dân?

Thứ 5, 06/06/2013 | 15:43
Việc quy định hệ số K để tính thu tiền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích ngoài hạn mức cao tại TP.HCM thời gian qua đang gây nhiều bức xúc cho người dân. Mới đây, TP.HCM cũng đã điều chỉnh hệ số này, tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, vẫn còn đó những điều bất hợp lý.
Cùng tác giả

Quận 3, Tp.HCM: Ngang nhiên thu phí giữ xe ô tô

Thứ 4, 22/11/2023 | 09:00
Nhân viên mặc đồ bảo vệ ngang nhiên thu phí giữ xe, với mức 50.000 đồng/xe ô tô. Trên phiếu giữ xe ghi tên Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ Thiên Phúc.

Dự án BOT xây dựng bãi xe ngầm nghìn tỷ của Tp.HCM bị “khai tử” - Bài 4: Gần 20 năm, Tp.HCM vẫn chưa có bãi xe ngầm

Thứ 4, 23/11/2022 | 14:00
Bài toán bãi đậu xe trên địa bàn Tp.HCM đang rất khó giải. Dù vậy, gần 20 năm qua, quy hoạch 4 bãi đậu xe ngầm của Tp.HCM đang bế tắc.

Dự án BOT xây dựng bãi xe ngầm nghìn tỷ của Tp.HCM bị “khai tử” - Bài 3: Năng lực của IUS thế nào?

Thứ 3, 22/11/2022 | 08:00
UBND Tp.HCM chấm dứt hợp đồng BOT đã ký là do IUS không đảm bảo năng lực tiếp tục triển khai dự án và vi phạm hợp đồng. Vậy, thực hư về IUS như thế nào?.

Nhà đất công cho thuê ở quận 5: “Em đi khai thác làm gì, thôi mệt”

Thứ 2, 21/11/2022 | 11:00
Trung tâm Văn hoá quận 5, Tp.HCM đang “chia 5 sẻ 7” đất công cho thuê hoặc bỏ hoang. Tuy nhiên, khi liên hệ, PV Người Đưa Tin nhận được câu trả lời… bất ngờ.

Dự án BOT xây dựng bãi xe ngầm nghìn tỷ của Tp.HCM bị “khai tử” - Bài 2: Vì sao dự án bị “khai tử”?

Chủ nhật, 20/11/2022 | 09:00
Bãi đậu xe ngầm Công viên Lê Văn Tám (Dự án BOT) sau nhiều năm được phê duyệt và “khoan cọc nhồi” lại vướng hàng loạt vấn đề… dẫn tới bị “khai tử”.
Cùng chuyên mục

Nhà đầu tư ngoại đã có xu hướng “rót tiền” vào bất động sản?

Thứ 3, 19/03/2024 | 09:47
Với việc nền kinh tế đang dần phục hồi, bất động sản tại Việt Nam hứa hẹn sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư ngoại.

“Đòn bẩy” để bất động sản công nghiệp dẫn dắt thị trường

Thứ 3, 19/03/2024 | 06:06
Theo các chuyên gia, thu hút vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam tăng trưởng tốt là động lực để bất động sản công nghiệp trở thành phân khúc dẫn dắt trên thị trường.

Thanh Hóa loại 70 dự án nhà ở thương mại chưa khả thi khỏi kế hoạch

Thứ 2, 18/03/2024 | 23:00
70 dự án nhà ở thương mại chưa đủ cơ sở và thiếu tính khả thi với diện tích 1.896,47ha được tỉnh Thanh Hóa đưa ra khỏi kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025.

HoREA đề xuất một số giải pháp để tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Thứ 2, 18/03/2024 | 21:06
HoREA vừa đề xuất một số giải pháp để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội để tăng nguồn cung căn hộ nhà ở xã hội.

Dòng tiền “chảy” vào đất nền đẩy giá khu vực ven đô tăng trở lại

Thứ 2, 18/03/2024 | 15:16
Lượng người mua nhà đất các quận ven Hà Nội tăng mạnh khiến giá đất bật tăng trở lại.
     
Nổi bật trong ngày

“Đòn bẩy” để bất động sản công nghiệp dẫn dắt thị trường

Thứ 3, 19/03/2024 | 06:06
Theo các chuyên gia, thu hút vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam tăng trưởng tốt là động lực để bất động sản công nghiệp trở thành phân khúc dẫn dắt trên thị trường.

Nhà đầu tư ngoại đã có xu hướng “rót tiền” vào bất động sản?

Thứ 3, 19/03/2024 | 09:47
Với việc nền kinh tế đang dần phục hồi, bất động sản tại Việt Nam hứa hẹn sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư ngoại.

VCCI góp ý về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại với "đất khác"

Thứ 2, 18/03/2024 | 09:55
VCCI đề nghị cân nhắc bổ sung cơ chế thu hồi đất tương tự như quy định tại khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai 2024 trong thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại.

HoREA đề xuất một số giải pháp để tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Thứ 2, 18/03/2024 | 21:06
HoREA vừa đề xuất một số giải pháp để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội để tăng nguồn cung căn hộ nhà ở xã hội.

Giá vàng 19/3: Vàng SJC bật tăng lên gần 82 triệu đồng/lượng

Thứ 3, 19/03/2024 | 09:48
Hai thương hiệu vàng miếng tiếp tục tăng mạnh trong phiên 19/3, theo đó giá vàng SJC cộng thêm 500.000 đồng mỗi lượng.